CANGGU · ID RR-1553

The Ease Canggu: complejo cerrado de apartamentos y villas con piscina a 900 m de la playa de Batu Bolong

Son 49 lotes en Batu Bolong: 24 apartamentos en leasehold de 80 años y 25 villas con piscina privada que nuestra base de anuncios recoge en plena propiedad. Hay pabellón de wellness y gimnasio, y la playa queda a 900 m. Los precios arrancan en Rp 3.010 millones y la promotora prevé entregar en abril de 2027.

  • Leasehold 80 años · villas en plena propiedad
  • Acabados
  • Wellness y gimnasio
  • 1–3dormitorios
  • 57–392 m²superficies de las unidades
  • 49lotes en el proyecto
  • Leasehold80 años · villas en plena propiedad
  • 04.2027entrega (por confirmar)
  • 900 ma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

The Ease está en Batu Bolong. La playa queda a 900 metros y a Echo Beach se llega en cuatro minutos de moto. El recinto es cerrado: una barrera controla la entrada, los caminos peatonales unen los edificios y el perímetro está arbolado.

Hay 49 lotes: 24 apartamentos y 25 villas. Los apartamentos miden entre 57,5 y 103 m² y tienen uno o dos dormitorios. Las villas van de 284 a 546 m², con dos a cuatro dormitorios, y todas tienen piscina propia. Para todos hay un pabellón de wellness alrededor de su propia piscina, además de sauna, gimnasio y salas de masaje. Según nuestra base de anuncios, todas las unidades se entregan totalmente amuebladas y con electrodomésticos.

Los apartamentos van en leasehold de 25 + 25 + 30 años, y la promotora ya ha pagado por adelantado las dos prórrogas. Nuestra base recoge las villas en plena propiedad; un comprador extranjero las compra a través de una PT PMA con derecho de superficie (HGB). Los precios van de Rp 3.010 millones por un apartamento de un dormitorio a Rp 14.100 millones por la villa de tres dormitorios y 392 m². La promotora ha fijado la entrega para abril de 2027.

Lista de precios de la promotora

The Ease Canggu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio57,5 m²1Rp 3.010 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios97 m²2Rp 4.960 millonescon cálculo →
Villa Type 8, 2 dormitorios284 m²2Rp 9.680 millonescon cálculo →
Villa Type 8++, 3 dormitorios335 m²3Rp 11.760 millonescon cálculo →
Villa Type 10, 3 dormitorios392 m²3Rp 14.100 millonescon cálculo →

Superficies y precios: lista de precios de la promotora del dossier del proyecto, contrastada con nuestra base de anuncios. Esa lista marca todas las villas Type 12 de cuatro dormitorios (546 m²) como vendidas y no les pone precio. Disponibilidad y precio los comprobamos con una tabla actualizada cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Quien compra un apartamento firma un leasehold de 80 años en total: un plazo base de 25 años y dos prórrogas de 25 y 30 que la promotora ya ha pagado. Las villas figuran en plena propiedad en nuestra base, así que se compran a través de una PT PMA o se toman en leasehold. En los dos casos el orden es reserva, PPJB y escritura ante notario. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de The Ease Canggu
Forma de tenenciaLeasehold en los apartamentosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold80 años: 25 + 25 + 30, prórrogas pagadasEn Indonesia, cualquier plazo de más de 60 años es un arrendamiento base más prórrogas. Aquí el anuncio indica 25 + 25 + 30, con las dos prórrogas pagadas por adelantado por la promotora. Esa estructura la escribimos en el contrato y los años que quedan los contamos desde la entrega.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosLa base de anuncios clasifica el suelo como turístico y mixto. Antes de cualquier depósito, lo tiene que confirmar un extracto del plan urbanístico (RDTR).
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaNuestra base marca la licencia como existente, pero no tiene ni el número ni la copia. Conseguimos las dos cosas antes de que pagues.
PromotoraMurino, sociedad del proyecto por confirmarComprobamos la sociedad que está detrás de The Ease, los proyectos que Murino ha entregado y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos los pagos a fases de obra y no a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladas, según la base de anunciosLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo firmado de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Ease Canggu

  1. ReservaUn depósito reserva tu lote; la promotora no ha dicho el importe.
  2. Fases de obraPagas por tramos a medida que se terminan las fases, con un calendario que pedimos para tu lote.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

Los materiales de The Ease no incluyen plan de pagos. Lo pactamos y lo escribimos en el PPJB cuando cerramos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong es el centro del mercado de Canggu y queda poco suelo para construir. El alquiler vacacional factura aquí de media Rp 3,9 millones por noche con una ocupación del 37,5 %, y la oferta nueva sigue llegando más rápido que los huéspedes.

The Ease Canggu: vista aérea del complejo con el mar al fondo
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien compra en Canggu lo hace porque aquí un inmueble se vende rápido, más que en cualquier otra parte de Bali. El precio de esa liquidez es la competencia: casi 4.000 anuncios de alquiler van detrás de los mismos huéspedes.

Batu Bolong · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 144hoteles
  • 143restaurantes
  • 79cafeterías
  • 37spas
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  • 21tiendas
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Ease Canggu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en The Ease Canggu?

Nada. Pagas lo que dice la lista de precios de Murino, y nuestra comisión la cubre Murino. Las comprobaciones antes del depósito corren de nuestra cuenta. En The Ease pedimos la licencia de obra (PBG) y una tabla de disponibilidad al día, contrastamos la zonificación con el RDTR, comprobamos la sociedad del proyecto y confirmamos la forma de tenencia de cada tipología. Lo que quede abierto va a un informe por escrito.

¿Puedo comprar en The Ease sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor recorre el recinto contigo por Zoom y firmas ante un notario de Bali mediante un poder. El proyecto está en acabados y la promotora apunta a abril de 2027. Cada tramo sigue una fase de obra que revisamos en persona y te fotografiamos. El último pago lo liberas cuando la documentación está completa.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Cada ficha de apartamento y de villa lleva su propio cálculo. Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Canggu y la corregimos por tipo y tamaño de la unidad. La ocupación sale de alquileres con gestión profesional del mismo segmento, y descontamos el 40 % de la facturación en gastos. Tómalo como una estimación nuestra: nadie puede garantizar ingresos de alquiler.

¿Por qué las villas van en plena propiedad y los apartamentos en leasehold?

Así recoge nuestra base de anuncios la oferta de la promotora: villas en plena propiedad y apartamentos en leasehold de 80 años con las prórrogas pagadas. La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. En su lugar, una sociedad tuya, una PT PMA, tiene la villa con derecho de superficie (HGB). Esa estructura la montamos con un notario antes de que pagues el depósito.

Unidades de este proyecto

5 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

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