CANGGU · ID RR-1140

White Palm: apartamentos y villas con piscina en Jalan Batu Bolong, Canggu

Todas las unidades se compran con un leasehold de 27 años y una prórroga de 30, en Jalan Batu Bolong, dentro de la zona turística rosa C1 de Canggu. Hay desde estudios de 32 m² hasta apartamentos, áticos y villas de dos dormitorios con piscina, todo alrededor de una piscina comunitaria de 25 m. Los precios empiezan en Rp 2.180 millones, llave en mano y con domótica.

  • Leasehold 27 + 30 años
  • En construcción
  • Casa domótica
  • 0–2dormitorios
  • 32–123 m²superficies de las unidades
  • 25 mpiscina comunitaria
  • Leasehold27 + 30 años
  • 6tipologías
  • 1 mina Crate Cafe, Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

White Palm está en Jalan Batu Bolong, la calle de Canggu donde la playa, Crate Cafe, un supermercado y un coworking quedan a pocos minutos a pie. El complejo forma una pequeña manzana alrededor de una piscina comunitaria de 25 m, con unidades que van del estudio de 32 m² a la villa de dos plantas y 123 m² con piscina propia de 4 × 2 m.

Cada unidad lleva cocina completa (horno, lavavajillas y campana), domótica por voz, entrada con huella dactilar, doble acristalamiento y aislamiento acústico de lana mineral. En una calle con el ruido de Batu Bolong, ese aislamiento es lo que deja dormir a los huéspedes. Las villas suman lavadora-secadora y una zona exterior con tumbonas.

La zona es rosa C1 y el arrendamiento del suelo dura 27 años, prorrogables 30 más. Precios: estudio de 32 m² por Rp 2.180 millones, estudio de 40,3 m² con terraza por Rp 2.390 millones, apartamento de un dormitorio y 50 m² por Rp 2.650 millones, ático de 64,5 m² por Rp 3.360 millones, apartamentos de dos dormitorios de 65–80 m² por Rp 3.540–5.040 millones y villas de 116–123 m² por Rp 6.730–7.430 millones. La fecha de entrega y el calendario de pagos aún los estamos confirmando con la promotora.

Lista de precios de la promotora

White Palm: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio32 m²estudioRp 2.180 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio50 m²1Rp 2.650 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios con piscina116–123 m²2Rp 6.730–7.430 millonescon cálculo →

Precios y superficies de los materiales de la promotora; la lista de precios vigente y la disponibilidad las comprobamos al reservar. La tabla muestra 3 de las 6 tipologías: escríbenos y te mandamos la lista completa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Las unidades de White Palm se compran en leasehold: 27 años sobre el suelo, con una prórroga de 30 que declara la promotora. Reservas, firmas un PPJB y el leasehold se inscribe ante notario en la entrega. El número y la copia de la licencia de obra (PBG) están en nuestra lista de peticiones. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de White Palm
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold27 + 30 añosLos años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la fecha de compra, y las condiciones de la prórroga van al contrato.
ZonificaciónZona turística (rosa), según la promotoraLa promotora sitúa el suelo en la zona rosa C1. Lo confirmamos con un extracto del plan urbanístico (RDTR).
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y una copia antes de cualquier depósito.
PromotoraWhite Palm, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, sus proyectos terminados y lo que cuentan los propietarios actuales.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano con domótica, lista por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de White Palm

  1. ReservaUn depósito reserva tu unidad; la promotora no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraLos tramos se pagan contra fases de obra terminadas, con un calendario que pedimos para cada unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

White Palm no publica plan de pagos. Fijamos el calendario en el contrato privado de compraventa (PPJB) cuando terminamos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong es el centro de Canggu: servicios y demanda llevan años aquí, y un inmueble se vende antes que en cualquier otro punto de la isla. La otra cara es la competencia de alquiler más dura y casi nada de suelo libre.

White Palm: la piscina comunitaria de 25 m y los bloques de viviendas
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Playa de Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe y supermercado1–2 min
  • La Brisa y Como5–6 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

En Batu Bolong se concentra la demanda de Canggu, porque la gente viene por los cafés y el surf. También es donde más anuncios de alquiler compiten entre sí.

Batu Bolong · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 121restaurantes
  • 114hoteles
  • 86cafeterías
  • 44spas
  • 17tiendas
  • 17bares
  • 12lugares de interés

Lo más cercano

  • Warung Makan King Geprekrestaurante · 10 m
  • Warung Makan Buk Dearestaurante · 18 m
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  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurante · 31 m
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  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerclínica · 66 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre White Palm

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en White Palm?

Nada. El precio es el de la lista de White Palm, y nuestra comisión la paga la promotora. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí eso incluye leer el leasehold de 27 + 30 años y su cláusula de prórroga, contrastar la zona C1 con el RDTR y pedir los datos de la sociedad del proyecto, el número del PBG y una copia.

¿Puedo comprar en White Palm sin viajar a Bali?

Sí. La visita la hacemos por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Cuando la unidad esté lista, la recibimos nosotros por ti. El complejo está en construcción y la fecha de entrega es uno de los puntos que confirmamos con la promotora. Ligamos los tramos a fases de obra, revisamos cada una sobre el terreno y el último pago sale contra la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los cálculos están en las fichas de cada unidad: estudio, apartamento de un dormitorio y villa de dos. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Canggu, la ajustamos al tipo de unidad y aplicamos la ocupación de un alquiler con gestión profesional en este segmento. Los gastos suman el 40 % de la facturación. Son estimaciones nuestras, no ingresos garantizados.

¿Qué incluye cada unidad de White Palm?

Cocina completa con horno, lavavajillas y campana, domótica por voz, entrada con huella, doble acristalamiento y aislamiento acústico de lana mineral. Las villas añaden lavadora-secadora y una zona de estar exterior. La promotora lo entrega todo llave en mano, y la relación de muebles y electrodomésticos la adjuntamos a tu contrato.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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