UMALAS
Rp 10,09 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 2 chambres
Umalas · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 140 m²
- leasehold 32
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UMALAS · ID RR-2162
Nila Residence : ensemble de villas achevées de 2 à 4 chambres à Umalas
Nila Residence est un ensemble achevé de dix-neuf villas avec piscine à Umalas, à un kilomètre de la plage de Berawa, avec des prix à partir de Rp 10,09 Md. Vous choisissez deux, trois ou quatre chambres, de 140 à 357 m², et le mobilier et l'électroménager sont inclus. Le chantier s'est achevé en 2024. Le bail du terrain court sur 32 ans.
- Leasehold 32 ans
- Achevé
- Piscine privée
- Entièrement meublée
- 2–4chambres
- 140–357 m²taille de la villa
- 133–359 m²parcelle
- Leasehold32 ans
- 09.2024livré
- 19villas dans le projet
Bien
Ce que vous obtenez
Umalas est la ceinture résidentielle entre Canggu et Seminyak ; cet ensemble de 19 villas est à un kilomètre de la plage de Berawa et à deux de Batu Bolong. Café, épicerie et spa sont à quelques centaines de mètres. La circulation de Batu Bolong, elle, n'entre pas dans ces ruelles. Les dernières villas ont été achevées en 2024.
Vous choisissez entre trois plans : deux chambres sur 140 m², trois sur 271 m² et quatre sur 357 m². Les parcelles épousent presque l'emprise des maisons, avec 133, 270 et 359 m² : le jardin se réduit donc à une piscine et un patio. Notre base d'annonces classe chaque villa comme entièrement meublée, ce qui veut dire que mobilier et électroménager sont inclus dans le prix. Les photos du promoteur montrent des façades en arches, des plafonds en bois et des baies du sol au plafond.
Le bail du terrain court sur 32 ans, et l'annonce n'enregistre encore aucune condition de prolongation. Le zonage indiqué est tourisme et usage mixte, et l'annonce mentionne une autorisation de construire. La grille de prix affiche Rp 10,09 Md pour deux chambres, Rp 21,24 Md pour trois et Rp 27,21 Md pour quatre. Mirah I&D ne nous a pas envoyé de tableau de disponibilité récent : la liste des villas invendues et leurs prix sont donc revérifiés le jour de votre réservation.
Grille de prix du promoteur
Nila Residence Umalas : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Villa 2 chambres avec piscine | 140 m² | 2 | Rp 10,09 Md | avec calcul → |
| Villa 3 chambres avec piscine | 271 m² | 3 | Rp 21,24 Md | avec calcul → |
| Villa 4 chambres avec piscine | 357 m² | 4 | Rp 27,21 Md | avec calcul → |
Chaque surface de maison, surface de parcelle, nombre de chambres et prix de ce tableau provient de nos propres fiches. Faute de tableau de disponibilité récent de Mirah I&D, nous revérifions chaque chiffre le jour de votre réservation.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Votre droit est ici un leasehold de 32 ans sur une villa achevée. Nos fiches ne contiennent aucune condition de prolongation : le bail du terrain fait donc l'objet d'une lecture attentive avant tout acompte. Le parcours va de la réservation au PPJB. Le notaire enregistre à la fin le bail à votre nom. Deux documents restent sur notre liste de demandes : le SLF et la preuve d'une licence de location (NIB) pour chaque villa.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 32 ansNotre base n'enregistre aucune clause de prolongation. Nous lisons le bail du terrain pour y relever la durée de base, la procédure de renouvellement et son prix, et nous comptons les années restantes à partir de la date de l'opération, non de la construction. |
| Zonage | Usage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base d'annonces indique tourisme/usage mixte pour ces parcelles, et un extrait de zonage du RDTR doit le confirmer avant l'acompte. |
| Permis de construire (PBG) | Annoncé, copie demandéeNotre base signale l'autorisation, mais n'en contient ni le numéro ni une copie ; nous obtenons les deux avant l'acompte. |
| Promoteur | Mirah I&D, société du projet en attenteNous vérifions l'entité juridique derrière les villas, les projets qu'elle a livrés et ses documents fonciers. |
| Certificat de conformité (SLF) | Livrée, certificat demandéLe chantier est terminé et les villas ont changé de main en 2024, mais notre base ne contient aucun SLF. Une licence de location en dépend : nous en demandons donc une copie avant l'acompte. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaLes villas étant déjà achevées, votre protection tient à l'ordre des paiements : l'argent part contre un bail de terrain signé et un dossier de documents remis. |
| Mobilier et livraison | Entièrement meublé, selon les données des annoncesUn inventaire détaillé du mobilier et de l'électroménager est annexé au contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nila Residence Umalas ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Nila Residence Umalas : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte réserve la villa de votre choix ; le promoteur n'a pas encore fixé le montant.
