UMALAS · ID RR-2162

Nila Residence: gotowy kompleks willi z 2–4 sypialniami w Umalas

Nila Residence to gotowy kompleks dziewiętnastu willi z basenem w Umalas, kilometr od plaży Berawa, z cenami od Rp 10,09 mld. Wybierasz dwie, trzy albo cztery sypialnie na 140 do 357 m², a meble i sprzęt są w cenie domu. Budowa skończyła się w 2024. Leasehold gruntu trwa 32 lata.

  • Leasehold 32 lata
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • Pełne wyposażenie
  • 2–4sypialnie
  • 140–357 m²powierzchnia willi
  • 133–359 m²działka
  • Leasehold32 lata
  • 09,2024oddane
  • 19willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

Umalas to mieszkalny pas między Canggu a Seminyak, a ten kompleks 19 willi jest kilometr od plaży Berawa, dwa od Batu Bolong. Kawa, zakupy i spa są kilkaset metrów stąd. Ruch Batu Bolong zostaje jednak z dala od tych uliczek. Ostatnie wille ukończono w 2024.

Wybierasz spośród trzech układów: dwie sypialnie na 140 m², trzy na 271 m² i cztery na 357 m². Działki niemal odpowiadają obrysowi domu, 133, 270 i 359 m², więc podwórko to basen i taras, nie ogród. Nasza baza ofertowa oznacza każdą willę jako w pełni umeblowaną, co znaczy, że meble i sprzęt są w cenie. Zdjęcia dewelopera pokazują łukowe fasady, drewniane stropy i szkło od podłogi do sufitu.

Leasehold gruntu trwa 32 lata, a oferta na razie nie zapisuje warunków przedłużenia. Strefa pokazuje się jako turystyczna i mieszana, a oferta deklaruje pozwolenie na budowę. Cennik podaje Rp 10,09 mld za dwie sypialnie, Rp 21,24 mld za trzy i Rp 27,21 mld za cztery. Mirah I&D nie przysłało nam świeżego arkusza dostępności, co znaczy, że listę niesprzedanych willi i ich ceny sprawdzamy ponownie w dniu rezerwacji.

Cennik dewelopera

Nila Residence Umalas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2 sypialnie z basenem140 m²2Rp 10,09 mldz wyliczeniem →
Willa 3BR z basenem271 m²3Rp 21,24 mldz wyliczeniem →
Willa 4BR z basenem357 m²4Rp 27,21 mldz wyliczeniem →

Każdy metraż domu i działki, liczba sypialni i cena w tej tabeli wywodzi się z naszych własnych danych ofertowych. Bez świeżego arkusza dostępności od Mirah I&D sprawdzamy ponownie każdą liczbę w dniu rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo tutaj to 32-letni leasehold na gotową willę. Nasze dane nie mają warunków przedłużenia, więc sama umowa leasingu gruntu dostaje uważne czytanie przed zadatkiem. Dokumenty idą najpierw rezerwacja, potem PPJB. Notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko na końcu. Dwa dokumenty zostają na naszej liście do zdobycia: SLF i dowód licencji na najem (NIB) dla każdej willi.

Prawo i pozwolenia: Nila Residence Umalas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 lataNasza baza nie zapisuje klauzuli przedłużenia. Czytamy umowę leasingu gruntu pod kątem podstawowego terminu, procedury odnowienia i jej ceny, a pozostałe lata liczymy od daty transakcji, nie od budowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza ofertowa pokazuje dla tych działek strefę turystyczną/mieszaną, a wypis z RDTR musi to potwierdzić przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięNasza baza oznacza pozwolenie, ale nie ma ani jego numeru, ani kopii, a oba zdobywamy przed zadatkiem.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny stojący za willami, projekty, które oddał, i jego dokumenty gruntowe.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddane, certyfikat zamówionyBudowa się skończyła, a wille zmieniły właściciela w 2024, ale nasza baza nie ma dołączonego SLF. Od niego zależy licencja na najem, więc prosimy o kopię przed zadatkiem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoSkoro wille są już gotowe, chroni Cię kolejność płatności: pieniądze ruszają za podpisanym leasehold gruntu i dostarczonym kompletem dokumentów.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertSzczegółowy inwentarz mebli i sprzętu trafia do załącznika umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nila Residence Umalas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nila Residence Umalas

