CANGGU · ID RR-2336

Aster Apartment: apartament z jedną sypialnią, 48,5 m², Batu Bolong w Canggu

Za Rp 2,48 mld dostajesz umeblowany apartament z jedną sypialnią, 48,5 m², 500 metrów od plaży Batu Bolong. Deweloper oddał budynek w marcu 2025 r., a na dachu jest basen, bar i kawiarnia. Apartament masz w leasehold na 27 lat.

Lokal w projekcie Aster Apartment · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 27 lat
  • Oddany
  • Umeblowane
  • 1sypialnia
  • 48,5 m²metraż apartamentu
  • 92apartamentów w budynku
  • Leasehold27 lat
  • Gotowyoddany w 2025
  • 500 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Mniejszy z dwóch układów w Aster daje 48,5 m² i jedną sypialnię. Plaża w Batu Bolong jest 500 metrów dalej, Echo Beach cztery minuty skuterem, a kawiarnie i sklepy są na tych samych ulicach.

Aster ma 92 lokale. Mieszkańcy dzielą basen na dachu z barem i kawiarnią, siłownię i saunę. Według bazy apartament jest w pełni umeblowany, razem z AGD, więc nie trzeba budżetu na meble przed pierwszym gościem. Mimo to prosimy o szczegółowy spis wyposażenia i dołączamy go do umowy.

Prawo do lokalu to 27-letni leasehold z przedłużeniem po cenie rynkowej, które baza opisuje jako gwarantowane. Ten układ kosztuje Rp 2,48 mld. Budowa zakończyła się w marcu 2025 r. Prosimy dewelopera o SLF i stan licencji na najem.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią: brutto i netto

Deweloper nie podał stopy zwrotu. Dane z Canggu wyceniają lokal z jedną sypialnią tej wielkości na Rp 1,5 mln za noc; z tego odchodzi prowizja za zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 15,5%≈ Rp 384 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 9,3%≈ Rp 231 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 384 mln15,5% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 69,2 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 38,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 46,1 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 231 mln9,3% ceny · okres zwrotu ≈ 10,7 lat
Scenariusze obłożenia: Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 329 mlnRp 132 mlnRp 198 mln8,0%12,5 lat
70%bazowyRp 384 mlnRp 154 mlnRp 231 mln9,3%10,7 lat
80%optymistycznyRp 439 mlnRp 176 mlnRp 264 mln10,6%9,4 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament masz w leasehold na 27 lat. Baza opisuje przedłużenie jako gwarantowane, ale jego cenę ustali rynek w przyszłości – dlatego liczy się zapis w umowie, a nie obietnica. Podpisywanie idzie od PPJB do notarialnej umowy leasehold. Budynek jest oddany, a przed rezerwacją zbieramy kopie jego SLF i PBG.

Prawo i pozwolenia: Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat, przedłużenie po cenie rynkowejBaza pokazuje gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej, więc koszt przedłużenia jest dziś nieznany. Liczymy okres, z którego naprawdę skorzystasz, a mechanizm przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertBaza podaje strefę Tourism/Mixed. Sprawdzamy ją na wypisie z RDTR, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięW naszej teczce jest adnotacja, że PBG istnieje, ale bez numeru i kopii. O jedno i drugie prosimy przed rezerwacją.
DeweloperYoung Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę projektu Young Properties, jej oddane budynki i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Budynek oddany, prosimy o kopię SLFW budynku już mieszkają ludzie. SLF ma deweloper, a my potrzebujemy kopii, bo bez niej nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertKażdy mebel i każde urządzenie wypisujemy w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma apartament na czas naszych sprawdzeń. Deweloper nie ustalił kwoty.
  2. RatyDeweloper nie podaje harmonogramu w materiałach, więc prosimy o niego dla tego lokalu.
  3. OdbiórResztę płacisz za kompletny pakiet dokumentów.

Materiały dewelopera pomijają plan płatności. Harmonogram wpisujemy do PPJB, gdy skończymy sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Jesteś w centrum Canggu, gdzie popyt ma długą historię, a gruntu pod zabudowę prawie nie ma. Stawki za noc wynoszą tu średnio Rp 3,9 mln, obłożenie 37,5%, a podaż wyprzedza liczbę gości.

Aster Apartment: kuchnia i salon w lokalu z jedną sypialnią
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 500 m · 3 min
  • Echo Beach≈ 900 m · 4 min
  • Berawa i beach cluby≈ 1,6 km · 6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Tu kupuje się dla płynności: w Canggu kupiec znajduje się szybciej niż gdziekolwiek na Bali, choć rynek najmu dzielisz z prawie 4 000 ofert.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 136hotele
  • 135restauracje
  • 67kawiarnie
  • 32spa
  • 25bary
  • 21sklepy
  • 9atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Hotel Canguhotel · 37 m
  • ​The Kayurihotel · 84 m
  • Bali Climbing Canggu Canggusiłownia · 103 m
  • Grass terrassekawiarnia · 131 m
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomrestauracja · 133 m
  • Villa Sandhya VHMhotel · 146 m
  • Bali Climbing Bouldering Gymsiłownia · 146 m
  • Perissos Echo Beach Cangguhotel · 146 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu?

Nie płacisz nam nic, bo deweloper pokrywa naszą prowizję ze swojej ceny. Przed rezerwacją sami robimy due diligence: prosimy o PBG i SLF, sprawdzamy strefę w RDTR, przyglądamy się spółce dewelopera i czytamy warunki przedłużenia leasehold. Każda otwarta kwestia trafia do pisemnego raportu, który dostajesz przed transakcją.

Czy lokal z 1 sypialnią w Aster można kupić zdalnie?

Tak. Budynek jest skończony, więc nagrywamy ten konkretny apartament i porównujemy wykończenie i sprzęt ze specyfikacją. Umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a Ty zostajesz w domu. Płatność idzie za pakietem dokumentów i nie wysyłamy żadnej rezerwacji, dopóki sami nie sprawdzimy papierów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Stawka to Rp 1,5 mln za noc. Doszliśmy do niej z danych AirROI dla Canggu, przeskalowanych na lokal z jedną sypialnią o powierzchni 48,5 m². Sprawdzamy obłożenie 60, 70 i 80% – poziomy, jakie osiągają lokale z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty utrzymania zabierają 40% przychodu. Przy 70% model zostawia ok. 9,3% netto od ceny. To szacunek, a nie gwarancja.

Czy lokal z 1 sypialnią w Aster można wynajmować już teraz?

Fizycznie tak: apartament jest skończony i umeblowany. Strona prawna nie jest potwierdzona. Deweloper wciąż jest nam winien SLF i dowód licencji na najem. Platformy usuwają oferty najmu krótkoterminowego bez ważnej licencji, więc dopóki licencja się nie potwierdzi, planuj najemców długoterminowych, a nie gości na doby.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →