CANGGU · ID RR-2343

Aster Apartment: شقة بثلاث غرف نوم على مستويين، 108 م²، في باتو بولونج، كانجو

ثلاث غرف نوم على مستويين مع ميزانين تجعل هذه الشقة بمساحة 108 م² مناسبة لعائلة أو مجموعة ضيوف. سعرها 4.95 مليار روبية بعقد إيجار طويل 27 سنة. أنجز المطوّر المبنى في 2025، على بعد 500 متر من شاطئ باتو بولونج (Batu Bolong).

وحدة في Aster Apartment · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 27 سنة
  • مكتمل
  • مفروشة
  • 3غرف نوم
  • 108 م²مساحة الشقة
  • مستويانمع ميزانين
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةاكتمل 2025
  • 500 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

النوع الأكبر في Aster شقة 108 م² بثلاث غرف نوم، إحداها في ميزانين فوق غرفة المعيشة. المبنى على بعد نصف كيلومتر من شاطئ باتو بولونج، وشاطئ إيكو على بعد أربع دقائق بالسكوتر، والمقاهي والمتاجر في الشوارع القريبة.

وحدات Aster الـ92 تتشارك مسبحاً وباراً ومقهى على السطح، ونادياً رياضياً وساونا. الأثاث والأجهزة مشمولة بحسب الإعلان، ومع ثلاث غرف نوم يوفّر ذلك مبلغاً ملموساً، فتأثيث مساحة كهذه مكلف. نطلب الجرد ونضعه في العقد.

عقد إيجار الأرض 27 سنة. الإعلان يصف التمديد بأنه مضمون بسعر السوق، فتبقى كلفته مفتوحة. سعر هذا النوع 4.95 مليار روبية. أنجزت Young Properties المبنى في مارس 2025، وأوراق SLF ورخصة التأجير ما زالت على قائمتنا.

حساب هذا العقار

عائد Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا يذكر المطوّر رقماً لهذا النوع. ثلاث غرف نوم و108 م² ترفع سعر AirROI في كانجو إلى 2.7 مليون روبية لليلة، قبل الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.7%≈ 678 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 8.2%≈ 407 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي678 مليون روبية13.7% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة122 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب67.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة81.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك407 مليون روبية8.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ581 مليون روبية233 مليون روبية349 مليون روبية7.0%14.2 سنة
70%أساسي678 مليون روبية271 مليون روبية407 مليون روبية8.2%12.2 سنة
80%قوي775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية9.4%10.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل 27 سنة على الشقة. الإعلان يذكر ضمان تمديد، لكن سعره السوقي لا يُعرف قبل أن يحين وقته، فنراجع البند أولاً. الأوراق تنتقل من عقد البيع الأولي (PPJB) إلى عقد إيجار مسجّل لدى كاتب العدل. نسختا SLF ورخصة البناء (PBG) ما زالتا على قائمة طلباتنا.

الملكية والتراخيص: Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة، التمديد بسعر السوقإعلاننا يذكر تمديداً مضموناً بسعر السوق، فرقمه غير معروف بعد. نبني الحساب على السنوات المتبقية ونثبّت شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يُظهر تصنيفاً سياحياً/متعدد الاستخدام. نؤكد التصنيف بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةلدينا إشارة إلى رخصة البناء (PBG)، لكن لا رقمها ولا نسختها. نحصل على الاثنين قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرYoung Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة التي تستخدمها Young Properties لهذا المشروع، ومبانيها المسلَّمة، وعقد إيجار الأرض خلف Aster.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)المبنى مكتمل، وطلبنا نسخة SLFالملاك يسكنون المبنى فعلاً. نحتاج نسخة المطوّر من شهادة SLF، لأن البلدية تربط رخصة التأجير بها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانيُرفق بعقدك ملحق يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة بثلاث غرف. ننتظر من المطوّر تحديد المبلغ.
  2. الدفعاتلا يظهر جدول في مواد المطوّر. نطلب جدولاً مفصّلاً لهذه الشقة.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة لا تُسدَّد إلا عند استلام حزمة مستندات مفحوصة.

نكتب خطة السداد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا، لأن المطوّر لا ينشر خطة.

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

الطرق والمقاهي ومدارس ركوب الأمواج وتدفق الضيوف المستمر كلها قائمة في باتو بولونج. المقابل هو التشبّع: متوسط المنطقة 3.9 مليون روبية لليلة، لكن الإشغال 37.5% فقط لأن العرض يزيد أسرع من الطلب.

Aster Apartment: غرفة المعيشة والميزانين فوقها
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 500 م · 3 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 900 م · 4 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

أغلب المشترين يأتون إلى كانجو (Canggu) من أجل سرعة البيع عند الخروج: البيوت هنا تُباع من جديد أسرع من أي مكان في بالي. في المقابل، منافسة على الإيجار مع قرابة 4,000 إعلان.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 136فنادق
  • 135مطاعم
  • 67مقاهٍ
  • 32مراكز سبا
  • 25بارات
  • 21متاجر
  • 9معالم

الأقرب

  • Hotel Canguفندق · 37 م
  • ​The Kayuriفندق · 84 م
  • Bali Climbing Canggu Cangguنادٍ رياضي · 103 م
  • Grass terrasseمقهى · 131 م
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomمطعم · 133 م
  • Villa Sandhya VHMفندق · 146 م
  • Bali Climbing Bouldering Gymنادٍ رياضي · 146 م
  • Perissos Echo Beach Cangguفندق · 146 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم

كم ستتقاضى مني Rise Real Bali مقابل شقة Aster بثلاث غرف؟

لا رسوم من جهتك. Young Properties تدفع عمولتنا، فسعرك يساوي قائمتها. الفحص القانوني قبل الحجز مجاني لك، ويشمل نسختي رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشركة المطوّر، وبند التمديد. نسلّمك النتائج مكتوبة مع النقاط المفتوحة بالتفصيل.

هل يمكن شراء هذه الشقة بثلاث غرف من دون رحلة إلى بالي؟

نعم. نصوّر جولة غرفة بغرفة في هذه الشقة، بمستوييها، ونطابق كل تشطيب وجهاز مع المواصفات. توقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. مبلغ الشراء يتبع حزمة مستندات فحصناها، ودفعة حجزك تبقى معك حتى تجتاز الأوراق المراجعة.

من أين أرقام العائد؟

يعطينا AirROI سعر الليلة في كانجو، فنعدّله لثلاث غرف نوم و108 م² لنصل إلى 2.7 مليون روبية. يحسب النموذج إشغالاً 60 و70 و80% لوحدة مُدارة، ويقتطع 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. السيناريو الأساسي يُظهر نحو 8.2% صافياً، وهو تقدير لا ضمان.

لماذا عائد الشقة بثلاث غرف أقل من الشقة بغرفة نوم؟

السعر يرتفع أسرع من سعر الليلة. الشقة بثلاث غرف تكلف نحو ضعف الشقة بغرفة نوم، 4.95 مليار روبية مقابل 2.48 مليار روبية، بينما يرتفع سعرنا لليلة من 1.5 مليون روبية إلى 2.7 مليون روبية. عند إشغال 70% يعطي النموذج نحو 8.2% صافياً هنا و9.3% في الوحدة الأصغر. هنا تدفع مقابل المساحة، لا مقابل عائد أعلى.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←