UMALAS · ID RR-5498

Nila Residence: فيلا بأربع غرف نوم، 357 م²، مسبح خاص، أومالاس

أكبر فيلا في Nila Residence بأومالاس (Umalas): 357 م² على قطعة 359 م²، بأربعة حمّامات ومسبح خاص، بسعر 27.21 مليار روبية. الأثاث والأجهزة مشمولة. سُلّمت في 2024 وتناسب عائلة كبيرة أو مجموعة. عقد إيجار الأرض 32 سنة.

وحدة في Nila Residence Umalas · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 32 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح خاص
  • الأثاث ضمن السعر
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 357 م²مساحة الفيلا
  • 359 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد32 سنة
  • 09.2024تم التسليم

العقار

ماذا تشتري

من بين 19 بيتاً في Nila Residence، هذا المخطط هو الأكبر. تبعد كيلومتراً عن شاطئ بيراوا وقرابة اثنين عن باتو بولونج. القهوة والسبا على مسافة مشي، لكن الشارع نفسه يبقى سكنياً وهادئاً.

مساحة البيت 357 م² على قطعة 359 م². فيه أربع غرف نوم بأربعة حمّامات، وصالة كبيرة حول مطبخ بجزيرة، ومنطقة طعام، وتراس بجوار المسبح. يأخذ المشترون هذا الحجم لعائلة بأطفال وضيوف دائمين، أو للتأجير لمجموعات كبيرة. الأثاث والأجهزة معه، وسلّمه المطوّر في سبتمبر 2024.

الأرض بعقد إيجار 32 سنة. بحسب سجلاتنا القطعة مصنّفة سياحية ومتعددة الاستخدام، والمطوّر يعلن رخصة بناء. بسعر 27.21 مليار روبية تدفع قرابة 76.1 مليون روبية للمتر المربع المبني. لا يوجد لدينا جدول توفر حي من Mirah I&;D، لذلك نعيد تأكيد السعر وأن الفيلا لم تُبع يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز 32 سنة من الإيجار الطويل على الأرض تحت هذا البيت. شروط التمديد ليست في سجلاتنا، فعقد إيجار الأرض نفسه يجب أن يحددها. بعد الحجز يأتي عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل عقدك. يبقى بندان مفتوحين: نسخة شهادة SLF، وإثبات أن لهذه الفيلا رخصة تأجير سياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: Nila Residence · فيلا بأربع غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار32 سنةالقاعدة لا تذكر شيئاً عن التجديد. من عقد إيجار الأرض نأخذ المدة الأساسية وإجراء التمديد وتكلفته، ونحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالتصنيف السياحي ومتعدد الاستخدام من بيانات إعلاناتنا. قبل دفعة الحجز نطابقه مع مستخرج رسمي من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةفي سجلاتنا إشارة إلى الرخصة، لكن من دون رقم ولا وثيقة. نطلب الرقم والنسخة أولاً.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع نؤكدهاقبل التزامك نراجع شركة المطوّر وما سلّمته حتى الآن وأوراق أرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)سُلّمت، والشهادة مطلوبةالبيت مكتمل منذ 2024، لكن شهادة SLF غائبة عن ملفنا. رخصة التأجير تعتمد عليها، فنريد نسخة قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبناء انتهى، فالضمانة في التوقيت: التحويل الرئيسي يخرج مقابل عقد إيجار أرض موقَّع وحزمة مستندات مسلَّمة.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانكل قطعة أثاث وكل جهاز تُدرج في قائمة مواصفات مرفقة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nila Residence · فيلا بأربع غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nila Residence · فيلا بأربع غرف نوم

  1. الحجزادفع مبلغ الحجز لتثبيت فيلا الأربع غرف. نحصل على المبلغ من المطوّر قبل أن تدفع.
  2. العقدالدفعة الأكبر بعد توقيع عقد إيجار الأرض.
  3. التسليمتسدّد الباقي مقابل المفاتيح وحزمة المستندات كاملة.

البيت مكتمل، فالسداد ثلاث خطوات بلا مراحل بناء. مواد Mirah I&;D لا تتضمن خطة سداد، فنصوغ الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعة المستندات.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس بعيدة قليلاً عن الساحل، بين كانجو وسيمينياك: فلل ومدارس دولية ومقاهٍ وجيوب من حقول الأرز. شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig) على مسافة قصيرة بالسيارة، والأزقة الضيقة عيبها الأساسي.

Nila Residence: كل الفلل من ارتفاع الطائرة المسيّرة
أومالاس · بادونج · 1 كم إلى شاطئ بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1 كم · 5 دقائق
  • مقهى ومتجرقرابة 200 م مشياً
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2 كم · 8 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

العائلات الكبيرة تختار أومالاس لتعيش قرب كانجو من دون ضجيجها، والعقود الطويلة مع العائلات تُبقي الفيلا الكبيرة مشغولة. المقابل مشوار بالسيارة كلما أردت البحر.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 134فنادق
  • 63مطاعم
  • 36مقاهٍ
  • 9متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6عيادات
  • 5بارات

الأقرب

  • Villa Bodyفندق · 142 م
  • Amore Villasفندق · 153 م
  • Villa Spiritفندق · 156 م
  • The Reveryفندق · 169 م
  • Starbucks Cangguمقهى · 175 م
  • Living food labمطعم · 190 م
  • Canggu Deliمتجر · 194 م
  • Friends Barبار · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nila Residence · فيلا بأربع غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الأربع غرف في Nila Residence؟

لا تدفع لنا شيئاً. يسري سعر Mirah I&;D، وهي تموّل عمولتنا. قبل أي دفعة حجز على هذه الفيلا نجمع شهادة SLF، ونسخة رخصة البناء (PBG)، وعقد إيجار الأرض بكامل سنواته الـ32، والكيان القانوني للمطوّر. ندفع تكلفة هذا العمل بأنفسنا، ويصلك تقرير مكتوب يسمّي كل ما بقي دون حل.

هل يمكن شراء فيلا الأربع غرف من الخارج؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، وكاتب عدل في بالي يوقّع نيابةً عنك بعد أن ترسل وكالة قانونية، وفريقنا يستلم البيت عنك. البناء منتهٍ، فنسجّل جولة فيديو ونختبر الأنظمة ونطابق الأثاث مع القائمة. دفعتك تأتي بعد فحص المستندات، لا قبله أبداً.

ماذا يبقى بعد عقد الـ32 سنة؟

حين تنتهي المدة بلا تجديد تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض. الإعلان لا يذكر شيئاً عن التمديد، فنأخذ الشروط كتابةً قبل دفعة الحجز. أرقام استرداد رأس المال لدينا مبنية على الـ32 سنة. التمديد بلا سعر أو معادلة مكتوبة في العقد لا نعامله كأمر مؤكد.

لمن تناسب فيلا بأربع غرف في أومالاس؟

في الغالب لعائلة تعيش في بالي مع أطفال وضيوف كثيرين، أو لمالك يؤجّر لمجموعات. أربع غرف بأربعة حمّامات تتسع لثلاثة أو أربعة أزواج في رحلة واحدة. المسبح والتراس الخاصان يعنيان أن المجموعة الكبيرة لا تشارك الجيران أي مساحة خارجية، والأثاث والأجهزة في مكانها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←