UMALAS · ID RR-5484

Nila Residence : villa de deux chambres, 140 m², piscine privée, à Umalas

Cette villa de deux chambres achevée à Umalas offre 140 m², deux salles de bains et une piscine privée sur une parcelle de 133 m², pour Rp 10,09 Md. Le mobilier et l'électroménager sont inclus. Elle convient à un couple ou à une petite famille ; les clés ont été remises en 2024, et le bail du terrain court sur 32 ans.

Lot dans Nila Residence Umalas · lots publiés : 3

  • Leasehold 32 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • Meublée
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 140 m²taille de la villa
  • 133 m²parcelle
  • Leasehold32 ans
  • 09.2024livré

Bien

Ce que vous obtenez

C'est le plan d'entrée de gamme de Nila Residence, un ensemble de 19 villas à Umalas. La plage de Berawa est à un kilomètre, celle de Batu Bolong à environ deux. Un café et une boutique sont à quelques centaines de mètres à pied, et la circulation de Batu Bolong n'atteint jamais votre portail.

La maison de 140 m² occupe presque toute sa parcelle de 133 m² : l'espace extérieur se résume donc à une piscine et un patio, sans pelouse. À l'intérieur, deux chambres, deux salles de bains et un séjour ouvert dont l'îlot de cuisine se trouve sous un plafond en bois. L'annonce la dit entièrement meublée. Le promoteur l'ayant achevée en septembre 2024, vous pouvez emménager ou la louer sans attendre un chantier.

Votre bail sur le terrain court sur 32 ans. Le zonage de nos fiches indique tourisme et usage mixte, et une autorisation de construire y figure aussi. À Rp 10,09 Md, c'est le prix le plus bas de l'ensemble. Faute de tableau de disponibilité actuel du promoteur, nous confirmons la villa et son prix à la réservation, et nous demandons le SLF avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa de deux chambres se vend en leasehold (bail de longue durée) de 32 ans. Personne n'a encore mis les conditions de prolongation sur papier : nous les demandons par écrit. Le parcours va de la réservation au PPJB, puis à un bail notarié à votre nom. La maison étant achevée, le document clé qui manque est le SLF, dont la licence de location a aussi besoin.

Propriété et permis : Nila Residence · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 ansAucune clause de prolongation ne figure dans nos fiches. Le bail du terrain indiquera la durée de base, le fonctionnement du renouvellement et son coût. Nous comptons les années restantes à partir de la date de votre signature.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceTourisme/usage mixte : c'est le zonage que notre base indique pour cette parcelle. Nous le comparons à un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeL'annonce mentionne une autorisation, mais sans numéro ni copie. Vous recevez les deux avant l'acompte.
PromoteurMirah I&D, société du projet en attenteNous examinons la société nommée dans votre contrat, ses projets livrés et ses documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Livrée, certificat demandéLe promoteur a achevé cette villa en 2024, et pourtant aucun SLF ne figure dans notre dossier. Sans lui, la régence ne délivre pas de licence de location : une copie arrive donc avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaUne maison achevée change la façon dont vous êtes protégé. Le paiement principal ne part qu'une fois le bail du terrain signé par les deux parties et les documents remis.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesNous listons chaque meuble et chaque appareil dans un descriptif qui fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nila Residence · villa 2 chambres ?

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Conditions

Nila Residence · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire cette villa du marché. Nous attendons encore le montant de la part du promoteur.
  2. ContratVous payez l'essentiel quand les deux parties signent le bail foncier.
  3. LivraisonLe reste suit contre les clés et l'ensemble des documents.

Il n'y a pas de chantier à attendre : le calendrier compte donc trois courtes étapes. Les documents du promoteur ne comprennent aucun plan de paiement, et les conditions figureront dans le PPJB une fois notre vérification terminée.

Localisation

Emplacement : Umalas

Umalas, c'est là que les habitants de Canggu s'installent quand ils veulent plus de calme : villas, poches de rizières, écoles et cafés. La plage est à un kilomètre en voiture, et les ruelles n'ont pas de trottoirs.

Nila Residence : le complexe d'Umalas vu d'en haut
Umalas · Badung · 1 km de la plage de Berawa
  • Plage de Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Café et boutique≈ 200 m · à pied
  • Plage de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Deux chambres correspondent à ce que louent les couples en séjour long et les jeunes familles à Umalas. La location à la nuit fonctionne aussi, mais ce sont les baux longs qui portent les chiffres dans ce secteur, et un scooter sera utile pour aller à la plage.

Umalas · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nila Residence · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette villa 2 chambres ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur. Mirah I&D prend en charge notre commission. Avant votre acompte, nous réunissons le SLF, le numéro du PBG avec une copie, le bail de terrain de 32 ans et le nom de la société qui signe. Cette vérification ne vous coûte rien, et tout point encore ouvert vous revient sous forme de note écrite.

Puis-je acheter la villa 2 chambres à distance ?

Oui. Vous visitez la villa en direct sur Zoom, vous signez une procuration pour qu'un notaire de Bali conclue l'opération à votre place, et nous réceptionnons la maison en votre nom. Comme elle est déjà construite, nous la filmons, testons la plomberie et l'électricité et pointons le mobilier sur l'inventaire. Vous virez les fonds une fois les documents validés par notre contrôle.

Que se passe-t-il une fois les 32 ans écoulés ?

Sans renouvellement, le terrain et la maison reviennent au propriétaire du sol. L'annonce ne décrit pas les conditions de prolongation : nous les demandons par écrit avant l'acompte. Notre calcul d'amortissement ne retient que les 32 ans. Une prolongation sans prix ni formule inscrits au contrat ne compte pas comme acquise dans nos chiffres.

Puis-je mettre la villa en location dès le premier jour ?

Le chantier s'est achevé en 2024 et la villa est vendue entièrement meublée : aucune période de construction ne vient réduire les revenus. La location légale à la nuit exige une licence de location (NIB), et les plateformes retirent les biens qui n'en ont pas. Avant l'acompte, nous demandons au promoteur si cette villa en possède une, et sinon nous en organisons une via une société de gestion.

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