CANGGU
desde Rp 3.010 millones/ 80 años (apartamentos) · plena propiedad (villas)
The Ease Canggu
Canggu · Villas y apartamentos
- 1–3 dormitorios
- 57–392 m²
- leasehold 80 · freehold
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CANGGU · ID RR-2406
The Ease Canggu: villa de dos dormitorios con piscina privada, 284 m², en Batu Bolong
La Type 8 tiene 284 m², dos dormitorios, piscina privada y terraza, sobre una parcela desde 140 m². Nuestra base de anuncios la recoge en plena propiedad, que a nombre de un extranjero no puede ir: se compra a través de una PT PMA con derecho de superficie (HGB) o en leasehold. Cuesta Rp 9.680 millones y la entrega está prevista para abril de 2027.
Unidad de The Ease Canggu · unidades publicadas: 5
- Plena propiedad, según la base de anuncios
- Acabados
- Piscina privada
- 2dormitorios
- 284 m²superficie de la villa
- 140 m²parcela, desde
- Plena propiedadsegún la base de anuncios
- 04.2027entrega (por confirmar)
- 900 ma la playa de Batu Bolong
Inmueble
Qué compras
La Type 8 es la villa de entrada de The Ease: 284 m² sobre una parcela de 140 m² o más, con dos dormitorios. Está dentro del complejo cerrado de Batu Bolong. A la playa llegas en cuatro minutos, y a Echo Beach en más o menos lo mismo.
El salón tiene isla de cocina y puertas a la terraza y a tu propia piscina. Las zonas comunes las compartes con todo el complejo: un pabellón de wellness con su propia piscina, salas de masaje, sauna y gimnasio. Según el anuncio, la villa se entrega totalmente amueblada y con electrodomésticos; pedimos la relación completa para anexarla al contrato.
Nuestra base de anuncios recoge las villas en plena propiedad. A nombre de un extranjero no pueden ir, así que se compran a través de una PT PMA con derecho de superficie (HGB) o en leasehold. Esta tipología cuesta Rp 9.680 millones. Los acabados avanzan para entregar en abril de 2027, y antes de cualquier depósito comprobamos el PBG y la zonificación.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
La promotora no estima ingresos de las villas. La tabla parte de Rp 5,3 millones por noche, la tarifa de Canggu escalada a la categoría y al tamaño, y descuenta gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 13,0 %≈ Rp 1.260 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 5,3 millones por noche
Neta 7,8 %≈ Rp 756 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,8 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 1.260 millones13,0 % del precio · Rp 5,3 millones por noche, ocupación del 65 %
- GestoraRp 227 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 126 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 151 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 756 millones7,8 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,8 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 55%prudente | Rp 1.070 millones | Rp 426 millones | Rp 640 millones | 6,6% | 15,1 años |
| 65%base | Rp 1.260 millones | Rp 504 millones | Rp 756 millones | 7,8% | 12,8 años |
| 75%optimista | Rp 1.450 millones | Rp 581 millones | Rp 872 millones | 9,0% | 11,1 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 5,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El anuncio recoge la villa en plena propiedad, y a nombre de un extranjero no puede ir. O montas una PT PMA con un HGB, que dura 30 años con prórrogas, o tomas un leasehold a plazo fijo. Acordamos la vía con un notario; luego reservas y firmas un PPJB. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras la obra.
| Forma de tenencia | Plena propiedad en las villas, según la base de anunciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Depende de la estructuraCon una PT PMA, el derecho de superficie (HGB) dura 30 años con prórrogas. En leasehold, el plazo es el del contrato de arrendamiento. El PPJB recoge la vía que elijas y sus fechas. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según la base de anunciosLa base tiene este suelo como turístico y mixto, y un extracto del RDTR lo confirma antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaLa licencia aparece en nuestros datos sin número ni documento. Pedimos las dos cosas antes de que se mueva el dinero. |
| Promotora | Murino, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad del proyecto, lo que Murino ya ha entregado y los papeles del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF. Por eso pagamos por fase de obra y no por calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según la base de anunciosLa relación de muebles y electrodomésticos va al contrato como anexo, para que sepas qué incluye la entrega. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios
- ReservaTu depósito reserva la villa; el importe aún no está fijado.
- Fases de obraLos pagos salen a medida que se terminan las fases de obra, con un calendario que pedimos para esta villa.
- EntregaEl resto se paga cuando tienes toda la documentación.
Los materiales de Murino no traen plan de pagos. Tras la revisión legal fijamos en el PPJB un calendario por fases.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
En Batu Bolong no sobra suelo y huéspedes hay de sobra. La reserva media de la zona deja Rp 3,9 millones por noche y la ocupación va por el 37,5 %, con una oferta que sube más deprisa que la demanda.
- Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
- Echo Beach≈ 1 km · 4 min
- Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
La gente compra villas en Canggu porque luego es fácil venderlas. La otra cara son casi 4.000 anuncios de alquiler peleando por los mismos huéspedes.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 144hoteles
- 143restaurantes
- 79cafeterías
- 37spas
- 23bares
- 21tiendas
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
- sensoriumcafetería · 70 m
- Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
- Nyaman Hostelhotel · 86 m
- Regali Villas Cangguhotel · 136 m
- Pali Rumah Joglo - Canggurestaurante · 167 m
- Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
- Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro una villa Type 8?
Nada. La villa cuesta lo que dice la lista de precios de Murino, y a nosotros nos paga la promotora. Nuestras comprobaciones van antes del depósito y no te cuestan nada: la copia del PBG, la disponibilidad al día, la zonificación según el RDTR, la sociedad del proyecto de Murino y la estructura de tenencia que encaja con una villa en plena propiedad. El informe escrito recoge cada punto abierto.
¿Puedo comprar una villa en The Ease desde fuera?
Sí. Ves la villa por videollamada y firmas ante notario mediante un poder. En la entrega, prevista para abril de 2027, nuestro equipo revisa y recibe la villa. Los tramos se pagan contra fases de obra que comprobamos nosotros mismos, con fotos, y el resto solo lo pagas cuando todos los documentos están en orden.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La tarifa es de Rp 5,3 millones por noche: datos de AirROI para Canggu, rehechos para una villa de dos dormitorios con piscina. A las villas les ponemos escenarios de ocupación más prudentes, 55, 65 y 75 %, con gestión profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación. El escenario base sale en unos Rp 756 millones al año, una rentabilidad neta del 7,8 %. Es una estimación.
¿Cómo tiene un extranjero una villa en plena propiedad en Bali?
A su nombre, no: la plena propiedad (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. La vía habitual es una sociedad de capital extranjero (PT PMA) con derecho de superficie (HGB) por 30 años con prórrogas. La otra opción es un leasehold sobre la villa. Comparamos las dos con un notario y elegimos una antes de tu depósito.
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