CANGGU · ID RR-1546

De Vello: ثماني فلل بثلاث غرف نوم ومساحة 368 م² في بيراوا، كانجو

ثماني فلل يبنيها De Vello على بعد 900 متر من شاطئ بيراوا (Berawa). النوع الرئيسي يضع 368 م² مبنية على قطعة أرض 195 م²، بثلاث غرف نوم ومسبح خاص وفناء. عقد الإيجار 100 سنة شاملة التمديدات، والتسليم مقرر في ديسمبر 2026، والدخول من 12.74 مليار روبية.

  • إيجار طويل 100 سنة مع التمديدات
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 368 م²مساحة الفيلا
  • 195 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد100 سنة مع التمديدات
  • 12.2026التسليم (قيد المراجعة)
  • 8فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

يقع De Vello في بيراوا، على بعد 900 متر من الشاطئ وخمس دقائق من أومالاس (Umalas). هذا الطرف الكثيف من كانجو (Canggu)، والأندية والمطاعم والمدارس قريبة، وباتو بولونج على بعد ثماني دقائق بالسكوتر.

في المشروع ثماني فلل. النوع الرئيسي يمنحك 368 م² على قطعة أرض 195 م²، بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومسبح خاص مع فناء. تُظهر تصورات المطوّر غرفة معيشة بارتفاع طابقين، ومطبخاً بجزيرة، وأسقفاً خشبية، ونوافذ من الأرض إلى السقف. التشطيب شبه مفروش، ومواصفات مكتوبة تحدد ما يشمله.

الأرض بعقد إيجار طويل. إعلاننا يذكر 100 سنة، أي إيجاراً أساسياً مع تمديدات. الأسعار من 12.74 إلى 21.59 مليار روبية. التصنيف ورخصة البناء فارغان في قاعدتنا، فنطلب مستخرجي المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) قبل الحجز. الهيكل قائم، والمطوّر يستهدف ديسمبر 2026.

قائمة أسعار المطوّر

De Vello: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم368 م²312.74 مليار روبيةمع الحساب ←

قاعدة إعلاناتنا تقدّم المساحة والقطعة والسعر. أعلى النطاق، 21.59 مليار روبية، يخص الفلل الأكبر في المشروع، ولا مساحات لها في قاعدتنا. لم يقدّم المطوّر جدولاً حالياً للوحدات المتاحة، فنتحقق من التوفر والسعر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل يحدده الإعلان بـ100 سنة، مكوّن من إيجار أساسي مع تمديدات، لأن الإيجارات الإندونيسية التي تتجاوز 60 سنة تعمل دائماً هكذا. نؤكد المدة الأساسية وشروط التمديد في العقد. يأتي الحجز أولاً، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار عند التسليم. بعد الإنجاز تأتي شهادة SLF ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: De Vello
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار100 سنة مع التمديداتفي إندونيسيا، أي إيجار يتجاوز 60 سنة هو إيجار أساسي مع تمديدات. العقد يثبّت المدة الأساسية وشروط التمديد، ونحسب السنوات المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرضقيد المراجعةإعلاننا يترك التصنيف فارغاً. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسمه قبل أن تدفع الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدتنا لا تؤكد الرخصة بعد. نطلب الرقم والمستخرج قبل الحجز، ولا نتحرك من دونهما.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الكيان القانوني ومشاريعه المنجزة ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير. نجدول كل دفعة مقابل مرحلة بناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمشبه مفروشة، بحسب بيانات الإعلانمواصفات ملحقة بالعقد تحدد ما يشمله «شبه مفروش».
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ De Vello؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات De Vello

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا؛ والمطوّر يحدد الرقم.
  2. مراحل البناءتدفع على دفعات مربوطة بمراحل البناء، وفق جدول نطلبه لفيلتك.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل مجموعة المستندات كاملة.

لم ينشر المطوّر خطة سداد؛ عقد البيع الأولي (PPJB) سيتضمن خطة حين تكتمل فحوصنا.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

أكثر أجزاء كانجو حركة: المكاتب والمدارس والمطاعم ونادٍ شاطئي متقاربة. السيولة عالية، وكذلك الضجيج والزحام. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية، بإشغال 37.5%.

De Vello: فيلا بمسبح
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 900 م · 4 دقائق
  • أومالاس≈ 1.2 كم · 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2.2 كم · 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

مشترو بيراوا يدفعون مقابل حركة المارة: النادي الشاطئي والمدارس والمطاعم على بعد خمس دقائق. الثمن زحام في أزقة ضيقة وأعلى كثافة بناء في كانجو.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 100فنادق
  • 56مطاعم
  • 24مقاهٍ
  • 16بارات
  • 8متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6معالم

الأقرب

  • Pom Pomفندق · 121 م
  • Bali Berries Frozen Yogurtمقهى · 130 م
  • Popularمتجر · 142 م
  • Smash n dashمطعم · 154 م
  • paris baguetteمقهى · 161 م
  • Prime plus medicalعيادة · 167 م
  • La Fincaمطعم · 170 م
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowsفندق · 176 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن De Vello

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في De Vello؟

لا شيء. تدفع سعر De Vello المعلن؛ والعمولة من مصاريف المطوّر. ندفع نحن كلفة الفحوص قبل حجزك. في De Vello يشمل ذلك مستخرج رخصة البناء (PBG)، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وجدولاً حالياً للوحدات المتاحة، وجدول البناء، إضافة إلى شركة المطوّر وعقد إيجار الأرض. النقاط المفتوحة تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء فيلا De Vello عن بُعد؟

نعم. جولة الفيلا عبر Zoom، وكاتب العدل يعمل بوكالتك القانونية، ونستلم الفيلا عنك في بالي. الهيكل قائم، والمطوّر يستهدف ديسمبر 2026. فريقنا يزور الموقع في كل مرحلة مع الكاميرا، والدفعة الأخيرة تنتظر اكتمال المستندات.

من أين أرقام العائد؟

تجد الحساب في صفحة الفيلا بثلاث غرف. يبدأ من سعر الليلة في AirROI لبيراوا بعد تعديله لنوع الفيلا ومساحتها، ومن إشغال البيوت المدارة باحتراف. الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ معاً 40% من الإيراد. الأرقام من نموذجنا، فاقرأها كتقدير لا كدخل مضمون.

كيف يعمل عقد إيجار طويل لمدة 100 سنة؟

إنه إيجار أساسي مع تمديدات. الإيجار الإندونيسي الذي يتجاوز 60 سنة لا يمكن أن يكون في وثيقة واحدة، فنراجع المدة الأساسية، وما يسند كل تمديد، ومن يضمنه وبأي سعر. نقرأ كل ذلك في عقد إيجار الأرض قبل الحجز، ونعطيك تقريراً مكتوباً بأي نقاط مفتوحة.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←