CANGGU · ID RR-2336

Aster Apartment: شقة بغرفة نوم 48.5 م² في باتو بولونج، كانجو

غرفة نوم و48.5 م² مفروشة على بعد 500 متر من شاطئ باتو بولونج (Batu Bolong)، بسعر 2.48 مليار روبية. أنجز المطوّر المبنى في مارس 2025، وعلى سطحه مسبح وبار ومقهى. تحوز الشقة بعقد إيجار طويل 27 سنة.

وحدة في Aster Apartment · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 27 سنة
  • مكتمل
  • مفروشة
  • 1غرفة نوم
  • 48.5 م²مساحة الشقة
  • 92شقة في المبنى
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةاكتمل 2025
  • 500 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

أصغر نوعي Aster شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 48.5 م². شاطئ باتو بولونج على بعد 500 متر، وشاطئ إيكو على بعد أربع دقائق بالسكوتر، والمقاهي والمتاجر في الشوارع نفسها.

في Aster 92 وحدة. يتشارك السكان مسبحاً على السطح مع بار ومقهى، ونادياً رياضياً وساونا. بحسب الإعلان، الشقة مفروشة بالكامل مع الأجهزة، فلا تحتاج ميزانية أثاث قبل أول ضيف. ومع ذلك نطلب الجرد المفصّل ونرفقه بالعقد.

الحيازة عقد إيجار أرض لمدة 27 سنة، مع تمديد يصفه الإعلان بأنه مضمون بسعر السوق. سعر هذا النوع 2.48 مليار روبية. انتهى البناء في مارس 2025. نطلب من المطوّر شهادة SLF ووضع رخصة التأجير.

حساب هذا العقار

عائد Aster Apartment · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لم يذكر المطوّر عائداً. بيانات كانجو تضع شقة بغرفة نوم بهذه المساحة عند 1.5 مليون روبية لليلة؛ ومنها تُخصم رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 15.5%≈ 384 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.3%≈ 231 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي384 مليون روبية15.5% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة69.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك231 مليون روبية9.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Aster Apartment · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية8.0%12.5 سنة
70%أساسي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية9.3%10.7 سنة
80%قوي439 مليون روبية176 مليون روبية264 مليون روبية10.6%9.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار طويل 27 سنة. الإعلان يصف التمديد بأنه مضمون، لكن سعره يُحدَّد بسعر السوق لاحقاً، لذلك نص البند أهم من الوعد. التوقيع يبدأ بعقد البيع الأولي (PPJB) وينتهي بعقد إيجار موثّق. المبنى مكتمل، ونجمع نسختي SLF ورخصة البناء (PBG) قبل الحجز.

الملكية والتراخيص: Aster Apartment · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة، التمديد بسعر السوقالإعلان يُظهر تمديداً مضموناً بسعر السوق، فكلفة التمديد مجهولة اليوم. نحسب المدة التي ستستخدمها فعلاً ونضع آلية التمديد في عقدك.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يُظهر تصنيفاً سياحياً/متعدد الاستخدام. نتحقق منه في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةفي ملفنا ملاحظة بأن رخصة البناء (PBG) موجودة، لكن لا رقم ولا نسخة بعد. نحصل على الاثنين قبل الحجز.
المطوّرYoung Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةفحصنا يشمل شركة المشروع التابعة لـYoung Properties، وما سلّمته، وعقد إيجار الأرض الأساسي.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)المبنى مكتمل، وطلبنا نسخة SLFالمبنى مسكون فعلاً. شهادة SLF لدى المطوّر، ونحتاج نسخة منها لأن رخصة التأجير لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانندرج كل قطعة أثاث وكل جهاز في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Aster Apartment · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Aster Apartment · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة لك أثناء فحصنا. لم يحدد المطوّر المبلغ.
  2. الدفعاتلا تُظهر أي من مواد المطوّر جدولاً، فنطلب جدولاً لهذه الوحدة.
  3. التسليمالمبلغ المتبقي يُسدَّد عند استلام حزمة المستندات كاملة.

مواد المطوّر لا تذكر خطة سداد. نكتب خطتنا في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص.

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

الشقة في وسط كانجو (Canggu)، حيث الطلب مثبت منذ سنوات ولم تبقَ أرض للبناء تقريباً. متوسط سعر الليلة هنا 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، والعرض يسبق الطلب.

Aster Apartment: المطبخ والمعيشة في شقة بغرفة نوم
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 500 م · 3 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 900 م · 4 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يشتري الناس هنا من أجل السيولة: العقار في كانجو يجد مشترياً أسرع من أي مكان في بالي، وإن كان سوق الإيجار مشتركاً مع قرابة 4,000 إعلان.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 136فنادق
  • 135مطاعم
  • 67مقاهٍ
  • 32مراكز سبا
  • 25بارات
  • 21متاجر
  • 9معالم

الأقرب

  • Hotel Canguفندق · 37 م
  • ​The Kayuriفندق · 84 م
  • Bali Climbing Canggu Cangguنادٍ رياضي · 103 م
  • Grass terrasseمقهى · 131 م
  • Roti Canai Street Kitchen & Dining Roomمطعم · 133 م
  • Villa Sandhya VHMفندق · 146 م
  • Bali Climbing Bouldering Gymنادٍ رياضي · 146 م
  • Perissos Echo Beach Cangguفندق · 146 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Aster Apartment · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل شراء هذه الشقة؟

لا تدفع لنا شيئاً، لأن المطوّر يغطي عمولتنا من سعره المعلن. قبل الحجز نجري الفحص القانوني بأنفسنا: نطلب رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع شركة المطوّر، ونقرأ شروط تمديد الإيجار. وكل سؤال مفتوح يدخل تقريراً مكتوباً يصلك قبل الصفقة.

هل يمكن شراء شقة Aster بغرفة نوم عن بُعد؟

نعم. المبنى مكتمل، فنصوّر هذه الشقة بعينها بالفيديو ونطابق التشطيب والأجهزة مع المواصفات. وكالتك القانونية تتيح لكاتب العدل إتمام التوقيع وأنت في بيتك. الدفع يتبع حزمة المستندات، ولا نرسل أي دفعة حجز قبل أن نتحقق من الأوراق بأنفسنا.

من أين أرقام العائد؟

السعر 1.5 مليون روبية لليلة، من بيانات AirROI لكانجو بعد تعديلها لشقة بغرفة نوم مساحتها 48.5 م². نختبر إشغالاً 60 و70 و80%، وهي المستويات التي تبلغها الوحدات المدارة باحتراف. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. عند 70% يترك النموذج نحو 9.3% صافياً من السعر. هذا تقدير لا ضمان.

هل شقة Aster بغرفة نوم جاهزة للتأجير الآن؟

مادياً نعم: الشقة مكتملة ومفروشة. أما قانونياً فالأمر غير مؤكد: ما زلنا ننتظر من المطوّر شهادة SLF وإثبات رخصة التأجير. المنصات تحذف إعلانات الإقامة القصيرة التي ليست لديها رخصة سارية، فحتى تثبت الرخصة، خطّط لمستأجرين لفترات طويلة لا لضيوف بالليلة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←