CANGGU · ID RR-1504

Aster Apartment : résidence terminée avec appartements de une et trois chambres à Batu Bolong, Canggu

Un immeuble de 92 appartements meublés, à 500 mètres de la plage de Batu Bolong, avec piscine, bar et café sur le toit, salle de sport et sauna. Le promoteur l'a achevé en mars 2025. Le droit est un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, et les prix démarrent à Rp 2,48 Md pour un une-chambre de 48,5 m².

  • Leasehold 27 ans
  • Achevé
  • Piscine sur le toit
  • 1–3chambres
  • 48–108 m²tailles des appartements
  • 92appartements dans l'immeuble
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2025
  • 500 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Aster se trouve à Batu Bolong : la plage est à 500 mètres, Echo Beach à quatre minutes de route. C'est le centre de Canggu. Cafés, commerces et écoles de surf sont accessibles à pied, et les beach clubs de Berawa sont à environ six minutes.

L'immeuble compte 92 appartements en deux modèles : un une-chambre de 48,5 m² et un trois-chambres de 108 m² avec mezzanine. En haut, une piscine, un bar et un café. En bas, un hall avec réception, ainsi qu'une salle de sport et un sauna. Notre fiche indique des unités entièrement meublées, et nous annexerons l'inventaire à votre contrat.

Le bail foncier court sur 27 ans, et l'annonce présente la prolongation comme garantie au prix du marché. L'une-chambre coûte Rp 2,48 Md et le trois-chambres Rp 4,95 Md. Le promoteur a achevé l'immeuble en mars 2025. Nous demandons à Young Properties le certificat de conformité (SLF) et l'état de la licence de location.

Grille de prix du promoteur

Aster Apartment : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre48,5 m²1Rp 2,48 Mdavec calcul →
Appartement 3 chambres avec mezzanine108 m²3Rp 4,95 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix proviennent de notre base d'annonces, d'après les fiches du projet et des unités. Aucun tableau de disponibilités récent ne nous est parvenu du promoteur : nous revérifions donc l'unité et son prix au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 27 ans sur un appartement terminé. L'annonce présente la prolongation comme garantie, mais à un prix de marché que personne n'annonce à l'avance : nous lisons donc ces conditions avant l'acompte. Le PPJB vient d'abord, puis un notaire enregistre le bail. Nous réunissons encore les copies du SLF et du PBG auprès du promoteur.

Propriété et permis : Aster Apartment
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans, prolongation au prix du marchéL'annonce qualifie la prolongation de garantie au prix du marché, ce qui veut dire que personne ne peut en annoncer le coût aujourd'hui. Nous comptons les années que vous détiendrez réellement et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNos dossiers classent la parcelle en Tourisme/Mixte. Un extrait RDTR tranche la question avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre fiche mentionne le permis de construire, mais sans numéro ni copie. Nous demandons les deux avant l'acompte.
PromoteurYoung Properties, société du projet à confirmerNous vérifions l'entité derrière Aster, les projets qu'elle a livrés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Bâtiment achevé, copie du SLF demandéeL'immeuble est terminé et occupé, et nous récupérons la copie du SLF auprès du promoteur. La licence de location en dépend : le dernier paiement attend donc ce document.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesUn inventaire signé du mobilier et de l'électroménager est annexé à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Aster Apartment ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Aster Apartment : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire votre appartement de la vente. Le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. Versements échelonnésLe promoteur ne publie pas d'échéancier : nous en demandons donc un pour votre unité.
  3. LivraisonVous payez le solde une fois le dossier de documents validé.

Les documents d'Aster ne contiennent aucun plan de paiement. Nous en convenons un avec le promoteur à la fin des vérifications préalables et l'inscrivons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong est le centre de Canggu, où le marché a mûri et où les terrains vacants sont rares. Le prix courant des locations du secteur est de Rp 3,9 M la nuit, pour 37,5 % d'occupation, et le nombre d'annonces croît plus vite que la demande.

Aster Apartment : l'immeuble vu d'en haut, avec l'océan derrière
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 500 m · 3 min
  • Echo Beach≈ 900 m · 4 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 1,6 km · 6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Canggu parce qu'un bien s'y vend plus vite que partout ailleurs à Bali. En échange, les voyageurs ont le choix entre près de 4 000 annonces locatives.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Aster Apartment

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Aster Apartment ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et votre prix correspond à son prix catalogue. Nous finançons les vérifications préalables menées avant votre acompte : copie du PBG, SLF, contrôle du zonage RDTR, société du promoteur et conditions de prolongation du bail. Vous recevez un rapport écrit qui signale chaque question ouverte avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Puis-je acheter dans Aster Apartment sans me rendre à Bali ?

Oui. Le chantier est terminé : nous filmons donc une visite de l'appartement précis qui vous intéresse et contrôlons les finitions et les appareils par rapport au descriptif. Un notaire s'occupe de la signature grâce à votre procuration. L'argent circule contre un dossier de documents vérifié, et aucun acompte ne part tant que les papiers ne sont pas en règle.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles figurent sur les fiches 1BR et 3BR. Nous prenons le prix à la nuit AirROI de Canggu et l'ajustons au type et à la taille de chaque modèle. Le taux d'occupation suit celui de locations gérées par des professionnels, et la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien absorbent 40 % des revenus. Lisez ces chiffres comme notre estimation, pas comme un revenu garanti.

Que se passe-t-il à la fin du bail de 27 ans ?

C'est le contrat qui tranche. Le promoteur annonce une prolongation garantie au prix du marché, mais personne ne fixe ce prix aujourd'hui. Nous ne modélisons donc les revenus que sur la durée restante et examinons la clause de prolongation avant que vous ne versiez un acompte. Si la rédaction laisse des zones d'ombre, vous les verrez listées dans notre rapport.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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