CANGGU · ID RR-2399

The Ease Canggu: apartamento de dos dormitorios y 97 m² en Batu Bolong

Dos dormitorios y 97 m² en The Ease, con el salón abierto al jardín y una isla que une cocina y comedor. Cuesta Rp 4.960 millones y la entrega está prevista para abril de 2027. El leasehold suma 80 años, 25 + 25 + 30, con las prórrogas ya pagadas.

Unidad de The Ease Canggu · unidades publicadas: 5

  • Leasehold 80 años
  • Acabados
  • Wellness y gimnasio
  • 2dormitorios
  • 97 m²superficie del apartamento
  • 24apartamentos en el proyecto
  • Leasehold80 años · 25 + 25 + 30
  • 04.2027entrega (por confirmar)
  • 900 ma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Con 97 m², aquí cabe sin apreturas una familia o dos parejas. The Ease es un complejo cerrado a 900 m de la playa de Batu Bolong y a cuatro minutos de Echo Beach; los árboles tapan el perímetro y el único acceso para coches tiene barrera.

Dos dormitorios, cocina y comedor alrededor de una isla, y un salón que sale al jardín. Los residentes comparten el pabellón de wellness con piscina, sauna, salas de masaje y gimnasio. El anuncio da la unidad como totalmente amueblada; el inventario irá como anexo al contrato.

El leasehold es de 80 años en tres tramos, 25 + 25 + 30, y la promotora ya ha pagado las prórrogas. Esta tipología cuesta Rp 4.960 millones. La obra está en acabados y la entrega, prevista para abril de 2027. Antes de que pagues ningún depósito comprobamos la copia del PBG y la zonificación.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios: bruta y neta

La promotora no ha dado cifras de ingresos. Con Rp 2,8 millones por noche en Canggu, ajustados a la categoría y a los 97 m², la tabla muestra lo que queda tras gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 14,6 %≈ Rp 724 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 2,8 millones por noche Neta 8,8 %≈ Rp 434 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 724 millones14,6 % del precio · Rp 2,8 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 130 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 72,4 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 86,8 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 434 millones8,8 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,4 años
Escenarios de ocupación: The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 620 millonesRp 248 millonesRp 372 millones7,5%13,3 años
70%baseRp 724 millonesRp 289 millonesRp 434 millones8,8%11,4 años
80%optimistaRp 827 millonesRp 331 millonesRp 496 millones10,0%10,0 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 2,8 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Lo tendrías en leasehold: 25 años, prorrogados por otros 25 y luego 30, que la promotora ha pagado por adelantado. Primero la reserva, después el PPJB, y el leasehold pasa por notario con la entrega de llaves. La copia de la licencia de obra sigue en nuestra lista de pendientes; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras la obra.

Derecho y licencias de The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios
Forma de tenenciaLeasehold en los apartamentosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold80 años: 25 + 25 + 30, prórrogas pagadasEn Indonesia, un leasehold de más de 60 años combina un plazo base con prórrogas. Aquí el anuncio indica 25 + 25 + 30, con el dinero de las prórrogas ya pagado. El contrato fija el orden y lo que queda lo medimos desde la entrega.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosTurística y mixta es lo que dice nuestra base de anuncios. Un extracto del RDTR lo zanja antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaLa licencia aparece anotada en el anuncio, sin número y sin documento adjunto. Tendrás las dos cosas antes de pagar.
PromotoraMurino, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad del proyecto, los proyectos terminados de Murino y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraPrimero llega el SLF y después la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso los pagos van por hitos de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amueblado, según la base de anunciosCada mueble y cada electrodoméstico van en una lista anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios

  1. ReservaUn depósito bloquea el apartamento; Murino no ha fijado la cantidad.
  2. Fases de obraLos pagos siguen las fases terminadas, con un calendario que pedimos en tu nombre.
  3. EntregaPagas el resto cuando recibes la documentación completa.

En los materiales publicados por la promotora no hay plan de pagos. Tras las comprobaciones negociamos el calendario y lo ponemos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Batu Bolong · Canggu

En Batu Bolong la infraestructura y la demanda están probadas, y el suelo libre casi se ha acabado. Los anuncios de la zona llenan el 37,5 % de sus noches, cobran de media Rp 3,9 millones y crecen más que la demanda.

The Ease Canggu: cocina y comedor de un apartamento de 2 dormitorios
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

A los propietarios Canggu les gusta porque se sale rápido: en ningún otro sitio de Bali se vende antes. Los huéspedes, eso sí, tienen casi 4.000 alquileres de la zona entre los que elegir.

Batu Bolong · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 144hoteles
  • 143restaurantes
  • 79cafeterías
  • 37spas
  • 23bares
  • 21tiendas
  • 12lugares de interés

Lo más cercano

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumcafetería · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestaurante · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por un apartamento de 2 dormitorios en The Ease?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora y nuestros honorarios los paga Murino. Antes del depósito, sin coste para ti, pedimos la copia del PBG y una tabla de disponibilidad al día, revisamos la zonificación en el RDTR, estudiamos la sociedad del proyecto y confirmamos la estructura del leasehold. Lo pendiente te llega en una nota escrita.

¿Puedo comprar este apartamento sin ir a Bali?

Sí. La visita la hacemos por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recibe el apartamento en la entrega. Los acabados van hacia abril de 2027; los pagos siguen las fases de obra, que comprobamos en persona y documentamos con fotos, y el último va tras la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo usa Rp 2,8 millones por noche, la tarifa de AirROI para Canggu ajustada a un apartamento de dos dormitorios y 97 m². Probamos ocupaciones del 60, 70 y 80 % con gestión profesional y descontamos el 40 % de la facturación en gastos. El escenario base deja unos Rp 434 millones netos al año, una rentabilidad neta del 8,8 %. Es una estimación nuestra, no un ingreso garantizado.

¿Para quién es un apartamento de dos dormitorios y 97 m²?

Para familias o dos parejas que quieren dos dormitorios separados sin pagar una villa. Con Rp 4.960 millones cuesta más o menos la mitad que la villa de dos dormitorios del mismo complejo, que sale a Rp 9.680 millones; a cambio, no tienes piscina privada. El pabellón de wellness, su piscina, la sauna y el gimnasio los usas igual.

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