CANGGU · ID RR-2385

De Vello: فيلا بثلاث غرف نوم 368 م² في بيراوا، كانجو

على بعد أربع دقائق بالسكوتر من شاطئ بيراوا (Berawa)، فيلا بمساحة 368 م² على قطعة أرض 195 م² فيها ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومسبح خاص وفناء. سعرها 12.74 مليار روبية بعقد إيجار طويل 100 سنة شاملة التمديدات. يخطط المطوّر للتسليم في ديسمبر 2026.

وحدة في De Vello

إيجار طويل 100 سنة مع التمديدات
قيد الإنشاء
مسبح خاص

3غرف نوم
3حمامات
368 م²مساحة الفيلا
195 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد100 سنة مع التمديدات
12.2026التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بمساحة 368 م² هي النوع الرئيسي في De Vello، واحدة من ثمانية بيوت في بيراوا. شاطئ بيراوا على بعد 900 متر، وأومالاس على بعد خمس دقائق، وباتو بولونج على بعد ثماني دقائق بالسكوتر.

على قطعة أرض 195 م² تحصل على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، وغرفة معيشة بارتفاع طابقين مع مطبخ بجزيرة، ومسبحك وفنائك الخاصين. تُظهر التصورات أسقفاً خشبية ونوافذ من الأرض إلى السقف ومنطقة طعام بجوار الحديقة. الإعلان يصفها بأنها شبه مفروشة، ومواصفات ملحقة بالعقد تحدد معنى ذلك.

الأرض بعقد إيجار طويل: 100 سنة في إعلاننا، مكوّنة من إيجار أساسي مع تمديدات. سعر هذا النوع 12.74 مليار روبية. التصنيف ورخصة البناء غائبان عن قاعدتنا، فنحصل على مستخرجي المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) قبل الحجز.

السعر

12.74 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الإيجار100 سنة مع التمديدات
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمديسمبر 2026
الأثاثشبه مفروشة
المساحة368 م²

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب، ونرد بمستندات هذه الفيلا وحساب الدخل على الإشغال الذي تتوقعه ومكالمة مسجلة مع مستشار عقاري.

حساب هذا العقار

عائد De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لم يضع المطوّر عائداً على الورق. نقطة بدايتنا 5.8 مليون روبية لليلة في بيراوا، بعد تعديلها للمساحة والفئة، ناقص الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.9%≈ 1.39 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و5.8 مليون روبية لليلة صافٍ 6.5%≈ 831 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.3 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.39 مليار روبية10.9% من السعر · سعر الليلة 5.8 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة249 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب139 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة166 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك831 مليون روبية6.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.3 سنة

سيناريوهات الإشغال: De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	1.17 مليار روبية	469 مليون روبية	704 مليون روبية	5.5%	18.1 سنة
65%أساسي	1.39 مليار روبية	554 مليون روبية	831 مليون روبية	6.5%	15.3 سنة
75%قوي	1.60 مليار روبية	640 مليون روبية	959 مليون روبية	7.5%	13.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 5.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل مذكور بـ100 سنة. كل ما يتجاوز 60 سنة في إندونيسيا يجمع إيجاراً أساسياً مع تمديدات، فيجب أن يحدد العقد الاثنين. الحجز يقود إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، وعند التسليم توقّع أنت والمطوّر عقد الإيجار أمام كاتب العدل. حين ينتهي البناء تصل شهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	100 سنة مع التمديداتالإيجارات الإندونيسية التي تتجاوز 60 سنة تجمع مدة أساسية مع تمديدات. نثبّت الاثنين في العقد ونقيس المدة المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةالتصنيف فارغ في إعلاننا. نتحقق منه بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةإعلاننا لم يؤكد رخصة البناء. رقمها ومستخرجها يأتيان قبل الحجز، وإلا تتوقف الصفقة عند هذا الحد.
المطوّر	Mirah I&;D، وشركة المشروع قيد المراجعةمراجعتنا تشمل الشركة ومشاريعها المسلَّمة ومستندات أرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تتطلب SLF أولاً. لهذا نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	شبه مفروشة، بحسب بيانات الإعلانملحق العقد يفصّل ما يشمله «شبه مفروش» بنداً بنداً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا؛ والمبلغ يحدده المطوّر.
مراحل البناءدفعات المراحل تتبع البناء، وفق جدول نطلبه لهذه الفيلا.
التسليمالدفعة الأخيرة مقابل حزمة المستندات كاملة.

لا خطة سداد في مواد المطوّر بعد، فالفحص القانوني أولاً، ثم جدول عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا هي كانجو في أشد ازدحامها: نادٍ شاطئي ومدارس ومكاتب ومطاعم في المتناول. هذا يجلب سيولة قوية ومعها الضجيج والزحام. الإيجارات القريبة تحقق 3.9 مليون روبية لليلة في المتوسط، بإشغال 37.5%.

De Vello: الفناء بجوار المسبح — كانجو · بادونج · بيراوا

شاطئ بيراوا≈ 900 م · 4 دقائق
أومالاس≈ 1.2 كم · 5 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 2.2 كم · 8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

تشتري في بيراوا من أجل حركة الناس: النادي الشاطئي والمدارس والمطاعم في خمس دقائق. في المقابل أزقة ضيقة مزدحمة وأكثف بناء في كانجو.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

100فنادق
56مطاعم
24مقاهٍ
16بارات
8متاجر
8مراكز سبا
6معالم

الأقرب

Pom Pomفندق · 121 م
Bali Berries Frozen Yogurtمقهى · 130 م
Popularمتجر · 142 م
Smash n dashمطعم · 154 م
paris baguetteمقهى · 161 م
Prime plus medicalعيادة · 167 م
La Fincaمطعم · 170 م
ZIN Berawa Villas & Bungalowsفندق · 176 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا De Vello هذه؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن، وأتعابنا على المطوّر. وفحوصنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً أيضاً. في هذه الفيلا نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG)، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وجدول البناء، وجدول الوحدات المتاحة، ونتحقق من شركة المطوّر وعقد إيجار الأرض. ترى كل نقطة مفتوحة مكتوبة قبل الصفقة.

هل يمكن شراء الفيلا بثلاث غرف في De Vello من دون السفر؟

نعم. نعرض الفيلا عبر Zoom، وتفوّض كاتب العدل بوكالة قانونية، ويستلم فريقنا في بالي المفاتيح عند التسليم. هيكل الفيلا قائم، والمطوّر يخطط للإنجاز في ديسمبر 2026. كل دفعة تتبع مرحلة عايناها في الموقع وصوّرناها لك. والأخيرة تخرج مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نعتمد سعر AirROI البالغ 5.8 مليون روبية لليلة في بيراوا، بعد تعديله لنوع الفيلا ومساحتها. مع إدارة محترفة نحسب إشغالاً 55 و65 و75%، ثم نطرح 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. السيناريو الأساسي 65% يترك نحو 831 مليون روبية في السنة، أي 6.5% من السعر. هذا تقديرنا، ولا أحد يستطيع ضمان دخل الإيجار.

ماذا يعني عقد الإيجار لمدة 100 سنة فعلياً؟

إنه إيجار أساسي مع تمديدات. الإيجارات الإندونيسية لا تتجاوز 60 سنة في مدة واحدة، فقبل الحجز نراجع المدة الأساسية، وما يضمن كل تمديد وبأي سعر. هذه الشروط تدخل العقد. عندها يقوم كل تمديد على ورق موقّع، لا على كلام.

العقارات