CANGGU · ID RR-2028

BASE Canggu: villa de un dormitorio y 50 m² pensada para un inquilino de larga estancia

Al contado, una villa de un dormitorio y 50 m² en BASE Canggu cuesta Rp 1.750 millones. La promotora la ha pensado para un solo inquilino al año que paga por adelantado, y prevé entregarla en marzo de 2027. La versión base viene sin piscina, jardín ni muebles: son opciones que se pagan aparte.

Unidad de BASE Canggu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold
  • Preventa
  • Alquiler de larga estancia
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 50 m²superficie de la villa
  • Opciónpiscina de 4,5 × 2,3 m, +Rp 142 millones
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • 03.2027entrega

Inmueble

Qué compras

El proyecto tiene cuatro villas en Mengwi, en el límite de Canggu, todas de un dormitorio y en dos tamaños: 40 y 50 m². El plan de la promotora prescinde del alquiler por noches. Un inquilino firma por un año, paga por adelantado y ninguna gestora se lleva su parte.

La presentación de la promotora destaca la villa de 50 m² como la de mayor rentabilidad. La versión base viene sin piscina, jardín ni muebles, y el paquete completo suma Rp 496 millones. Calculamos tanto el alquiler de larga estancia como el de noches. Más abajo va el caso por noches, a precios de mercado.

Nuestra tarifa por noche es de Rp 1,1 millones, muy por debajo de la mediana de Canggu, unos Rp 3,9 millones según los últimos 12 meses de AirROI. Esa mediana incluye villas grandes, y esta tiene un dormitorio y 50 m². La ocupación de la zona ronda el 38 %, pero las villas de nuestro segmento con gestión profesional llenan más noches, así que el escenario base es del 70 %. Tras un 40 % de gastos, a tu cuenta llegan unos Rp 163 millones al año, el 9,3 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: bruta y neta

La promotora anuncia un 11,6–13,9 % anual con alquiler de larga estancia, tras una comisión del 5 % y antes de impuestos, es decir, Rp 244 millones al año, según sus materiales oficiales. A continuación, nuestro cálculo para alquiler por noches a precios de mercado de Canggu: Rp 1,1 millones por noche, con los gastos descontados. El caso de larga estancia te lo mandamos aparte.

Bruta 15,5 %≈ Rp 271 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,1 millones por noche Neta 9,3 %≈ Rp 163 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,8 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 271 millones15,5 % del precio · Rp 1,1 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 48,8 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 27,1 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 32,6 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 163 millones9,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,8 años
Escenarios de ocupación: BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 233 millonesRp 93,0 millonesRp 140 millones8,0%12,6 años
70%baseRp 271 millonesRp 109 millonesRp 163 millones9,3%10,8 años
80%optimistaRp 310 millonesRp 124 millonesRp 186 millones10,6%9,4 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,1 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Estudio: 8,7 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Se compra en leasehold (Hak Sewa), y la oferta aún no da el plazo. Conseguimos el contrato de arrendamiento del suelo antes de cualquier depósito y contamos los años desde la entrega, en marzo de 2027. Primero va el PPJB y luego un leasehold ante notario, a tu nombre o a través de una sociedad. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²
Forma de tenenciaLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdNo figura en la ofertaSin el plazo del leasehold no hay nada que calcular. Pedimos el contrato de arrendamiento del suelo antes de que pagues un depósito.
ZonificaciónPor confirmar; Mengwi suele ser residencialEn zona residencial, las estancias cortas exigen una licencia Pondok Wisata. El RDTR de Badung nos dice qué zona corresponde a esta parcela.
Licencia de obra (PBG)SolicitadaLa promotora nos debe el número de la licencia y una copia, y los reunimos durante la revisión legal.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF. Por eso tu pago de la entrega depende de los documentos y no del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Garantía del 10 % durante 2 añosComprobamos quién garantizaPuede respaldarla la sociedad de la promotora o la gestora. Hasta ver una garantía real detrás, la contamos como una promesa.
Mobiliario y entregaOpcional; muebles +Rp 266 millones, marzo de 2027La memoria de calidades recoge cada opción que elijas: piscina Rp 142 millones, jardín Rp 88,5 millones, muebles Rp 266 millones.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²

  1. Rp 17,7 millonesReserva la villa.
  2. 15 / 30 / 50%Primer pago; tú eliges el porcentaje.
  3. 12–24 mesesEl resto, a plazos.
  4. −Rp 177 millonesDe descuento si pagas todo de una vez.

Tres planes de la promotora: Rp 1.750 millones al contado, Rp 1.930 millones en preventa y Rp 2.110 millones a plazos. Cada tramo sigue a una fase de obra.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Mengwi

Mengwi linda con la parte más concurrida de Canggu. El suelo cuesta menos que en Batu Bolong, y aquí reserva el mismo público.

BASE Canggu: villa con fachada de cristal tras el césped
Mengwi · Badung · ≈ 15 min a la playa
  • Playa de Batu Bolong≈ 15 min
  • Centro de Canggu≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
  • Umalas≈ 10 min

Canggu concentra más alquileres que ninguna otra parte de la isla. En nuestro cálculo, una villa de 50 m² sin vistas se alquila a Rp 1,1 millones por noche, con el escenario base fijado en un 70 % de ocupación.

Canggu · Mengwi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1tienda
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitlugar de interés · 297 m
  • Baksoku Warungrestaurante · 323 m
  • Santa Maria Assumpta Buduklugar de interés · 328 m
  • Banjar Adat Tampak Kereplugar de interés · 330 m
  • Draper startup househotel · 617 m
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukalugar de interés · 717 m
  • Local Markettienda · 831 m
  • Villa Arraya Cangguhotel · 851 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²

¿Cuánto cuesta la villa de 50 m² de BASE y qué incluye el precio?

Rp 1.750 millones, la cifra de la propia promotora, que además paga nuestra comisión. Por ese precio tienes una villa de un dormitorio y 50 m² con acabado base, en un leasehold cuyo plazo estamos confirmando. El paquete completo añade Rp 496 millones. Las opciones se venden por separado: muebles por Rp 266 millones y piscina por Rp 142 millones.

¿Qué formas de pago hay para la villa de 50 m²?

Se reserva con Rp 17,7 millones. El primer pago es del 15, 30 o 50 %, y el resto se reparte entre 12 y 24 meses. Si pagas todo por adelantado te descuentan Rp 177 millones y el precio queda en Rp 1.750 millones; a plazos, sale por Rp 2.110 millones. Cada tramo corresponde a una fase de obra.

¿Qué rentabilidad puedo esperar de verdad de esta villa?

En nuestro escenario base, con Rp 1,1 millones por noche y un 70 % de ocupación, cada año te queda cerca del 9,3 % del precio después de gestión, impuestos y días vacíos. La tarifa es la de AirROI para Canggu ajustada al tipo de inmueble, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Es una estimación de nuestro cálculo, no una garantía.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa?

Nada, porque nuestra comisión la paga la promotora. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta. La oferta deja en blanco el plazo del leasehold, así que lo primero que pedimos es el contrato de arrendamiento del suelo. También miramos la zona de Mengwi en el RDTR de Badung y pedimos el número del PBG. Las conclusiones te llegan en un informe por escrito.

¿Puedo comprar la villa de 50 m² a distancia?

Sí. Te enseñamos la parcela por Zoom y un notario formaliza los papeles con tu poder, así que el viaje es opcional. La entrega está prevista para marzo de 2027, y nuestro equipo revisa entonces la villa por ti. Antes de que salga cada tramo confirmamos la fase de obra sobre el terreno. El pago de la entrega espera a los documentos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →