UMALAS
à partir de Rp 10,09 Md/ 32 ans
Nila Residence Umalas
Umalas · Complexe de villas
- 2–4 chambres
- 140–357 m²
- leasehold 32
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UMALAS · ID RR-5498
Nila Residence : villa de quatre chambres, 357 m², piscine privée, à Umalas
La quatre chambres est la plus grande villa de Nila Residence à Umalas : 357 m² sur une parcelle de 359 m², avec quatre salles de bains et une piscine privée, pour Rp 27,21 Md. Le mobilier et l'électroménager sont inclus. Remise en 2024, elle convient à une grande famille ou à un groupe. Le bail du terrain court sur 32 ans.
Lot dans Nila Residence Umalas · lots publiés : 3
- Leasehold 32 ans
- Prêt à emménager
- Piscine privée
- Mobilier inclus dans le prix
- 4chambres
- 4salles de bain
- 357 m²taille de la villa
- 359 m²parcelle
- Leasehold32 ans
- 09.2024livré
Bien
Ce que vous obtenez
Parmi les 19 maisons de Nila Residence, ce plan est le plus grand. Vous êtes à un kilomètre de la plage de Berawa et à environ deux de Batu Bolong. Café et spa sont à distance de marche, mais la rue reste résidentielle et calme.
La maison mesure 357 m² sur une parcelle de 359 m². Vous avez quatre chambres avec quatre salles de bains, un grand séjour autour d'une cuisine avec îlot, un coin repas et une terrasse au bord de la piscine. Les acheteurs choisissent cette taille pour une famille avec enfants et invités, ou pour la louer à de grands groupes. Le mobilier et l'électroménager sont inclus, et le promoteur l'a livrée en septembre 2024.
Le terrain est sous bail de 32 ans. D'après nos fiches, la parcelle est classée en tourisme et usage mixte, et le promoteur déclare une autorisation de construire. À Rp 27,21 Md, vous payez environ Rp 76,1 M par mètre carré de maison. Nous n'avons pas de tableau de disponibilité à jour de Mirah I&D : le jour de votre réservation, nous reconfirmons le prix et que cette villa n'est pas vendue.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Vous détiendriez 32 ans de leasehold sur le terrain sous cette maison de quatre chambres. Les conditions de prolongation ne figurent pas dans nos fiches : c'est donc au bail lui-même de les énoncer. Après la réservation vient un PPJB, puis le notaire enregistre votre bail. Deux points restent ouverts : la copie du SLF, et la preuve que cette villa détient une licence de location (NIB).
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 32 ansLa base ne dit rien du renouvellement. Nous prenons dans le bail du terrain la durée de base, la procédure de prolongation et son coût, et nous comptons les années restantes à partir de la date de la transaction. |
| Zonage | Usage touristique et mixte, selon les données de l'annonceLe zonage tourisme/usage mixte vient de nos données d'annonce. Avant l'acompte, nous le comparons à un extrait officiel du RDTR. |
| Permis de construire (PBG) | Annoncé, copie demandéeNos fiches contiennent une mention d'autorisation, mais ni numéro ni document. Nous demandons d'abord le numéro et la copie. |
| Promoteur | Mirah I&D, société du projet en attenteAvant que vous ne vous engagiez, nous examinons la société du promoteur, ce qu'elle a livré jusqu'ici et ses documents fonciers. |
| Certificat de conformité (SLF) | Livrée, certificat demandéLa maison est achevée depuis 2024, pourtant le SLF manque à notre dossier. La licence de location en dépend : nous en voulons donc une copie avant votre acompte. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaLa construction étant terminée, la protection tient au calendrier : le virement principal part contre le bail de terrain signé et le dossier de documents remis. |
| Mobilier et livraison | Entièrement meublé, selon les données des annoncesChaque meuble et chaque appareil figure dans un descriptif annexé à votre contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nila Residence · villa 4 chambres ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Nila Residence · villa 4 chambres : échéancier de paiement
- RéservationVersez un acompte pour réserver la quatre chambres. Le promoteur nous donnera le montant avant que vous ne payiez.
- ContratLe paiement le plus important suit la signature du bail foncier.
- LivraisonVous réglez le solde contre les clés et le dossier complet de documents.
La maison étant achevée, le paiement tient en trois étapes, sans phase de chantier. Mirah I&D ne fournit pas de plan de paiement : nous rédigeons donc le calendrier dans le PPJB après l'examen des documents.
Localisation
Emplacement : Umalas
Umalas se trouve en retrait de la côte, coincé entre Canggu et Seminyak : villas, écoles internationales, cafés et poches de rizières. Les plages de Berawa et de Batu Belig sont à un court trajet, et les ruelles étroites en sont l'inconvénient principal.
- Plage de Berawa≈ 1 km · 5 min
- Café et boutique≈ 200 m · à pied
- Plage de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
- Seminyak≈ 10 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min
Les grandes familles choisissent Umalas pour vivre près de Canggu sans son bruit, et les baux longs consentis à des familles gardent une grande villa occupée. La contrepartie : un trajet en voiture chaque fois que vous voulez aller à la plage.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Nila Residence · villa 4 chambres
Que facture Rise Real Bali pour la villa de quatre chambres de Nila Residence ?
Rien. Le prix de Mirah I&D s'applique, et c'est eux qui financent notre commission. Avant tout acompte sur cette quatre chambres, nous rassemblons le SLF, une copie du PBG, le bail du terrain sur les 32 ans et l'entité juridique du promoteur. Nous finançons ce travail nous-mêmes, et vous recevez un rapport écrit qui nomme tout point resté en suspens.
Puis-je acheter la villa 4 chambres depuis l'étranger ?
Oui. La visite se fait sur Zoom, un notaire de Bali signe en votre nom une fois votre procuration envoyée, et notre équipe réceptionne la maison pour vous. Le chantier étant terminé, nous enregistrons une visite vidéo, testons les installations et comparons le mobilier à l'inventaire. Votre paiement suit la vérification des documents, jamais avant.
Que reste-t-il après les 32 ans de bail ?
Quand la durée s'achève sans renouvellement, le terrain et la villa reviennent au propriétaire du sol. L'annonce ne dit rien d'une prolongation : nous obtenons les conditions par écrit avant l'acompte. Nos chiffres d'amortissement reposent sur les 32 ans. Une prolongation dont le prix ou la formule n'est pas inscrit au contrat n'est pas pour nous un acquis.
À qui s'adresse une villa de quatre chambres à Umalas ?
Surtout une famille installée à Bali avec des enfants et des invités fréquents, ou un propriétaire qui loue à des groupes. Quatre chambres avec quatre salles de bains accueillent trois ou quatre couples pour un même séjour. Avec la piscine privée et la terrasse, un grand groupe ne partage jamais l'espace extérieur avec les voisins, et le mobilier et l'électroménager sont déjà en place.
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