CANGGU · ID RR-1504

Aster Apartment: oddany budynek z apartamentami z jedną i trzema sypialniami w Batu Bolong, Canggu

Budynek 500 metrów od plaży Batu Bolong ma 92 umeblowane apartamenty, basen, bar i kawiarnię na dachu, a do tego siłownię i saunę. Deweloper oddał go w marcu 2025 r. Prawo do lokalu to leasehold na 27 lat, ceny zaczynają się od Rp 2,48 mld za lokal z jedną sypialnią o powierzchni 48,5 m².

  • Leasehold 27 lat
  • Oddany
  • Basen na dachu
  • 1–3sypialnie
  • 48–108 m²metraże apartamentów
  • 92apartamentów w budynku
  • Leasehold27 lat
  • Gotowyoddany w 2025
  • 500 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Aster stoi w Batu Bolong: do plaży jest 500 metrów, do Echo Beach cztery minuty jazdy. To środek Canggu. Kawiarnie, sklepy i szkoły surfingu są w zasięgu spaceru, a do beach clubów w Berawie jedzie się ok. sześciu minut.

W budynku są 92 apartamenty w dwóch układach: z jedną sypialnią, 48,5 m², i z trzema sypialniami i antresolą, 108 m². Na dachu są basen, bar i kawiarnia. Na dole lobby z recepcją, siłownia i sauna. Nasza baza oznacza lokale jako w pełni umeblowane, a spis wyposażenia dołączymy do umowy.

Dzierżawa gruntu trwa 27 lat, a baza zapisuje przedłużenie jako gwarantowane po cenie rynkowej. Lokal z jedną sypialnią kosztuje Rp 2,48 mld, z trzema – Rp 4,95 mld. Deweloper skończył budynek w marcu 2025 r. Prosimy Young Properties o SLF i informację o stanie licencji na najem.

Cennik dewelopera

Aster Apartment: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1 sypialnia48,5 m²1Rp 2,48 mldz wyliczeniem →
Apartament 3 sypialnie z antresolą108 m²3Rp 4,95 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert, z kart projektu i lokali. Świeża tabela dostępności od dewelopera do nas nie dotarła, więc lokal i jego cenę sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 27-letni leasehold na gotowy apartament. Baza pokazuje przedłużenie jako gwarantowane, ale po cenie rynkowej, której nikt z góry nie podaje, więc te warunki czytamy przed rezerwacją. Najpierw PPJB, potem notariusz rejestruje umowę leasehold. Kopie SLF i PBG wciąż zbieramy od dewelopera.

Prawo i pozwolenia: Aster Apartment
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat, przedłużenie po cenie rynkowejBaza nazywa przedłużenie gwarantowanym po cenie rynkowej, a to znaczy, że nikt dziś nie poda jego kosztu. Liczymy lata, które faktycznie będziesz mieć, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasze dane oznaczają działkę jako Tourism/Mixed. Przed wpłatą rezerwacji sprawdzamy to na wypisie z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięNasza baza odnotowuje pozwolenie na budowę, ale bez numeru i kopii. Prosimy o jedno i drugie przed rezerwacją.
DeweloperYoung Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot stojący za Aster, jego oddane projekty i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Budynek oddany, prosimy o kopię SLFBudynek jest skończony i zamieszkany, a kopię SLF dostajemy od dewelopera. Od niej zależy licencja na najem, więc ostatnia wpłata czeka na ten dokument.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertPodpisany spis mebli i AGD dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Aster Apartment?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Aster Apartment

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament z rynku. Deweloper nie ustalił kwoty.
  2. RatyDeweloper nie publikuje harmonogramu, więc prosimy o niego dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórResztę płacisz, gdy komplet dokumentów przejdzie sprawdzenie.

Materiały Aster nie mają planu płatności. Uzgadniamy go z deweloperem po due diligence i wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong to środek Canggu, gdzie rynek dojrzał, a wolnego gruntu jest mało. Najem w okolicy daje dziś Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%, a ofert przybywa szybciej niż popytu.

Aster Apartment: budynek z góry, w tle ocean
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 500 m · 3 min
  • Echo Beach≈ 900 m · 4 min
  • Berawa i beach cluby≈ 1,6 km · 6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Canggu, bo nieruchomość sprzedaje się tu szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. W zamian goście mają do wyboru prawie 4 000 ofert najmu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 136hotele
  • 135restauracje
  • 67kawiarnie
  • 32spa
  • 25bary
  • 21sklepy
  • 9atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Hotel Canguhotel · 37 m
  • ​The Kayurihotel · 84 m
  • Bali Climbing Canggu Canggusiłownia · 103 m
  • Grass terrassekawiarnia · 131 m
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomrestauracja · 133 m
  • Villa Sandhya VHMhotel · 146 m
  • Bali Climbing Bouldering Gymsiłownia · 146 m
  • Perissos Echo Beach Cangguhotel · 146 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Aster Apartment

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Aster Apartment?

Nic. Naszą prowizję płaci deweloper, a Twoja cena zgadza się z jego cennikiem. Due diligence przed rezerwacją robimy na nasz koszt: kopię PBG, SLF, sprawdzenie strefy w RDTR, spółkę dewelopera i warunki przedłużenia leasehold. Dostajesz pisemny raport, który wskazuje każdą otwartą kwestię, zanim cokolwiek podpiszesz.

Czy apartament w Aster można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Budowa jest skończona, więc nagrywamy przejście po apartamencie, który rozważasz, i sprawdzamy wykończenie i sprzęt ze specyfikacją. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Pieniądze idą za sprawdzony komplet dokumentów i żadna rezerwacja nie wychodzi, dopóki papiery się nie zgadzają.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modele znajdziesz na stronach lokali z 1 i 3 sypialniami. Bierzemy cenę za noc z AirROI dla Canggu i skalujemy ją do typu i metrażu każdego układu. Obłożenie odpowiada najmowi z profesjonalnym zarządzaniem, a zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie zabierają 40% przychodu. Liczby traktuj jako nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Co się dzieje po 27 latach leasehold?

Decyduje umowa. Deweloper deklaruje gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej, ale nikt dziś tej ceny nie ustala. Dlatego liczymy dochód tylko w pozostałym okresie i przed rezerwacją sprawdzamy klauzulę o przedłużeniu. Jeśli jej brzmienie zostawia luki, zobaczysz je wypisane w naszym raporcie.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →