CANGGU · ID RR-2399

The Ease Canggu: apartament z dwiema sypialniami, 97 m², w Batu Bolong

Apartament 97 m² z dwiema sypialniami ma osiemdziesiąt lat leasehold: 25 + 25 + 30, z opłaconymi przedłużeniami. Salon wychodzi do ogrodu, a wyspa łączy kuchnię z jadalnią. Cena to Rp 4,96 mld, deweloper planuje odbiór na kwiecień 2027.

Lokal w projekcie The Ease Canggu · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 80 lat
  • Wykończenie
  • Wellness i siłownia
  • 2sypialnie
  • 97 m²metraż apartamentu
  • 24apartamentów w projekcie
  • Leasehold80 lat · 25 + 25 + 30
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament z dwiema sypialniami w The Ease ma 97 m² – wystarczy dla rodziny albo dwóch par. Z zamkniętego kompleksu do plaży Batu Bolong jest 900 m, a do Echo Beach cztery minuty. Granicę działki zasłaniają drzewa, a jedyny wjazd zamyka szlaban.

Masz dwie sypialnie, kuchnię z jadalnią wokół wyspy i salon z wyjściem do ogrodu. Mieszkańcy dzielą pawilon wellness z basenem, saunę, gabinety masażu i siłownię. Baza ofert zapisuje lokal jako w pełni umeblowany; listę wyposażenia dołączymy do umowy.

Forma własności to 80-letni leasehold w trzech odcinkach, 25 + 25 + 30, a opłaty za przedłużenia deweloper pokrył z góry. Ten układ kosztuje Rp 4,96 mld. Trwa wykończenie, docelowy odbiór to kwiecień 2027. Kopię PBG i strefę sprawdzamy, zanim wpłacisz rezerwację.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie podał liczb o dochodzie. Przy Rp 2,8 mln za noc w Canggu, z korektą na klasę i powierzchnię 97 m², tabela pokazuje, co zostaje po zarządzaniu, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 14,6%≈ Rp 724 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,8 mln za noc Netto 8,8%≈ Rp 434 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 724 mln14,6% ceny · Rp 2,8 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 130 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 72,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 86,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 434 mln8,8% ceny · okres zwrotu ≈ 11,4 lat
Scenariusze obłożenia: The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 620 mlnRp 248 mlnRp 372 mln7,5%13,3 lat
70%bazowyRp 724 mlnRp 289 mlnRp 434 mln8,8%11,4 lat
80%optymistycznyRp 827 mlnRp 331 mlnRp 496 mln10,0%10,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament masz w leasehold: 25 lat, potem przedłużenia o 25 i 30 lat, które deweloper opłacił z góry. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a umowa leasehold trafia do notariusza przy przekazaniu kluczy. Kopia pozwolenia na budowę jest wciąż na naszej liście. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami
Forma własnościLeasehold na apartamentyCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold80 lat: 25 + 25 + 30, przedłużenia opłacone z góryW Indonezji dzierżawa powyżej 60 lat łączy okres bazowy z przedłużeniami. Oferta pokazuje tu 25 + 25 + 30, a pieniądze za przedłużenia są już zapłacone. Umowa ustala kolejność, a pozostały czas liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertTourism/Mixed – tak podaje nasza baza ofert. Rozstrzyga wypis z RDTR, o który prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie jest odnotowane w ofercie, ale bez numeru i bez dokumentu. Dostajesz jedno i drugie przed wpłatą.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę projektu, zakończone projekty Murino i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyNajpierw SLF, potem licencja na najem. Dlatego wpłaty idą za etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertKażdy mebel i każde urządzenie trafia na listę dołączoną do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje apartament; Murino nie ustaliło kwoty.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za zakończonymi etapami, według harmonogramu, o który prosimy w Twoim imieniu.
  3. OdbiórResztę płacisz przy przekazaniu kompletu dokumentów.

W opublikowanych materiałach dewelopera nie ma planu płatności. Po sprawdzeniu negocjujemy harmonogram i wpisujemy go do PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

W Batu Bolong infrastruktura i popyt są sprawdzone, a wolnego gruntu prawie już nie ma. Tutejsze oferty mają obłożenie 37,5% nocy i średnio Rp 3,9 mln za noc, a ich liczba rośnie szybciej niż popyt.

The Ease Canggu: kuchnia i jadalnia w apartamencie z dwiema sypialniami
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Inwestorzy cenią Canggu za szybkie wyjście: nigdzie indziej na Bali nieruchomość nie sprzedaje się szybciej. Goście mają jednak do wyboru prawie 4 000 ofert najmu w okolicy.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za apartament z 2 sypialniami w The Ease?

Zero. Cennik dewelopera to Twoja cena, a naszą prowizję płaci Murino. Sprawdzenie przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: prosimy o kopię PBG i aktualną tabelę dostępności, sprawdzamy strefę w RDTR, przyglądamy się spółce projektu i potwierdzamy strukturę leasehold. Dostajesz pisemną notatkę z tym, co jeszcze nie jest wyjaśnione.

Czy ten apartament można kupić bez przyjazdu na Bali?

Można. Apartament pokazujemy na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Nasz zespół odbiera apartament przy przekazaniu. Trwa wykończenie, deweloper celuje w kwiecień 2027. Transze odpowiadają etapom budowy, które sprawdzamy osobiście i dokumentujemy zdjęciami, a ostatnia idzie za papierami.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model przyjmuje Rp 2,8 mln za noc – stawkę AirROI dla Canggu skorygowaną na apartament 97 m² z dwiema sypialniami. Liczymy obłożenie 60, 70 i 80% przy profesjonalnym zarządzaniu i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Wariant bazowy daje ok. Rp 434 mln rocznie, czyli 8,8% netto. To nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Dla kogo jest apartament 97 m² z dwiema sypialniami?

Dla rodzin i dwóch par, które chcą mieć dwie osobne sypialnie bez płacenia ceny willi. Za Rp 4,96 mld kosztuje mniej więcej połowę willi z dwiema sypialniami w tym samym kompleksie (Rp 9,68 mld), choć bez prywatnego basenu. Nadal korzystasz ze wspólnego pawilonu wellness, jego basenu, sauny i siłowni.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →