CANGGU · ID RR-2336

Aster Apartment : appartement 1 chambre, 48,5 m², à Batu Bolong, Canggu

Une chambre et 48,5 m² meublés, à 500 mètres de la plage de Batu Bolong : c'est Rp 2,48 Md ici. Le promoteur a achevé l'immeuble en mars 2025, et son toit accueille une piscine, un bar et un café. Vous détiendriez l'appartement en leasehold (bail de longue durée) de 27 ans.

Lot dans Aster Apartment · lots publiés : 2

  • Leasehold 27 ans
  • Achevé
  • Meublée
  • 1chambre
  • 48,5 m²taille de l'appartement
  • 92appartements dans l'immeuble
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2025
  • 500 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Le plus petit des deux modèles d'Aster offre 48,5 m² avec une chambre. La plage de Batu Bolong est à 500 mètres, Echo Beach à quatre minutes en scooter, et cafés et commerces se trouvent dans les mêmes rues.

Aster compte 92 unités. Les résidents se partagent une piscine sur le toit avec bar et café, une salle de sport et un sauna. Selon l'annonce, l'appartement est entièrement meublé, électroménager compris, ce qui vous évite un budget d'ameublement avant le premier voyageur. Nous demandons malgré tout l'inventaire détaillé et l'annexons au contrat.

Le droit est un bail foncier de 27 ans, avec une prolongation que l'annonce qualifie de garantie, au prix du marché. Le prix de ce modèle est de Rp 2,48 Md. La construction s'est achevée en mars 2025. Nous demandons au promoteur le certificat de conformité (SLF) et l'état de la licence de location.

Les chiffres de ce bien

Aster Apartment · Appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur n'annonce aucun rendement. Les données de Canggu situent un une-chambre de cette taille à Rp 1,5 M la nuit ; les frais de gestion, les taxes, l'usure et l'entretien en sont déduits.

Brut 15,5 %≈ Rp 384 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 9,3 %≈ Rp 231 M par an · amorti en ≈ 10,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 384 M15,5 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 69,2 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 38,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 46,1 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 231 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,7 ans
Scénarios d'occupation : Aster Apartment · Appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 329 MRp 132 MRp 198 M8,0 %12,5 ans
70 %baseRp 384 MRp 154 MRp 231 M9,3 %10,7 ans
80 %optimisteRp 439 MRp 176 MRp 264 M10,6 %9,4 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez l'appartement en leasehold de 27 ans. La prolongation est garantie dans l'annonce, mais son prix de marché se fixera plus tard : la clause compte donc plus que la promesse. La signature va du PPJB à un bail notarié. L'immeuble est terminé, et nous réunissons les copies de son SLF et de son PBG avant l'acompte.

Propriété et permis : Aster Apartment · Appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans, prolongation au prix du marchéL'annonce indique une prolongation garantie au prix du marché : le coût de la prolongation est donc inconnu aujourd'hui. Nous comptons la durée dont vous disposerez réellement et inscrivons le mécanisme de prolongation dans votre contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceL'annonce indique un zonage Tourisme/Mixte. Nous le vérifions sur un extrait RDTR avant tout mouvement d'argent.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre dossier signale l'existence du permis de construire (PBG), mais sans numéro ni copie pour l'instant. Nous obtenons les deux avant l'acompte.
PromoteurYoung Properties, société du projet à confirmerNos contrôles portent sur la société de projet de Young Properties, ses réalisations livrées et le bail foncier sous-jacent.
Certificat de conformité (SLF)Bâtiment achevé, copie du SLF demandéeL'immeuble est déjà habité. Le promoteur détient le SLF, et nous en avons besoin d'une copie, car la licence de location ne peut pas être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesNous listons chaque meuble et chaque appareil dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Aster Apartment · Appartement 1 chambre ?

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Conditions

Aster Apartment · Appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve l'appartement pendant nos vérifications. Le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. Versements échelonnésAucun document du promoteur ne présente d'échéancier : nous en demandons donc un pour cette unité.
  3. LivraisonLe solde est versé contre le dossier de documents complet.

Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Le nôtre est inscrit dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Vous êtes au centre de Canggu, où la demande a fait ses preuves depuis longtemps et où il ne reste presque plus de terrain constructible. Le prix moyen à la nuit y est de Rp 3,9 M, le taux d'occupation de 37,5 %, et l'offre dépasse le nombre de voyageurs.

Aster Apartment : cuisine et séjour d'un appartement 1 chambre
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 500 m · 3 min
  • Echo Beach≈ 900 m · 4 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 1,6 km · 6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La liquidité est la raison d'investir ici : un bien de Canggu trouve acquéreur plus vite que partout à Bali, même si le marché locatif est partagé avec près de 4 000 annonces.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomrestaurant · 133 m
  • Villa Sandhya VHMhotel · 146 m
  • Bali Climbing Bouldering Gymsalle de sport · 146 m
  • Perissos Echo Beach Cangguhotel · 146 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Aster Apartment · Appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-il pour l'achat de cet appartement ?

Vous ne nous payez rien, car le promoteur règle notre commission sur son prix catalogue. Avant l'acompte, nous menons nous-mêmes les vérifications préalables : nous demandons le PBG et le SLF, contrôlons le zonage dans le RDTR, examinons la société du promoteur et lisons les conditions de prolongation du bail. Chaque question ouverte figure dans un rapport écrit, remis avant la vente.

Puis-je acheter le bien 1 chambre d'Aster à distance ?

Oui. L'immeuble étant terminé, nous parcourons cet appartement en vidéo et comparons les finitions et les appareils au descriptif. Votre procuration permet à un notaire de conclure la signature sans que vous quittiez votre domicile. Le paiement suit le dossier de documents, et nous n'envoyons aucun acompte avant d'avoir vérifié nous-mêmes les papiers.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le prix est de Rp 1,5 M la nuit. Nous l'avons déterminé à partir des données AirROI de Canggu, ramenées à un une-chambre de 48,5 m². Nous testons 60, 70 et 80 % d'occupation, les niveaux qu'atteignent les unités gérées par des professionnels. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. À 70 %, le modèle laisse environ 9,3 % net du prix. C'est une estimation, pas une garantie.

L'Aster 1BR est-il prêt à être loué dès maintenant ?

Sur le plan matériel, oui : l'appartement est terminé et meublé. Le volet juridique n'est pas confirmé. Le promoteur doit encore nous fournir le SLF et la preuve de la licence de location. Les plateformes retirent les annonces de courte durée qui n'ont pas de licence de location valide : tant que celle-ci n'est pas confirmée, comptez sur des locataires de longue durée plutôt que sur des voyageurs à la nuit.

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