CANGGU · ID RR-1546

De Vello : huit villas de 3 chambres de 368 m² à Berawa, Canggu

À 900 mètres de la plage de Berawa, De Vello construit huit villas. Le plan principal loge 368 m² de maison sur une parcelle de 195 m², avec trois chambres, une piscine privée et un patio. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 100 ans, prolongations comprises, la livraison est prévue en décembre 2026, et le ticket d'entrée est de Rp 12,74 Md.

  • Leasehold 100 ans avec prolongations
  • En construction
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 368 m²surface de la villa
  • 195 m²parcelle
  • Leasehold100 ans avec prolongations
  • 12.2026livraison (à confirmer)
  • 8villas dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

De Vello se trouve à Berawa, à 900 mètres de la plage et à cinq minutes d'Umalas. C'est la partie la plus dense de Canggu, avec clubs, restaurants et écoles à proximité, et Batu Bolong est à huit minutes à scooter.

Le projet compte huit villas. Le type principal offre 368 m² sur une parcelle de 195 m², avec trois chambres, trois salles de bain et une piscine privée avec patio. Les rendus du promoteur montrent un séjour double hauteur, une cuisine à îlot, des plafonds en bois et des baies vitrées du sol au plafond. La finition est semi-meublée, et un descriptif écrit précise ce qu'elle comprend.

Le terrain est en leasehold. Notre annonce indique 100 ans, c'est-à-dire un bail de base plus des prolongations. Les prix vont de Rp 12,74 Md à Rp 21,59 Md. Le zonage et le permis de construire ne sont pas renseignés dans notre base : nous demandons les extraits du RDTR et du PBG avant l'acompte. La structure est en place, et le promoteur vise décembre 2026.

Grille de prix du promoteur

De Vello : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres368 m²3Rp 12,74 Mdavec calcul →

Notre base d'annonces fournit la surface, la parcelle et le prix. Le haut de la fourchette, Rp 21,59 Md, correspond aux plus grandes villas du projet, dont notre base ne donne pas les surfaces. Le promoteur ne nous a pas remis de fiche de disponibilité à jour : nous vérifions donc disponibilité et prix au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold que l'annonce fixe à 100 ans, composé d'un bail de base et de prolongations, car les baux indonésiens de plus de 60 ans fonctionnent toujours ainsi. Nous confirmons dans le contrat la durée de base et les conditions de prolongation. La réservation vient d'abord, puis le PPJB (promesse de vente), et le notaire enregistre le bail à la livraison. Après l'achèvement viennent le SLF, puis la licence de location.

Propriété et permis : De Vello
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail100 ans avec prolongationsEn Indonésie, tout bail de plus de 60 ans se compose d'un bail de base et de prolongations. Le contrat fixe la durée de base et les conditions de prolongation, et nous comptons les années restantes à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerLe zonage n'est pas renseigné dans notre annonce. Un extrait du RDTR tranche avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne confirme pas encore le permis. Nous demandons le numéro et un extrait avant l'acompte, et n'avançons pas sans eux.
PromoteurMirah I&D, société du projet à confirmerNous vérifions la société, ses projets achevés et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. Nous faisons correspondre chaque paiement à une étape de construction.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé, selon les données de l'annonceUn descriptif annexé au contrat indique ce que couvre le semi-meublé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour De Vello ?

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Conditions

De Vello : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa ; le promoteur en indiquera le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez par tranches liées aux étapes du chantier, selon un calendrier que nous demandons pour votre villa.
  3. LivraisonPaiement final contre le dossier documentaire complet.

Le promoteur n'a publié aucun échéancier de paiement ; le PPJB (promesse de vente) en comportera un une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Le secteur le plus animé de Canggu : bureaux, écoles, restaurants et beach club se côtoient. La liquidité est forte, et le bruit et la circulation aussi. Le prix moyen de la zone est de Rp 3,9 M la nuit, pour un taux d'occupation de 37,5 %.

De Vello : villa avec piscine
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 900 m · 4 min
  • Umalas≈ 1,2 km · 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

À Berawa, les acheteurs paient pour l'animation : beach club, écoles et restaurants sont à cinq minutes. Le prix à payer : la circulation sur des ruelles étroites et la plus forte densité de construction de Canggu.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur De Vello

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez De Vello ?

Rien. Vous payez le prix affiché de De Vello ; la commission est à la charge du promoteur. Les vérifications avant votre acompte sont à nos frais. Chez De Vello, elles portent sur l'extrait du PBG, le zonage du RDTR, une fiche de disponibilité à jour et le calendrier de construction, ainsi que sur la société du promoteur et le bail du terrain. Les points ouverts vous sont remis dans un rapport écrit.

Puis-je acheter une villa De Vello à distance ?

Oui. La visite de la villa se fait sur Zoom, un notaire agit sur votre procuration, et nous réceptionnons la villa pour vous à Bali. La structure est en place, et le promoteur vise décembre 2026. Notre équipe se rend sur le chantier à chaque étape, caméra en main, et le dernier paiement attend que les documents soient complets.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle se trouve sur la page de la villa de 3 chambres. Il part du prix moyen par nuit AirROI pour Berawa, ajusté selon le type et la taille de la villa, et d'un taux d'occupation de maisons gérées par des professionnels. La gestion, les taxes, l'usure et l'entretien prélèvent ensemble 40 % des revenus. Les chiffres sortent de notre modèle : lisez-les comme une estimation, non comme un revenu garanti.

Comment fonctionne un leasehold de 100 ans ?

C'est un bail de base plus des prolongations. En Indonésie, un bail de plus de 60 ans ne peut pas tenir dans un seul acte : nous examinons donc la durée de base, ce qui appuie chaque prolongation, qui la garantit et à quel prix. Nous lisons tout cela dans le bail du terrain avant l'acompte et vous remettons un rapport écrit listant les points ouverts.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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