  1. RezerwacjaZadatek trzyma wybraną przez Ciebie willę, a deweloper nie ustalił jeszcze jego wysokości.
  2. UmowaGłówna płatność wychodzi za podpisany leasehold gruntu.
  3. OdbiórReszta rozlicza się, gdy dostajesz klucze i komplet dokumentów.

Budowa się skończyła, więc pokrywają ją trzy krótkie płatności. Mirah I&D nie publikuje własnego planu. Negocjujemy go i wpisujemy do PPJB, gdy przegląd dokumentów się skończy.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas to mieszkalny pas między Canggu a Seminyak, gdzie ludzie przyjeżdżają mieszkać i wynajmować długoterminowo. Morze jest kilometr stąd, a uliczki bez chodników.

Nila Residence: kompleks z lotu ptaka
Umalas · Badung · 1 km do plaży Berawa
  • Plaża Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Kawiarnia i sklep≈ 200 m · pieszo
  • Plaża Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Kupujący wybierają Umalas dla cichych wieczorów pięć minut od centrum Canggu, z tymi samymi kawiarniami i szkołami w pobliżu. Haczyk to dojazd na plażę. Okolica też skłania się bardziej ku rocznym najmom niż pobytom na doby.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 134hotele
  • 63restauracje
  • 36kawiarnie
  • 9sklepy
  • 8spa
  • 6przychodnie
  • 5bary

Najbliższe miejsca

  • Villa Bodyhotel · 142 m
  • Amore Villashotel · 153 m
  • Villa Spirithotel · 156 m
  • The Reveryhotel · 169 m
  • Starbucks Canggukawiarnia · 175 m
  • Living food labrestauracja · 190 m
  • Canggu Delisklep · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nila Residence Umalas

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w Nila Residence?

Nic. Cena z cennika Mirah I&D to wszystko, co płacisz, bo nasze wynagrodzenie zostaje po stronie dewelopera. Due diligence przed zadatkiem jest na naszym budżecie. W Nila Residence obejmuje to kopię PBG, sprawdzenie strefy RDTR, odbiór budynku, świeży cennik i umowę leasingu gruntu z ewentualną klauzulą przedłużenia. To, co zostaje nierozwiązane, widać na piśmie, zanim się zdecydujesz.

Czy mogę kupić willę w Nila Residence bez lotu na Bali?

Tak. Doradca obchodzi z Tobą prawdziwy dom na rozmowie wideo. Do podpisania lokalny notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Nasz zespół odbiera klucze. Te wille stoją gotowe od 2024, więc jest prawdziwy dom do obejrzenia już dziś. Przed ruchem pieniędzy sprawdzamy dokumenty gruntu i odhaczamy meble według inwentarza.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Na tej stronie nie ma gotowego modelu. Wybierz willę, a zbudujemy dla niej model i wyślemy w wiadomości. Bierze on stawkę za noc w Umalas z AirROI, koryguje ją dla wielkości willi i zakłada obłożenie, jakie zwykle osiąga profesjonalny zarządca. Koszty to 40% przychodu. Czytaj wynik jako ocenę Rise Real Bali, bo nikt nie może obiecać tego dochodu.

Co się dzieje, gdy 32-letni leasehold się kończy?

Grunt wraca do właściciela, chyba że wcześniej uzgodniłeś przedłużenie. Dlatego przed zadatkiem czytamy umowę pod kątem trzech rzeczy: czy masz prawo do odnowienia, na ile lat i po jakiej cenie. Pozostały termin liczymy od daty transakcji i wliczamy go do Twojej matematyki wyjścia.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →