CANGGU · ID RR-2343

Aster Apartment: dwupoziomowy apartament z trzema sypialniami, 108 m², Batu Bolong w Canggu

Dwupoziomowy apartament z trzema sypialniami i antresolą ma 108 m² – wystarczy dla rodziny albo grupy gości. Cena to Rp 4,95 mld przy leasehold na 27 lat. Budynek stoi 500 metrów od plaży Batu Bolong, deweloper oddał go w 2025 r.

Lokal w projekcie Aster Apartment · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 27 lat
  • Oddany
  • Umeblowane
  • 3sypialnie
  • 108 m²metraż apartamentu
  • 2 poziomyz antresolą
  • Leasehold27 lat
  • Gotowyoddany w 2025
  • 500 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

108 m² to duży układ w Aster: trzy sypialnie, jedna z nich na antresoli nad salonem. Budynek stoi pół kilometra od plaży Batu Bolong. Echo Beach jest cztery minuty skuterem, a kawiarnie i sklepy są na sąsiednich ulicach.

92 lokale Aster dzielą basen, bar i kawiarnię na dachu, a także siłownię i saunę. Według bazy meble i AGD są w cenie. Przy trzech sypialniach to realna oszczędność, bo umeblowanie takiej powierzchni kosztuje sporo. Prosimy o spis wyposażenia i wpisujemy go do umowy.

Dzierżawa gruntu trwa 27 lat. Baza opisuje przedłużenie jako gwarantowane po cenie rynkowej, więc jego koszt pozostaje otwarty. Ten układ kosztuje Rp 4,95 mld. Young Properties oddało budynek w marcu 2025 r., a dokumenty SLF i licencji na najem są wciąż na naszej liście.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie podaje liczby dla tego układu. Trzy sypialnie i 108 m² podnoszą stawkę AirROI dla Canggu do Rp 2,7 mln za noc przed zarządzaniem, podatkiem, zużyciem i utrzymaniem.

Brutto 13,7%≈ Rp 678 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,7 mln za noc Netto 8,2%≈ Rp 407 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 678 mln13,7% ceny · Rp 2,7 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 122 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 67,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 81,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 407 mln8,2% ceny · okres zwrotu ≈ 12,2 lat
Scenariusze obłożenia: Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 581 mlnRp 233 mlnRp 349 mln7,0%14,2 lat
70%bazowyRp 678 mlnRp 271 mlnRp 407 mln8,2%12,2 lat
80%optymistycznyRp 775 mlnRp 310 mlnRp 465 mln9,4%10,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 27-letni leasehold na apartament. Baza zawiera gwarancję przedłużenia, ale jego ceny rynkowej nikt nie ustali przed czasem, więc najpierw sprawdzamy klauzulę. Dokumenty idą od PPJB do umowy leasehold zarejestrowanej u notariusza. Kopie SLF i PBG są wciąż na naszej liście próśb.

Prawo i pozwolenia: Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat, przedłużenie po cenie rynkowejNasza baza odnotowuje gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej, więc nikt nie poda jeszcze jego kwoty. Rachunek opieramy na pozostałych latach, a warunki przedłużenia ustalamy w umowie.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertBaza pokazuje Tourism/Mixed. Strefę potwierdzamy wypisem z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięMamy wzmiankę o PBG, ale ani numeru, ani kopii. Jedno i drugie musi do nas trafić, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperYoung Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, której Young Properties używa w tym projekcie, jej oddane budynki i dzierżawę gruntu pod Aster.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Budynek oddany, prosimy o kopię SLFW budynku mieszkają już właściciele. Potrzebujemy kopii SLF od dewelopera, bo regencja wiąże z nim licencję na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertSpis każdego mebla i urządzenia dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja zabezpiecza lokal z trzema sypialniami. Na kwotę czekamy od dewelopera.
  2. RatyW materiałach dewelopera nie ma harmonogramu. Prosimy o niego dla tego apartamentu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie wyłącznie za sprawdzony pakiet dokumentów.

Plan płatności wpisujemy do PPJB po naszych sprawdzeniach, bo deweloper żadnego nie publikuje.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Drogi, kawiarnie, szkoły surfingu i stały ruch gości – w Batu Bolong wszystko to już jest. Ceną jest nasycenie. Średnia dla okolicy to Rp 3,9 mln za noc, ale obłożenie sięga tylko 37,5%, bo podaż rośnie szybciej niż popyt.

Aster Apartment: salon z antresolą nad nim
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 500 m · 3 min
  • Echo Beach≈ 900 m · 4 min
  • Berawa i beach cluby≈ 1,6 km · 6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu wybiera się dla płynności: domy sprzedają się tu szybciej niż gdziekolwiek na Bali. Drugą stroną jest konkurencja w najmie – prawie 4 000 ofert.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 136hotele
  • 135restauracje
  • 67kawiarnie
  • 32spa
  • 25bary
  • 21sklepy
  • 9atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Hotel Canguhotel · 37 m
  • ​The Kayurihotel · 84 m
  • Bali Climbing Canggu Canggusiłownia · 103 m
  • Grass terrassekawiarnia · 131 m
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomrestauracja · 133 m
  • Villa Sandhya VHMhotel · 146 m
  • Bali Climbing Bouldering Gymsiłownia · 146 m
  • Perissos Echo Beach Cangguhotel · 146 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami

Ile Rise Real Bali weźmie ode mnie za lokal z 3 sypialniami w Aster?

Po Twojej stronie nie ma opłaty. Naszą prowizję płaci Young Properties, więc płacisz cenę z cennika. Due diligence przed rezerwacją jest dla Ciebie bezpłatne i obejmuje kopie PBG i SLF, strefę w RDTR, spółkę dewelopera i klauzulę o przedłużeniu. Wyniki przekazujemy na piśmie, z wypisanymi otwartymi kwestiami.

Czy ten lokal z trzema sypialniami można kupić bez wyjazdu na Bali?

Tak. Nagrywamy przejście po tym apartamencie pokój po pokoju, z oboma poziomami, i sprawdzamy każde wykończenie i urządzenie ze specyfikacją. Podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika. Pieniądze za zakup idą za sprawdzonym przez nas pakietem dokumentów, a rezerwację wpłacasz dopiero wtedy, gdy papiery przejdą weryfikację.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

AirROI daje nam stawkę za noc dla Canggu, którą korygujemy na trzy sypialnie i 108 m², co daje Rp 2,7 mln. Model liczy obłożenie 60, 70 i 80% dla lokalu z zarządzaniem i od razu odejmuje 40% przychodu na koszty utrzymania. Wariant bazowy pokazuje ok. 8,2% netto – to szacunek, a nie gwarancja.

Dlaczego lokal z 3 sypialniami ma niższą stopę zwrotu niż lokal z 1 sypialnią?

Cena rośnie szybciej niż stawka za noc. Lokal z trzema sypialniami kosztuje mniej więcej dwa razy tyle, co z jedną – Rp 4,95 mld wobec Rp 2,48 mld – a nasza stawka rośnie z Rp 1,5 mln do Rp 2,7 mln. Przy obłożeniu 70% model daje tu ok. 8,2% netto, a przy mniejszym lokalu 9,3%. Kupujesz metraż, nie dodatkową rentowność.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →