CANGGU · ID RR-2406

The Ease Canggu: فيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص، 284 م²، في باتو بولونج

فيلا Type 8 بمساحة 284 م² على قطعة من 140 م²، فيها غرفتا نوم ومسبح خاص وتراس. في قاعدة إعلاناتنا هي بتملك حر، والمشتري الأجنبي يحوزها عبر شركة PT PMA. السعر 9.68 مليار روبية، والتسليم مخطط في أبريل 2027.

وحدة في The Ease Canggu · الوحدات المعروضة: 5

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 284 م²مساحة الفيلا
  • 140 م²قطعة الأرض، من
  • تملك حربحسب بيانات الإعلان
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

Type 8 أصغر فيلا في The Ease: 284 م² على قطعة من 140 م² أو أكثر، بغرفتي نوم، داخل المجمع المسوّر في باتو بولونج (Batu Bolong). الشاطئ على بعد أربع دقائق، وشاطئ إيكو قريب بالقدر نفسه.

في غرفة المعيشة جزيرة مطبخ وأبواب تفتح على التراس والمسبح الخاص. ولأصحاب الفلل مرافق المجمع أيضاً: جناح عافية بمسبحه، وغرف تدليك، وساونا، ونادٍ رياضي. الفيلا مفروشة بالكامل مع الأجهزة بحسب الإعلان، ونطلب المواصفات الكاملة لنرفقها بالعقد.

الفلل مسجلة في قاعدة إعلاناتنا بتملك حر. الأجنبي يحوز الفيلا عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB)، أو يشتريها بعقد إيجار طويل. سعر هذا النوع 9.68 مليار روبية. التشطيب جارٍ والتسليم مخطط في أبريل 2027، وقبل أي حجز نفحص رخصة البناء (PBG) وتصنيف الأرض.

حساب هذا العقار

عائد The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يقدّر دخل الفلل. الجدول مبني على 5.3 مليون روبية لليلة، أي سعر كانجو معدّلاً للفئة والمساحة، بعد خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.0%≈ 1.26 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و5.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.8%≈ 756 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.26 مليار روبية13.0% من السعر · سعر الليلة 5.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة227 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب126 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة151 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك756 مليون روبية7.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ1.07 مليار روبية426 مليون روبية640 مليون روبية6.6%15.1 سنة
65%أساسي1.26 مليار روبية504 مليون روبية756 مليون روبية7.8%12.8 سنة
75%قوي1.45 مليار روبية581 مليون روبية872 مليون روبية9.0%11.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
5.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإعلان يذكر للفيلا تملكاً حراً، والأجنبي لا يحوزه باسمه الشخصي. الخيار الأول شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، والثاني عقد إيجار طويل لمدة محددة. نتفق على الطريق مع كاتب العدل، ثم الحجز وعقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةتملك حر للفلل، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتتبع الهيكلعبر PT PMA يُمنح حق المساطحة (HGB) 30 سنة مع تمديدات، وفي الإيجار الطويل تساوي المدة مدة العقد. الطريق الذي تختاره ومواعيده نثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانفي القاعدة الأرض مصنّفة سياحية/متعددة الاستخدام، ونطابق ذلك مع مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالرخصة في بياناتنا من دون رقم أو وثيقة. نطلب الاثنين قبل أي تحويل.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع شركة المشروع، وما سلّمته Murino فعلاً، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير لا تصدر قبل SLF، لذلك تُدفع الأقساط حسب مراحل البناء لا حسب التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانمواصفات الأثاث والأجهزة ترفق بالعقد ملحقاً، فتعرف بالضبط ما تستلمه.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا باسمك، ومبلغها لم يُحدد بعد.
  2. مراحل البناءأقساط عند إنجاز كل مرحلة بناء، وفق جدول نطلبه لهذه الفيلا.
  3. التسليميُسدَّد المتبقي حين تستلم حزمة المستندات كاملة.

مواد Murino لا تتضمن خطة سداد. بعد الفحص القانوني نثبّت جدولاً مرحلة بمرحلة في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

في باتو بولونج لا أرض فارغة تقريباً، والضيوف كثيرون. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، لكن العرض يزيد أسرع من الطلب.

The Ease Canggu: مسبح فيلا مع كراسي تشمس
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الفلل في كانجو (Canggu) تُشترى لأنها تُباع لاحقاً بسهولة. في المقابل، قرابة 4,000 إعلان إيجار تتنافس على الضيوف أنفسهم.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Type 8؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة Murino، والمطوّر يدفع عمولتنا. الفحوص قبل الحجز مجانية لك، وتشمل نسخة رخصة البناء (PBG)، والتوفر الحالي، وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشركة المشروع لدى Murino، والهيكل المناسب لحيازة فيلا بتملك حر. كل نقطة مفتوحة تجدها في التقرير المكتوب.

هل يمكن شراء فيلا في The Ease من الخارج؟

نعم. تعاين الفيلا بمكالمة فيديو، وكاتب العدل ينوب عنك بوكالة قانونية. عند التسليم في أبريل 2027 يعاين فريقنا الفيلا ويستلمها. كل دفعة مرتبطة بمرحلة بناء نتحقق منها بأنفسنا ونرسل صورها، والمتبقي لا يُدفع إلا حين تكتمل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 5.3 مليون روبية: بيانات AirROI لكانجو بعد إعادة حسابها لفيلا بغرفتي نوم ومسبح. للفلل نأخذ سيناريوهات إشغال أكثر تحفظاً، 55 و65 و75%، مع إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يخرج نحو 756 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 7.8%. هذا تقدير لا وعد.

كيف يحوز الأجنبي فيلا بتملك حر في بالي؟

ليس باسمه، فالتملك الحر (Hak Milik) للمواطنين الإندونيسيين فقط. الطريق المعتاد شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات. والبديل عقد إيجار طويل على الفيلا. نقارن الخيارين مع كاتب العدل ونختار واحداً قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←