CANGGU · ID RR-2203

White Palm : villa de deux chambres avec piscine privée, 116 à 123 m², Batu Bolong

Sur un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans avec une prolongation de 30 ans, cette villa à deux niveaux offre 116 à 123 m², deux chambres et une piscine privée de 4 × 2 m, sur une parcelle de 110 m² accessible en voiture. Elle compte deux salles de bains plus des toilettes d'invités, la domotique et des finitions clés en main. Les prix démarrent à Rp 6,73 Md selon le lot.

Lot dans White Palm · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2chambres avec lit king size
  • 2+1salles de bain plus WC invités
  • 123 m²au total, 100 m² intérieurs
  • 110 m²parcelle avec accès voiture
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 4×2 mpiscine privée

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se situe dans le bloc A de White Palm, sur Jalan Batu Bolong, une rangée de villas à deux niveaux le long d'une allée piétonne. Crate Cafe est à une minute à pied, et la plage de Batu Bolong à cinq minutes en scooter. Chaque villa a sa propre piscine, et la piscine commune de 25 m est tout près.

Au rez-de-chaussée : un séjour de 24 m², une cuisine-salle à manger de 23 m², des toilettes d'invités et un patio de 20 m² avec la piscine de 4 × 2 m. À l'étage, deux chambres de 21 m² ont chacune un dressing et une salle d'eau attenante. La cuisine est équipée d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. S'y ajoutent la domotique, l'accès par empreinte digitale, des rideaux électriques, une filtration de l'eau et un lave-linge séchant. Les doubles cloisons avec laine minérale et le double vitrage bloquent le bruit de la rue la nuit.

Le promoteur classe le terrain en zone rose C1, avec un bail de 27 ans et une prolongation de 30 ans. Les villas de 116 à 123 m² coûtent de Rp 6,73 à 7,43 Md selon le lot, et nous rapprochons chaque lot de son prix avec la liste de prix en vigueur. La date de livraison et l'échéancier de paiement restent des questions ouvertes auprès du promoteur.

Les chiffres de ce bien

White Palm · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur n'a pas établi de projection de rendement locatif. Pour le marché de Canggu, nous retenons Rp 3,2 M la nuit et déduisons la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 12,1 %≈ Rp 814 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 3,2 M la nuit Net 7,3 %≈ Rp 488 M par an · amorti en ≈ 13,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 814 M12,1 % du prix · tarif Rp 3,2 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 147 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 81,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 97,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 488 M7,3 % du prix · amorti en ≈ 13,8 ans
Scénarios d'occupation : White Palm · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 698 MRp 279 MRp 419 M6,2 %16,1 ans
70 %baseRp 814 MRp 326 MRp 488 M7,3 %13,8 ans
80 %optimisteRp 930 MRp 372 MRp 558 M8,3 %12,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · Studio : 8,7 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est vendue avec un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, prolongeable de 30 ans selon le promoteur, soit jusqu'à 57 ans au total. Les formalités suivent l'ordre réservation, PPJB, puis bail notarié le jour de la remise des clés. Nous demandons dès maintenant les détails du PBG. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : White Palm · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansVos années courent à partir du jour où vous prenez possession de la villa, non du jour de l'achat. Le contrat fixe à l'avance les conditions de la prolongation.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLa zone rose C1 vient des données du promoteur. Un extrait RDTR la confirme.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant tout acompte, nous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.
PromoteurWhite Palm, société à confirmerNous vérifions la société, ses projets achevés et la façon dont leurs propriétaires décrivent l'expérience.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord le certificat de conformité (SLF). Les tranches suivent donc le chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, domotique, lave-linge séchantLa liste du mobilier et de l'électroménager, lave-linge séchant compris, est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour White Palm · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

White Palm · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa du marché ; le montant reste à fixer.
  2. Étapes du chantierVous payez au fil des étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons pour votre lot.
  3. LivraisonLa dernière tranche suit la remise du dossier de documents complet.

Les documents du promoteur sur les villas ne contiennent pas de plan de paiement. Nous le fixons dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong concentre la demande la plus développée de Canggu, et les villas s'y vendent plus vite que partout ailleurs sur l'île. En contrepartie, la concurrence locative y est la plus féroce et les terrains libres presque inexistants.

White Palm villa 2 chambres : rendu 3D de la façade du bloc de villas
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe et supermarché1–2 min
  • La Brisa et Como5–6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les surfeurs et la clientèle des cafés remplissent Batu Bolong, tout comme les annonces concurrentes : la densité y est la plus élevée de Canggu.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 121restaurants
  • 114hôtels
  • 86cafés
  • 44spas
  • 17boutiques
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  • Dawn Canggu Coffee and Eaterycafé · 30 m
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurant · 31 m
  • Apotek Ganeshclinique · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerclinique · 66 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur White Palm · villa 2 chambres

Que facture Rise Real Bali si j'achète une villa White Palm ?

Les acheteurs ne nous paient rien : la villa coûte son prix catalogue, et White Palm règle notre commission. Les vérifications sur le terrain, le zonage et les permis ont lieu avant l'acompte, à nos frais. Vous recevez ensuite un rapport écrit : ce que les documents confirment, ce qui reste ouvert et ce que nous fixons au contrat avant le premier paiement.

Puis-je acheter la villa sans venir à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le complexe et le chantier sur Zoom, et un notaire prépare les documents avec votre procuration. L'acompte et les tranches suivent le contrat signé et les étapes du chantier. Une fois la villa prête, nous l'inspectons nous-mêmes sur place et vous envoyons un rapport avec photos et liste des défauts.

Quelle est la durée du bail d'une villa White Palm ?

Un leasehold de 27 ans avec une prolongation de 30 ans, soit jusqu'à 57 ans au total. La pleine propriété (Hak Milik) n'est pas accessible à un étranger à titre personnel : c'est pourquoi l'opération prend la forme d'un bail sur le terrain. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison de la villa, et non de la date d'achat, et inscrivons d'emblée au contrat les conditions et le prix de la prolongation.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous prenons le prix AirROI de Canggu et l'ajustons au type de bien : Rp 3,2 M la nuit, en dessous de la médiane du secteur. Nous faisons tourner trois scénarios d'occupation sous gestion professionnelle et mettons de côté 40 % du chiffre d'affaires pour les charges courantes, les impôts et l'entretien. Nous modélisons au prix d'entrée de Rp 6,73 Md, et le scénario central donne 7,3 % net. C'est une estimation.

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