- ContratLe paiement principal est versé contre le bail foncier signé.
- LivraisonLe solde est réglé à la remise des clés et du dossier de documents.
Le chantier est terminé : trois courts versements suffisent. Mirah I&D ne publie pas de plan de son côté. Nous en négocions un et l'inscrivons dans le PPJB une fois l'examen des documents terminé.
Localisation
Emplacement : Umalas
Umalas est une bande résidentielle entre Canggu et Seminyak, où l'on vient vivre et louer à long terme. La mer est à un kilomètre, et les ruelles n'ont pas de trottoirs.
- Plage de Berawa≈ 1 km · 5 min
- Café et boutique≈ 200 m · à pied
- Plage de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
- Seminyak≈ 10 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min
On choisit Umalas pour des soirées calmes à cinq minutes du centre de Canggu, avec les mêmes cafés et écoles à proximité. Le revers : le trajet jusqu'à la plage. Le secteur se prête aussi davantage aux baux annuels qu'aux séjours à la nuit.
À proximité
Les environs
Dans un rayon de 1 km autour du bien
- 134hôtels
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Nila Residence Umalas
Que facture Rise Real Bali si j'achète à Nila Residence ?
Rien. Le prix catalogue de Mirah I&D est tout ce que vous payez, car nos honoraires sont versés par le promoteur. Les vérifications préalables avant l'acompte sont à notre charge. À Nila Residence, elles portent sur une copie du PBG, un contrôle du zonage RDTR, le certificat de conformité (SLF), une grille de prix à jour et le bail du terrain avec son éventuelle clause de prolongation. Tout ce qui reste en suspens vous est remis par écrit avant que vous ne vous engagiez.
Puis-je acheter une villa dans Nila Residence sans me rendre à Bali ?
Oui. Un conseiller visite avec vous la maison réelle lors d'un appel vidéo. Pour la signature, un notaire local détient votre procuration. Notre équipe récupère les clés. Ces villas sont achevées depuis 2024 : il y a donc une vraie maison à inspecter dès aujourd'hui. Avant tout mouvement d'argent, nous vérifions les documents du terrain et pointons le mobilier sur l'inventaire.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Cette page ne présente pas de modèle tout fait. Choisissez une villa et nous en établirons un, envoyé par message. Il part du prix à la nuit AirROI pour Umalas, le corrige selon la taille de la villa et retient le taux d'occupation qu'atteint d'ordinaire un gestionnaire professionnel. Les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires. Lisez le résultat comme une estimation de Rise Real Bali : personne ne peut promettre ce revenu.
Que se passe-t-il quand le bail de 32 ans prend fin ?
Le terrain retourne à son propriétaire, sauf prolongation convenue à l'avance. Avant l'acompte, nous lisons donc le bail pour trois points : avez-vous un droit de renouvellement, pour combien d'années et à quel prix. Nous comptons la durée restante à partir de la date de l'opération et l'intégrons à votre calcul de sortie.
Lots de ce projet
3 lots avec calcul
Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.
UMALAS
Rp 21,24 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 3 chambres
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 271 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 27,21 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 4 chambres
Umalas · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 357 m²
- leasehold 32
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