UMALAS · ID RR-5498

Nila Residence: willa z czterema sypialniami, 357 m², prywatny basen, Umalas

Willa z czterema sypialniami to największy dom w Nila Residence w Umalas: 357 m² na działce 359 m², z czterema łazienkami i prywatnym basenem, za Rp 27,21 mld. Meble i sprzęt są w cenie. Dom oddano w 2024 i mieści dużą rodzinę albo grupę gości. Leasehold gruntu trwa 32 lata.

Lokal w projekcie Nila Residence Umalas · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 32 lata
  • Gotowa do zamieszkania
  • Prywatny basen
  • Meble w cenie
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 357 m²powierzchnia willi
  • 359 m²działka
  • Leasehold32 lata
  • 09.2024oddane

Nieruchomość

Co kupujesz

Spośród 19 domów w Nila Residence ten układ jest największy. Do plaży Berawa masz kilometr, do Batu Bolong około dwóch. Kawa i spa są w zasięgu spaceru, a sama uliczka zostaje mieszkalna i cicha.

Dom mierzy 357 m² na działce 359 m². Dostajesz cztery sypialnie z czterema łazienkami, duży salon wokół kuchni z wyspą, jadalnię i taras przy basenie. Kupujący biorą ten metraż dla rodziny z dziećmi i częstymi gośćmi albo pod wynajem dla większych grup. Meble i sprzęt są w cenie, a deweloper przekazał dom we wrześniu 2024.

Grunt stoi na 32-letnim leasehold. Według naszych danych działka ma strefę turystyczną i mieszaną, a deweloper deklaruje pozwolenie na budowę. Za Rp 27,21 mld płacisz około Rp 76,1 mln za metr kwadratowy domu. Mirah I&D nie przysłało nam aktualnego arkusza dostępności, więc w dniu rezerwacji potwierdzamy cenę i to, że ta willa wciąż czeka na kupca.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ten dom z czterema sypialniami sprzedaje się na leasehold 32 lata na gruncie. Warunki przedłużenia nie widnieją w naszych aktach, więc musi je opisać sama umowa leasingu. Po rezerwacji następuje PPJB, a potem notariusz wpisuje leasehold na Ciebie. Otwarte zostają dwie sprawy: kopia SLF i dowód, że ta willa ma licencję na najem (NIB).

Prawo i pozwolenia: Nila Residence · willa 4BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 lataBaza nie mówi nic o przedłużeniu. Z umowy leasingu gruntu bierzemy podstawowy termin, procedurę przedłużenia i jej cenę, a pozostałe lata liczymy od dnia transakcji.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertStrefę turystyczną i mieszaną pokazują nasze dane ofertowe. Przed zadatkiem zestawiamy ją z oficjalnym wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięW naszych aktach jest znacznik pozwolenia, ale bez numeru i dokumentu. Najpierw prosimy o oba.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaPrzed Twoją decyzją sprawdzamy spółkę dewelopera, to, co dotąd zrealizował, i dokumentację gruntową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddane, certyfikat zamówionyDom stoi gotowy od 2024, a SLF wciąż brakuje w naszych aktach. Licencjonowanie najmu od niego zależy, więc kopię chcemy przed zadatkiem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoSkoro budowa jest skończona, chroni Cię kolejność: główny przelew idzie za podpisanym leasingiem gruntu i dostarczonym kompletem dokumentów.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertKażdy mebel i każdy sprzęt trafia do specyfikacji dołączonej do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nila Residence · willa 4BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nila Residence · willa 4BR

  1. RezerwacjaZadatek zabezpiecza dom z czterema sypialniami. Kwotę od dewelopera poznasz przed wpłatą.
  2. UmowaNajwiększa płatność idzie po podpisaniu leasingu gruntu.
  3. OdbiórResztę rozliczasz za klucze i pełny komplet dokumentów.

Skoro dom jest gotowy, płatność ma trzy kroki i żadnego etapu budowy. Materiały Mirah I&D pomijają plan płatności, więc harmonogram wpisujemy do PPJB po przeglądzie dokumentów.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas leży z dala od wybrzeża, między Canggu a Seminyak: wille, szkoły międzynarodowe, kawiarnie i kieszenie pól ryżowych. Plaże Berawa i Batu Belig są krótką jazdą stąd, a wąskie uliczki to jej główna wada.

Nila Residence: wszystkie wille z lotu ptaka
Umalas · Badung · 1 km do plaży Berawa
  • Plaża Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Kawiarnia i sklep≈ 200 m · pieszo
  • Plaża Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Duże gospodarstwa domowe wybierają Umalas, żeby mieszkać blisko Canggu bez jego hałasu, a długie najmy rodzinom utrzymują dużą willę w stałym obłożeniu. W zamian na plażę zawsze trzeba dojechać.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 134hotele
  • 63restauracje
  • 36kawiarnie
  • 9sklepy
  • 8spa
  • 6przychodnie
  • 5bary

Najbliższe miejsca

  • Villa Bodyhotel · 142 m
  • Amore Villashotel · 153 m
  • Villa Spirithotel · 156 m
  • The Reveryhotel · 169 m
  • Starbucks Canggukawiarnia · 175 m
  • Living food labrestauracja · 190 m
  • Canggu Delisklep · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nila Residence · willa 4BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie willi z czterema sypialniami w Nila Residence?

Zero. Obowiązuje cena Mirah I&D, a to oni finansują naszą prowizję. Przed jakimkolwiek zadatkiem na tę willę zbieramy SLF, kopię PBG, leasing gruntu na wszystkie 32 lata i dane spółki dewelopera. Płacimy za tę pracę sami, a Ty dostajesz pisemny raport z tym, co zostało nierozstrzygnięte.

Czy mogę kupić willę 4BR z zagranicy?

Tak. Zwiedzanie odbywa się na Zoomie, notariusz na Bali podpisuje w Twoim imieniu po otrzymaniu pełnomocnictwa, a odbiór domu bierze na siebie nasz zespół. Budowa jest skończona, więc nagrywamy wideo z każdego pomieszczenia, testujemy instalacje i porównujemy meble z inwentarzem. Płatność idzie dopiero po sprawdzeniu dokumentów, nigdy wcześniej.

Co zostaje po 32 latach leasehold?

Gdy termin mija bez przedłużenia, grunt i willa wracają do właściciela gruntu. W ofercie nie ma nic o przedłużeniu, więc chcemy jego warunków na piśmie przed zadatkiem. Nasze wyliczenia zwrotu opierają się na 32 latach. Przedłużenia bez ceny i formuły zapisanej w umowie nie traktujemy jako pewnego.

Dla kogo jest willa z czterema sypialniami w Umalas?

Przede wszystkim dla rodziny mieszkającej na Bali z dziećmi i częstymi gośćmi albo dla właściciela wynajmującego grupom. Cztery sypialnie z czterema łazienkami mieszczą trzy lub cztery pary na jednym wyjeździe. Prywatny basen i taras oznaczają, że duża grupa nigdy nie dzieli przestrzeni na zewnątrz z sąsiadami, a meble i sprzęt są już na miejscu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →