CANGGU
à partir de Rp 1,58 Md/ durée à confirmer
BASE Canggu
Canggu · Villas 1 chambre
- 1 chambre
- 40–50 m²
- leasehold, durée à confirmer
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CANGGU · ID RR-2028
BASE Canggu : villa 1 chambre de 50 m², conçue pour un locataire à l'année
Pour Rp 1,75 Md réglés en une fois, vous obtenez une villa 1 chambre de 50 m² à BASE Canggu, conçue pour un seul locataire à l'année qui paie d'avance. Le promoteur vise une livraison en mars 2027. La version de base n'inclut ni piscine, ni jardin, ni mobilier, que vous ajoutez en options.
Lot dans BASE Canggu · lots publiés : 2
- Leasehold
- Prévente
- Location longue durée
- 1chambre
- 1salle de bain
- 50 m²taille de la villa
- Optionpiscine de 4,5 × 2,3 m, +Rp 142 M
- Leaseholddurée à confirmer
- 03.2027livraison
Bien
Ce que vous obtenez
Le projet compte quatre villas à Mengwi, en lisière de Canggu, toutes à une chambre, en deux tailles : 40 et 50 m². Le plan du promoteur exclut la location à la nuit. Un locataire signe pour un an, paie d'avance, et aucune société de gestion ne prélève sa part.
La présentation du promoteur met en avant la villa de 50 m² comme l'unité au rendement le plus élevé. La version de base est livrée sans piscine, jardin ni mobilier, et le package complet ajoute Rp 496 M. Nous modélisons la location longue durée comme la location à la nuit. Les chiffres ci-dessous montrent le cas de la nuit aux tarifs du marché.
Notre tarif par nuit est de Rp 1,1 M, bien en dessous de la médiane de Canggu, environ Rp 3,9 M sur les 12 derniers mois d'AirROI. Cette médiane inclut de grandes villas, et celle-ci compte une chambre et 50 m². Le taux d'occupation de la zone avoisine 38 %, alors que les biens gérés par des professionnels dans notre segment font mieux ; le scénario central est donc de 70 %. Après 40 % de charges, environ Rp 163 M par an arrivent sur votre compte, soit 9,3 % du prix.
Les chiffres de ce bien
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : rendement brut et net
Selon ses documents officiels, le promoteur annonce 11,6 à 13,9 % par an en location longue durée, après une commission de 5 % et avant impôts, soit Rp 244 M par an. Voici notre modèle pour la location à la nuit aux tarifs du marché de Canggu : Rp 1,1 M la nuit, charges déduites. Nous vous enverrons séparément le cas de la location longue durée.
Brut 15,5 %≈ Rp 271 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,1 M la nuit
Net 9,3 %≈ Rp 163 M par an · amorti en ≈ 10,8 ans
- Revenus locatifs brutsRp 271 M15,5 % du prix · tarif Rp 1,1 M, occupation 70 %
- Société de gestionRp 48,8 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 27,1 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 32,6 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 163 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,8 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 %prudent | Rp 233 M | Rp 93,0 M | Rp 140 M | 8,0 % | 12,6 ans |
| 70 %base | Rp 271 M | Rp 109 M | Rp 163 M | 9,3 % | 10,8 ans |
| 80 %optimiste | Rp 310 M | Rp 124 M | Rp 186 M | 10,6 % | 9,4 ans |
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
- Tarif par nuit
- Rp 1,1 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · Studio : 8,7 % net avec 70 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le droit est un leasehold (Hak Sewa), et l'offre n'en donne pas encore la durée. Nous obtenons le contrat de bail foncier avant tout acompte et comptons les années à partir de la livraison, en mars 2027. Un PPJB vient d'abord, puis un bail notarié détenu à titre personnel ou via une société. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.
| Forme de propriété | Leasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | Non précisé dans l'offreSans la durée du bail, il n'y a rien à modéliser. Nous demandons le contrat de bail foncier avant que vous versiez un acompte. |
| Zonage | À confirmer ; Mengwi est souvent en zone résidentielleEn zone résidentielle, les courts séjours exigent une licence Pondok Wisata. Le RDTR de Badung nous dit quelle zone s'applique à cette parcelle. |
| Permis de construire (PBG) | DemandéLe promoteur nous doit le numéro du permis et une copie ; nous récupérons les deux pendant les vérifications préalables. |
| Certificat de conformité (SLF) | À la livraisonLa licence de location suppose d'abord un SLF. C'est pourquoi votre paiement à la livraison dépend des documents, pas du calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Garantie de 10 % pendant 2 ans | Vérification du garantLa société du promoteur ou la société de gestion pourrait se porter garante. Tant que nous ne voyons pas de sûreté réelle, nous le comptons comme une promesse. |
| Mobilier et livraison | En option, mobilier +Rp 266 M, mars 2027Le descriptif consigne chaque option retenue : piscine Rp 142 M, jardin Rp 88,5 M, mobilier Rp 266 M. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : échéancier de paiement
- Rp 17,7 MRéserve la villa.
- 15 / 30 / 50 %Premier versement, vous choisissez la part.
- 12–24 moisLe reste en paiements échelonnés.
- −Rp 177 MDe remise sur le prix en cas de paiement intégral.
Trois plans du promoteur : Rp 1,75 Md payés comptant, Rp 2,11 Md en paiement échelonné. Chaque tranche suit une étape du chantier.
Localisation
Emplacement : Canggu · Mengwi
Mengwi borde la partie la plus animée de Canggu. Le terrain y coûte moins cher qu'à Batu Bolong, et c'est la même clientèle qui réserve ici.
- Plage de Batu Bolong≈ 15 min
- Centre de Canggu≈ 10 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min
- Umalas≈ 10 min
Canggu concentre plus de locations que n'importe quel autre coin de l'île. Une villa de 50 m² sans vue obtient Rp 1,1 M la nuit dans notre modèle, avec un scénario central plafonné à 70 % d'occupation.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m²
Combien coûte la villa BASE de 50 m², et que comprend le prix ?
Rp 1,75 Md, chiffre du promoteur lui-même, notre commission étant réglée par le promoteur. Ce prix achète une villa 1 chambre de 50 m² en finition de base, en leasehold dont nous confirmons la durée. Le package complet ajoute Rp 496 M. Les options se vendent séparément : mobilier Rp 266 M, piscine Rp 142 M.
Quelles sont les modalités de paiement pour la villa de 50 m² ?
Des frais de réservation de Rp 17,7 M bloquent la villa. Votre premier versement est de 15, 30 ou 50 %, et le solde s'étale sur 12 à 24 mois. Un paiement comptant retire Rp 177 M, ce qui ramène le prix à Rp 1,75 Md, tandis que l'échelonnement revient à Rp 2,11 Md. Chaque tranche correspond à une étape du chantier.
Quel rendement puis-je espérer de façon réaliste de cette villa ?
Dans notre scénario central, à Rp 1,1 M la nuit et 70 % d'occupation, environ 9,3 % du prix vous reste chaque année après gestion, impôts et vacance. Le tarif est celui d'AirROI pour Canggu, ajusté au type de bien, et les charges prennent 40 % des revenus. C'est l'estimation de notre modèle, pas une garantie.
Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa ?
Vous ne nous payez rien, car le promoteur règle notre commission. Les vérifications préalables avant l'acompte sont à nos frais. L'offre laisse la durée du bail en blanc ; nous demandons donc d'abord le contrat de bail foncier. Nous cherchons aussi la zone de Mengwi dans le RDTR de Badung et demandons le numéro du PBG. Les conclusions vous parviennent dans un rapport écrit.
Puis-je acheter la villa de 50 m² à distance ?
Oui. Nous vous montrons le site sur Zoom, et un notaire établit les actes sur votre procuration : le déplacement est facultatif. La livraison est prévue en mars 2027, et notre équipe inspecte alors la villa pour vous. Nous confirmons chaque étape du chantier sur place avant le versement d'une tranche. Le paiement à la livraison attend les documents.
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