CANGGU
Rp 2.650 millones/ 27 + 30 años
White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
Canggu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 50 m²
- leasehold 27+30
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2595
White Palm: estudio de 32 m² en Batu Bolong, Canggu
Este estudio de 32 m² está en la segunda planta del bloque B, a un minuto de Crate Cafe, y se compra con 27 años de leasehold y una prórroga declarada de 30. Cuesta Rp 2.180 millones llave en mano: cocina completa, cama king, baño con ducha y domótica, con la piscina comunitaria de 25 m en el patio.
Unidad de White Palm · unidades publicadas: 3
- Leasehold 27 + 30 años
- En construcción
- Casa domótica
- Estudiocama king
- 1baño con ducha
- 32 m²en total, estancia de 26,6 m²
- 25 mpiscina comunitaria
- Leasehold27 + 30 años
- 1 mina Crate Cafe, Batu Bolong
Inmueble
Qué compras
El estudio está en el bloque B de White Palm, en Jalan Batu Bolong. Crate Cafe queda a un minuto a pie, y Pepito y Fitness Plus, a dos. La playa de Batu Bolong está a cinco minutos en moto. El bloque B tiene aparcamiento subterráneo con ascensor, y cerca están la piscina comunitaria de 25 m, un spa con sauna, un coworking y un gimnasio.
Son 32 m² en la segunda planta: una estancia de 26,6 m² y un baño con ducha de 5,4 m². Cama, sofá y mesa de comedor comparten espacio. A la cocina no le falta nada: horno con microondas, campana, lavavajillas, enfriador y batidora. La domótica responde a la voz o al móvil. La puerta se abre con la huella y las cortinas son eléctricas. La lana mineral dentro de los muros dobles y las ventanas con doble acristalamiento dejan fuera el ruido de la calle cuando duermes.
Según la promotora, el suelo está en la zona rosa C1 y el leasehold dura 27 años más una prórroga de 30. Este estudio de 32 m² cuesta Rp 2.180 millones llave en mano. En la misma gama hay un estudio de 40,3 m² en planta baja con terraza por Rp 2.390 millones. Las fechas de entrega y el plan de pagos son preguntas abiertas que hemos trasladado a la promotora.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de White Palm · Estudio: bruta y neta
La promotora no da rentabilidad para los estudios. En nuestro cálculo, la noche de un estudio en Canggu sale a Rp 1,2 millones, y de ahí se restan gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 14,5 %≈ Rp 317 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,2 millones por noche
Neta 8,7 %≈ Rp 190 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,5 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 317 millones14,5 % del precio · Rp 1,2 millones por noche, ocupación del 70 %
- GestoraRp 57,0 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 31,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 38,0 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 190 millones8,7 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,5 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%prudente | Rp 271 millones | Rp 109 millones | Rp 163 millones | 7,5% | 13,4 años |
| 70%base | Rp 317 millones | Rp 127 millones | Rp 190 millones | 8,7% | 11,5 años |
| 80%optimista | Rp 362 millones | Rp 145 millones | Rp 217 millones | 10,0% | 10,0 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 1,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El estudio está sobre suelo en leasehold: 27 años más la prórroga de 30 que declara la promotora. Reservas la unidad, firmas un PPJB y el leasehold se inscribe ante notario en la entrega. La copia del PBG sigue en nuestra lista. El certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la obra.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 27 + 30 añosEl plazo lo medimos desde la entrega y no desde la compra, y el contrato detalla la prórroga de 30 años. |
| Zonificación | Zona turística (rosa), según la promotoraLos documentos de la promotora indican zona rosa C1, y nuestro extracto del RDTR lo vuelve a comprobar. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarAntes de tu depósito pedimos a la promotora el número del PBG y una copia. |
| Promotora | White Palm, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad de la promotora, los edificios que ha entregado y la opinión de los propietarios actuales. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraEl SLF va antes que cualquier licencia de alquiler turístico (NIB), y por eso tus pagos siguen las fases de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano con domótica, lista por confirmarLa lista de muebles y electrodomésticos de la promotora la pasamos a un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de White Palm · Estudio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de White Palm · Estudio
- ReservaUn depósito reserva el estudio; la cifra la dirá la promotora.
- Fases de obraLos tramos van con las fases terminadas, según un calendario que pedimos para este estudio.
- EntregaEl pago final se hace contra la documentación.
La promotora no ha compartido plan de pagos para los estudios. Lo pactamos y lo pasamos al PPJB después de la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong es la parte más consolidada de Canggu, y aquí un inmueble encuentra comprador antes que en cualquier otro punto de Bali. A cambio te enfrentas a la competencia de alquiler más dura y a casi ningún terreno libre.
- Playa de Batu Bolong≈ 5 min
- Crate Cafe1 min
- Supermercado Pepito y Fitness Plus2 min
- La Brisa y Como5–6 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Batu Bolong atrae huéspedes por sus cafés y sus olas, y por eso mismo atrae también más anuncios rivales.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 121restaurantes
- 114hoteles
- 86cafeterías
- 44spas
- 17tiendas
- 17bares
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Warung Makan King Geprekrestaurante · 10 m
- Warung Makan Buk Dearestaurante · 18 m
- Fajar Bali Spaspa · 26 m
- Dawn Canggu Coffee and Eaterycafetería · 30 m
- Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurante · 31 m
- Apotek Ganeshclínica · 44 m
- Teja ayu massagespa · 59 m
- Medical Doctor General Practitionerclínica · 66 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre White Palm · Estudio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el estudio de White Palm?
Nada. Pagas el precio de la tabla de la promotora, y nuestra comisión es un coste suyo, no tuyo. Por nuestra cuenta revisamos el suelo, la zonificación y las licencias antes de que pagues el depósito. Luego lees nuestro informe por escrito: qué puntos prueban los papeles, cuáles siguen abiertos y qué cláusulas añadimos al contrato antes de tu primer pago.
¿Puedo comprar el estudio a distancia?
Sí. La visita al complejo y a la obra se hace por videollamada, así ves el avance sin volar. La firma se hace ante notario con tu poder. El depósito y los tramos siguen el contrato y las fases de obra. Cuando el estudio esté listo, lo revisamos en persona y te mandamos fotos con la lista de remates pendientes.
¿Cuánto cuesta el estudio de White Palm y qué incluye el precio?
El estudio de 32 m² cuesta Rp 2.180 millones según la lista de precios de la promotora. Eso cubre los acabados, la cocina con electrodomésticos, el mobiliario, la domótica y la cerradura de huella. Los impuestos de la compraventa y el notario van aparte, y los calculamos para tu estructura de compra. Lote y precio los confirmamos antes del depósito.
¿Cuánto dura el leasehold del estudio?
27 años de leasehold y otros 30 con la prórroga declarada, 57 como máximo. La ley indonesia reserva la plena propiedad (Hak Milik) a sus ciudadanos, y el comprador extranjero arrienda el suelo. Tu plazo empieza a contar en la entrega del estudio, no en la firma. El precio y las condiciones de la prórroga van al contrato antes de que pagues.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Ponemos la noche a Rp 1,2 millones, a partir de AirROI para Canggu y por debajo de los apartamentos de un dormitorio del complejo, por los 32 m². Tres escenarios de ocupación con gestión profesional, y el 40 % de la facturación se va en gastos. Al 70 %, el estudio deja unos Rp 190 millones netos al año, un 8,8 % sobre la compra. Tómalo solo como una previsión.
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