CANGGU · ID RR-1504

Aster Apartment: مبنى شقق مكتمل بوحدات من غرفة نوم وثلاث غرف في باتو بولونج، كانجو

92 شقة مفروشة في مبنى على بعد 500 متر من شاطئ باتو بولونج (Batu Bolong)، مع مسبح وبار ومقهى على السطح ونادٍ رياضي وساونا. أنجز المطوّر المبنى في مارس 2025. الحيازة إيجار طويل 27 سنة، والأسعار من 2.48 مليار روبية لشقة بغرفة نوم 48.5 م².

  • إيجار طويل 27 سنة
  • مكتمل
  • مسبح على السطح
  • 1–3غرف نوم
  • 48–108 م²مساحات الشقق
  • 92شقة في المبنى
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةاكتمل 2025
  • 500 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

Aster في باتو بولونج، أي في وسط كانجو (Canggu): الشاطئ على بعد 500 متر، وشاطئ إيكو على بعد أربع دقائق بالسكوتر. المقاهي والمتاجر ومدارس ركوب الأمواج على مسافة المشي، والأندية الشاطئية في بيراوا على بعد نحو ست دقائق.

في المبنى 92 شقة بنوعين: شقة بغرفة نوم 48.5 م²، وشقة بثلاث غرف نوم 108 م² مع ميزانين. في الأعلى مسبح وبار ومقهى. وفي الأسفل لوبي باستقبال ونادٍ رياضي وساونا. إعلاننا يصف الوحدات بأنها مفروشة بالكامل، وسنرفق الجرد بعقدك.

عقد إيجار الأرض 27 سنة، والإعلان يسجّل التمديد بأنه مضمون بسعر السوق. الشقة بغرفة نوم بسعر 2.48 مليار روبية، وبثلاث غرف بسعر 4.95 مليار روبية. أنهى المطوّر المبنى في مارس 2025. نطلب من Young Properties شهادة SLF ووضع رخصة التأجير.

قائمة أسعار المطوّر

Aster Apartment: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة48.5 م²12.48 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بثلاث غرف نوم مع ميزانين108 م²34.95 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قاعدة إعلاناتنا، من سجلات المشروع والوحدات. لم يصلنا جدول حديث للوحدات المتاحة من المطوّر، فنعيد التحقق من الوحدة وسعرها عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً لمدة 27 سنة على شقة مكتملة. الإعلان يُظهر التمديد مضموناً، لكن بسعر سوق لا يحدده أحد مسبقاً، فنقرأ تلك الشروط قبل الحجز. يأتي عقد البيع الأولي (PPJB) أولاً، ثم يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار. ما زلنا نجمع نسختي SLF ورخصة البناء (PBG) من المطوّر.

الملكية والتراخيص: Aster Apartment
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة، التمديد بسعر السوقالإعلان يصف التمديد بأنه مضمون بسعر السوق، أي أن كلفته غير معروفة اليوم. نحسب السنوات التي ستحوزها فعلاً ونكتب شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسجلاتنا تصنّف القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم ذلك قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةإعلاننا يذكر رخصة البناء، لكن بلا رقم ولا نسخة. نطلب الاثنين قبل الحجز.
المطوّرYoung Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الكيان الذي يقف خلف Aster، والمشاريع التي سلّمها، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)المبنى مكتمل، وطلبنا نسخة SLFالمبنى منجز ومسكون، ونحصل على نسخة SLF من المطوّر. رخصة التأجير لا تصدر من دونها، لذلك لا تُسدَّد الدفعة الأخيرة قبلها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانجرد موقّع للأثاث والأجهزة يصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Aster Apartment؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Aster Apartment

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب شقتك من السوق. لم يحدد المطوّر المبلغ.
  2. الدفعاتالمطوّر لا ينشر جدولاً، فنطلب جدولاً لوحدتك.
  3. التسليمتدفع المبلغ المتبقي حين تستلم حزمة المستندات المفحوصة.

مواد Aster بلا خطة سداد. نتفق على خطة مع المطوّر بعد انتهاء الفحص القانوني ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج وسط كانجو، حيث نضج السوق وندرت الأرض الشاغرة. سعر الليلة السائد في المنطقة 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، وعدد الإعلانات يزيد أسرع من الطلب.

Aster Apartment: المبنى من الأعلى والبحر خلفه
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 500 م · 3 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 900 م · 4 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار المشترون كانجو لأن العقار هنا يُباع أسرع من أي مكان آخر في بالي. في المقابل، أمام الضيوف قرابة 4,000 إعلان إيجار للاختيار.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 136فنادق
  • 135مطاعم
  • 67مقاهٍ
  • 32مراكز سبا
  • 25بارات
  • 21متاجر
  • 9معالم

الأقرب

  • Hotel Canguفندق · 37 م
  • ​The Kayuriفندق · 84 م
  • Bali Climbing Canggu Cangguنادٍ رياضي · 103 م
  • Grass terrasseمقهى · 131 م
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomمطعم · 133 م
  • Villa Sandhya VHMفندق · 146 م
  • Bali Climbing Bouldering Gymنادٍ رياضي · 146 م
  • Perissos Echo Beach Cangguفندق · 146 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Aster Apartment

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Aster Apartment؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، وسعرك يطابق قائمته. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا: نسخة رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشركة المطوّر، وشروط تمديد الإيجار. يصلك تقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح قبل أن توقّع أي شيء.

هل يمكن الشراء في Aster Apartment من دون السفر إلى بالي؟

نعم. البناء انتهى، فنصوّر جولة في الشقة نفسها التي تفكر فيها، ونطابق التشطيب والأجهزة مع المواصفات. التوقيع لدى كاتب العدل بوكالتك القانونية. الدفعات مربوطة بحزمة مستندات مفحوصة، ولا تُدفع حتى دفعة الحجز قبل أن تجتاز الأوراق الفحص.

من أين أرقام العائد؟

الحسابات في صفحتي الشقة بغرفة نوم وبثلاث غرف. نأخذ سعر الليلة من AirROI لكانجو ونعدّله لنوع كل وحدة ومساحتها. الإشغال بمستوى الإيجارات المدارة باحتراف، والإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. هذه تقديراتنا، لا دخل مضمون.

ماذا يحدث بعد انتهاء عقد الإيجار ذي الـ27 سنة؟

العقد هو الذي يحدد ذلك. المطوّر يعلن تمديداً مضموناً بسعر السوق، لكن لا أحد يعرف هذا السعر اليوم. لذلك نحسب الدخل على المدة المتبقية فقط، ونراجع بند التمديد قبل دفعة الحجز. وإن ترك النص ثغرات، تجدها مدرجة في تقريرنا.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←