UMALAS · ID RR-5484

Nila Residence: فيلا بغرفتي نوم، 140 م²، مسبح خاص، أومالاس

بيت جاهز في أومالاس (Umalas) بسعر 10.09 مليار روبية: 140 م² وحمّامان ومسبح خاص على قطعة 133 م². الأثاث والأجهزة مشمولة. تناسب زوجين أو عائلة صغيرة، وسُلّمت المفاتيح في 2024، وعقد إيجار الأرض 32 سنة.

وحدة في Nila Residence Umalas · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 32 سنة
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • مفروشة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 140 م²مساحة الفيلا
  • 133 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد32 سنة
  • 09.2024تم التسليم

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط الأصغر في Nila Residence، مجمع من 19 فيلا في أومالاس. شاطئ بيراوا على بعد كيلومتر، وباتو بولونج على بعد اثنين تقريباً. المقهى والمتجر على بعد مئتي متر مشياً، وزحام باتو بولونج لا يصل إلى بوابتك.

البيت بمساحة 140 م² يشغل تقريباً كل قطعته البالغة 133 م²، فالمساحة الخارجية مسبح وباحة لا عشب. في الداخل غرفتا نوم وحمّامان وصالة مفتوحة بجزيرة مطبخ تحت سقف خشبي. الإعلان يصفها مفروشة بالكامل. أنهاها المطوّر في سبتمبر 2024، فيمكنك السكن أو بدء التأجير من دون انتظار بناء.

عقد إيجار الأرض 32 سنة. التصنيف في سجلاتنا سياحي ومتعدد الاستخدام، ورخصة البناء مذكورة أيضاً. بسعر 10.09 مليار روبية هذا أدنى سعر في المجمع. لا يوجد جدول توفر حالي من المطوّر، لذلك نؤكد الفيلا وسعرها عند الحجز، ونطلب شهادة SLF قبل أي دفعة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي الفيلا بعقد إيجار طويل 32 سنة. لم يضع أحد شروط التمديد على الورق بعد، فنطلبها كتابةً. تسير الأوراق من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق باسمك. البيت مكتمل، والمستند الناقص الأهم شهادة SLF، وهي شرط لرخصة التأجير أيضاً.

الملكية والتراخيص: Nila Residence · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار32 سنةلا يظهر بند تمديد في سجلاتنا. عقد إيجار الأرض يبيّن المدة الأساسية وطريقة التجديد وتكلفته. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ توقيعك.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانقاعدتنا تذكر تصنيفاً سياحياً ومتعدد الاستخدام لهذه القطعة. نطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالإعلان يسجّل رخصة بناء من دون رقم ولا نسخة. يصلك الاثنان قبل دفعة الحجز.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع نؤكدهانراجع الشركة المذكورة في عقدك، ومشاريعها المنجزة، وأوراق أرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)سُلّمت، والشهادة مطلوبةأنجز المطوّر هذه الفيلا في 2024، لكن ملفنا لا يتضمن شهادة SLF. من دونها لا تصدر الإدارة المحلية رخصة التأجير، فنطلب نسخة قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت المكتمل يغيّر طريقة حمايتك. الدفعة الرئيسية لا تخرج إلا بعد توقيع الطرفين على عقد إيجار الأرض ووصول المستندات إلى يدك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانندرج كل قطعة أثاث وكل جهاز في قائمة مواصفات تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nila Residence · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nila Residence · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب هذه الفيلا من السوق. ما زلنا ننتظر المبلغ من المطوّر.
  2. العقدتدفع الجزء الأكبر عند توقيع الطرفين على عقد إيجار الأرض.
  3. التسليمالباقي مقابل المفاتيح والأوراق كاملة.

لا بناء تنتظره، فالجدول ثلاث خطوات قصيرة. مواد المطوّر لا تتضمن خطة سداد، والشروط تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس وجهة سكان كانجو حين يريدون هدوءاً أكثر: فلل وجيوب من حقول الأرز ومدارس ومقاهٍ. الرمل على بعد كيلومتر بالسيارة، والأزقة بلا أرصفة.

Nila Residence: المجمع في أومالاس من الأعلى
أومالاس · بادونج · 1 كم إلى شاطئ بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1 كم · 5 دقائق
  • مقهى ومتجرقرابة 200 م مشياً
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2 كم · 8 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

غرفتا نوم تطابقان ما يستأجره الأزواج والعائلات الشابة لفترات طويلة في أومالاس. التأجير بالليلة ممكن أيضاً، لكن العقود الأطول هي التي تصنع الأرقام هنا، وستحتاج سكوتر للذهاب إلى الشاطئ.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 134فنادق
  • 63مطاعم
  • 36مقاهٍ
  • 9متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6عيادات
  • 5بارات

الأقرب

  • Villa Bodyفندق · 142 م
  • Amore Villasفندق · 153 م
  • Villa Spiritفندق · 156 م
  • The Reveryفندق · 169 م
  • Starbucks Cangguمقهى · 175 م
  • Living food labمطعم · 190 م
  • Canggu Deliمتجر · 194 م
  • Friends Barبار · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nila Residence · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا بغرفتين؟

صفر. تدفع سعر المطوّر، وMirah I&;D تدفع عمولتنا. قبل دفعة الحجز نجمع شهادة SLF، ورقم رخصة البناء (PBG) مع نسخة منها، وعقد إيجار الأرض 32 سنة، واسم الشركة التي توقّع. هذه المراجعة مجانية لك، وما يبقى مفتوحاً يصلك في ملخص مكتوب.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين عن بُعد؟

نعم. تتجول فيها مباشرة عبر Zoom، وتوقّع وكالة قانونية ليُتم كاتب عدل في بالي الصفقة عنك، ونستلم البيت نيابةً عنك. ولأنه قائم فعلاً، نصوّر الفيلا ونختبر السباكة والكهرباء ونطابق الأثاث مع القائمة. تحوّل المال بعد أن تجتاز الأوراق مراجعتنا.

ماذا يحدث بعد انتهاء الـ32 سنة؟

من دون تجديد تعود الأرض والبيت إلى مالك الأرض. الإعلان لا يصف شروط التمديد، فنطلبها كتابةً قبل دفعة الحجز. حساب استرداد رأس المال لدينا يعتمد على الـ32 سنة وحدها. التمديد الذي لا يحدد العقد سعره أو معادلته لا نعدّه مضموناً في أرقامنا.

هل يمكن تأجير الفيلا فوراً؟

انتهى البناء في 2024 والفيلا مفروشة بالكامل، فلا فترة بناء تأكل من الدخل. التأجير بالليلة قانونياً يحتاج رخصة تأجير سياحي (NIB)، والمنصات تحذف العقارات التي لا تملكها. قبل دفعة الحجز نسأل المطوّر إن كانت لهذه الفيلا رخصة، وإن لم تكن نرتّبها عبر شركة إدارة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←