CANGGU
Rp 2.650 millones/ 27 + 30 años
White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
Canggu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 50 m²
- leasehold 27+30
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2203
White Palm: villa de dos dormitorios con piscina privada, 116–123 m², Batu Bolong
Esta villa de dos plantas tiene 116–123 m², dos dormitorios y piscina propia de 4 × 2 m en una parcela de 110 m² con acceso para coche, todo en leasehold de 27 años con prórroga de 30. Hay dos baños y un aseo de invitados, domótica y acabados llave en mano. El precio arranca en Rp 6.730 millones según el lote.
Unidad de White Palm · unidades publicadas: 3
- Leasehold 27 + 30 años
- En construcción
- Piscina privada
- 2dormitorios con cama king
- 2+1baños y aseo de invitados
- 123 m²en total, 100 m² interiores
- 110 m²parcela con acceso para coche
- Leasehold27 + 30 años
- 4×2 mpiscina privada
Inmueble
Qué compras
La villa está en el bloque A de White Palm, en Jalan Batu Bolong: una hilera de villas de dos plantas a lo largo de un paseo peatonal. Crate Cafe queda a un minuto a pie y la playa de Batu Bolong, a cinco minutos en moto. Cada villa tiene su piscina, y la comunitaria de 25 m está al lado.
Abajo: salón de 24 m², cocina comedor de 23 m², aseo de invitados y un patio de 20 m² con la piscina de 4 × 2 m. Arriba, dos dormitorios de 21 m², cada uno con vestidor y baño propio con ducha. La cocina lleva horno, microondas, campana y lavavajillas. Suma domótica, entrada con huella, cortinas eléctricas, filtrado de agua y lavadora-secadora. Los muros dobles con lana mineral y el doble acristalamiento dejan fuera el ruido de la calle por la noche.
La promotora sitúa el suelo en la zona rosa C1, con un leasehold de 27 años y prórroga de 30. Las villas de 116–123 m² cuestan Rp 6.730–7.430 millones según el lote, y cada lote con su precio lo cotejamos con una lista de precios reciente. La fecha de entrega y el calendario de pagos siguen siendo preguntas abiertas a la promotora.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de White Palm · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
La promotora no ha publicado previsiones de alquiler. Para el mercado de Canggu usamos Rp 3,2 millones por noche y descontamos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 12,1 %≈ Rp 814 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 3,2 millones por noche
Neta 7,3 %≈ Rp 488 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,8 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 814 millones12,1 % del precio · Rp 3,2 millones por noche, ocupación del 70 %
- GestoraRp 147 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 81,4 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 97,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 488 millones7,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,8 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%prudente | Rp 698 millones | Rp 279 millones | Rp 419 millones | 6,2% | 16,1 años |
| 70%base | Rp 814 millones | Rp 326 millones | Rp 488 millones | 7,3% | 13,8 años |
| 80%optimista | Rp 930 millones | Rp 372 millones | Rp 558 millones | 8,3% | 12,0 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 3,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Estudio: 8,7 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se compra con un leasehold de 27 años, prorrogable 30, según declara la promotora: hasta 57 años en total. Los papeles van así: reserva, PPJB y leasehold notarial el día que recibes las llaves. Ahora mismo estamos pidiendo los datos del PBG. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 27 + 30 añosTus años corren desde el día en que recibes la villa, no desde el día en que la compras. El contrato fija de antemano las condiciones de la prórroga. |
| Zonificación | Zona turística (rosa), según la promotoraLa zona rosa C1 sale de los datos de la promotora. Un extracto del RDTR la confirma. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarAntes del depósito pedimos el número del PBG y una copia de la licencia. |
| Promotora | White Palm, sociedad por confirmarComprobamos la sociedad, sus proyectos terminados y cómo cuentan la experiencia sus propietarios. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraPara la licencia de alquiler turístico (NIB) hace falta antes el SLF. Por eso los tramos siguen la obra y no el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, domótica, lavadora-secadoraLa lista de muebles y electrodomésticos, lavadora-secadora incluida, va al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de White Palm · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de White Palm · Villa de 2 dormitorios
- ReservaUn depósito retira la villa del mercado; el importe aún está por fijar.
- Fases de obraPagas contra fases terminadas, según un calendario que pedimos para tu lote.
- EntregaEl último tramo va después de la documentación completa.
Los materiales de las villas no traen plan de pagos. Lo cerramos en el PPJB tras nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong reúne la demanda más desarrollada de Canggu, y aquí las villas se venden antes que en ningún otro punto de la isla. El precio: la competencia de alquiler más dura y casi ningún solar libre.
- Playa de Batu Bolong≈ 5 min
- Crate Cafe y supermercado1–2 min
- La Brisa y Como5–6 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Surfistas y gente de café llenan Batu Bolong, y también los anuncios rivales: aquí la densidad es la más alta de Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 121restaurantes
- 114hoteles
- 86cafeterías
- 44spas
- 17tiendas
- 17bares
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Warung Makan King Geprekrestaurante · 10 m
- Warung Makan Buk Dearestaurante · 18 m
- Fajar Bali Spaspa · 26 m
- Dawn Canggu Coffee and Eaterycafetería · 30 m
- Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurante · 31 m
- Apotek Ganeshclínica · 44 m
- Teja ayu massagespa · 59 m
- Medical Doctor General Practitionerclínica · 66 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre White Palm · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro una villa en White Palm?
Al comprador no le cobramos nada: la villa cuesta su precio de lista y nuestra comisión la paga White Palm. Las comprobaciones de suelo, zonificación y licencias se hacen antes del depósito y con nuestro presupuesto. Después recibes un informe por escrito: qué confirman los documentos, qué sigue abierto y qué dejamos fijado en el contrato antes del primer pago.
¿Puedo comprar la villa sin venir a Bali?
Sí. Te enseñamos el complejo y la obra por Zoom, y los documentos se firman ante notario con tu poder. El depósito y los tramos siguen el contrato firmado y las fases de obra. Cuando la villa esté lista, la revisamos nosotros sobre el terreno y te mandamos un informe con fotos y la lista de defectos.
¿Cuánto dura el leasehold de una villa en White Palm?
Leasehold de 27 años con prórroga de 30, hasta 57 años en total. La plena propiedad (Hak Milik) no está abierta a un extranjero a título personal, y por eso la compra es un arrendamiento del suelo. Lo que queda lo contamos desde la entrega de la villa, no desde tu compra, y las condiciones y el precio de la prórroga los cerramos en el contrato desde el principio.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Tomamos la tarifa de AirROI para Canggu y la ajustamos al tipo de inmueble: Rp 3,2 millones por noche, por debajo de la mediana de la zona. Probamos tres escenarios de ocupación con gestión profesional y reservamos el 40 % de la facturación para gastos de explotación, impuestos y mantenimiento. Calculamos con el precio de entrada, Rp 6.730 millones, y el escenario base deja un 7,3 % neto. Es una estimación.
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