CANGGU · ID RR-2203

White Palm: willa z dwiema sypialniami i prywatnym basenem, 116–123 m², Batu Bolong

Dwupoziomowa willa ma 116–123 m², dwie sypialnie i prywatny basen 4 × 2 m na działce 110 m² z dojazdem. Są dwie łazienki i toaleta dla gości, smart home i wykończenie pod klucz. Leasehold to 27 lat z przedłużeniem o 30, a ceny zaczynają się od Rp 6,73 mld, zależnie od parceli.

Lokal w projekcie White Palm · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie z łóżkami king size
  • 2+1łazienki plus WC dla gości
  • 123 m²łącznie, 100 m² w środku
  • 110 m²działka z dojazdem
  • Leasehold27 + 30 lat
  • 4×2 mprywatny basen

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w bloku A White Palm przy Jalan Batu Bolong, w rzędzie dwupoziomowych willi wzdłuż alejki dla pieszych. Do Crate Cafe jest minuta pieszo, na plażę Batu Bolong pięć minut skuterem. Każda willa ma własny basen, a wspólny basen 25 m jest tuż obok.

Na dole: salon 24 m², kuchnia z jadalnią 23 m², WC dla gości i patio 20 m² z basenem 4 × 2 m. Na górze dwie sypialnie po 21 m², każda z garderobą i własną łazienką z prysznicem. W kuchni jest piekarnik, mikrofalówka, okap i zmywarka. Do tego smart home, wejście na odcisk palca, elektryczne zasłony, filtracja wody i pralka z suszarką. Podwójne ściany z wełną mineralną i podwójne szyby odcinają nocą hałas z ulicy.

Deweloper podaje, że grunt leży w różowej strefie C1, na leasehold 27 lat z przedłużeniem o 30. Wille 116–123 m² kosztują Rp 6,73–7,43 mld zależnie od parceli, a cenę konkretnej parceli sprawdzamy w świeżym cenniku. Data odbioru i harmonogram wpłat to wciąż otwarte pytania do dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – White Palm · Willa z 2 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie prognozuje dochodu z najmu. Dla rynku Canggu przyjmujemy Rp 3,2 mln za noc i odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,1%≈ Rp 814 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 3,2 mln za noc Netto 7,3%≈ Rp 488 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 814 mln12,1% ceny · Rp 3,2 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 147 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 81,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 97,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 488 mln7,3% ceny · okres zwrotu ≈ 13,8 lat
Scenariusze obłożenia: White Palm · Willa z 2 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 698 mlnRp 279 mlnRp 419 mln6,2%16,1 lat
70%bazowyRp 814 mlnRp 326 mlnRp 488 mln7,3%13,8 lat
80%optymistycznyRp 930 mlnRp 372 mlnRp 558 mln8,3%12,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 3,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Studio: 8,7% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest w leasehold na 27 lat z możliwością przedłużenia o 30, jak deklaruje deweloper – razem do 57 lat. Dokumenty: rezerwacja, potem PPJB, a w dniu odbioru kluczy notarialna umowa leasehold. Właśnie prosimy o dane PBG. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: White Palm · Willa z 2 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latLata liczą się od dnia odbioru willi, a nie od dnia zakupu. Umowa z góry ustala warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaRóżowa strefa C1 pochodzi z danych dewelopera. Sprawdzamy ją na wypisie z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją prosimy o numer PBG i kopię pozwolenia.
DeweloperWhite Palm, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, jej oddane projekty i to, jak opisują je nabywcy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego transze idą za budową, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, smart home, pralka z suszarkąSpis mebli i AGD, z pralką z suszarką, trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla White Palm · Willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – White Palm · Willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku; kwota jest jeszcze otwarta.
  2. Etapy budowyPłacisz za zakończone etapy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojej parceli.
  3. OdbiórOstatnia transza idzie po otrzymaniu kompletu dokumentów.

Materiały dewelopera o willach nie zawierają planu płatności. Ustalamy go w PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong ma najbardziej rozwinięty popyt w Canggu, a wille sprzedają się tu szybciej niż gdziekolwiek na wyspie. Po drugiej stronie rachunku jest najostrzejsza konkurencja w najmie i prawie zupełny brak wolnego gruntu.

Willa 2BR w White Palm: wizualizacja fasady szeregu willi
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe i supermarket1–2 min
  • La Brisa i Como5–6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Surferzy i bywalcy kawiarni zapełniają Batu Bolong – podobnie jak konkurencyjne oferty: ich gęstość jest tu najwyższa w Canggu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 121restauracje
  • 114hotele
  • 86kawiarnie
  • 44spa
  • 17sklepy
  • 17bary
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Warung Makan King Geprekrestauracja · 10 m
  • Warung Makan Buk Dearestauracja · 18 m
  • Fajar Bali Spaspa · 26 m
  • Dawn Canggu Coffee and Eaterykawiarnia · 30 m
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestauracja · 31 m
  • Apotek Ganeshprzychodnia · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerprzychodnia · 66 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o White Palm · Willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi w White Palm?

Kupujący nic nam nie płaci: willa kosztuje tyle, ile w cenniku, a naszą prowizję płaci White Palm. Grunt, strefę i pozwolenia sprawdzamy przed rezerwacją z własnego budżetu. Potem dostajesz pisemny raport: co potwierdzają dokumenty, co jest jeszcze otwarte i co zapisujemy w umowie przed pierwszą wpłatą.

Czy mogę kupić willę bez przyjazdu na Bali?

Tak. Kompleks i plac budowy pokazujemy przez Zoom, a dokumenty u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Rezerwacja i transze idą według podpisanej umowy i etapów budowy. Gdy willa jest gotowa, sami sprawdzamy ją na miejscu i wysyłamy raport ze zdjęciami i listą usterek.

Jaki jest okres leasehold willi w White Palm?

Leasehold na 27 lat z przedłużeniem o 30, łącznie do 57 lat. Pełna własność (Hak Milik) nie jest dostępna dla cudzoziemca osobiście, dlatego transakcja to dzierżawa gruntu. Pozostały okres liczymy od odbioru willi, a nie od daty zakupu, a warunki i cenę przedłużenia wpisujemy do umowy z góry.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Bierzemy stawkę AirROI dla Canggu i korygujemy ją o typ nieruchomości: Rp 3,2 mln za noc, poniżej mediany okolicy. Liczymy trzy warianty obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu i odkładamy 40% przychodu na koszty utrzymania, podatki i naprawy. Model opiera się na cenie wejścia Rp 6,73 mld, a wariant bazowy daje 7,3% netto. To szacunek.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →