UMALAS · ID RR-5491

Nila Residence: فيلا بثلاث غرف نوم، 271 م²، مسبح خاص، أومالاس

مساحة 271 م² على قطعة 270 م² مع مسبح خاص، أي قرابة ضعف فيلا الغرفتين، بسعر 21.24 مليار روبية في أومالاس (Umalas). ثلاثة حمّامات، والأثاث والأجهزة ضمن الصفقة. البيت مكتمل منذ 2024، على عقد إيجار أرض 32 سنة.

وحدة في Nila Residence Umalas · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 32 سنة
  • مكتمل
  • المسبح
  • الأثاث مشمول
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 271 م²مساحة الفيلا
  • 270 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد32 سنة
  • 09.2024تم التسليم

العقار

ماذا تشتري

فيلا الغرف الثلاث في منتصف تشكيلة Nila Residence، واحدة من 19 فيلا في شارع سكني هادئ في أومالاس. شاطئ بيراوا على بعد كيلومتر بالسيارة، وباتو بولونج اثنين. المقاهي والسبا قريبة، وزحام المساء في باتو بولونج لا يصل إلى هذا الزقاق.

البيت بمساحة 271 م² على قطعة 270 م²، فيه ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات. الصالة تتصل بمطبخ بجزيرة ومنطقة طعام، وفي الخارج تراس بكراسي استرخاء حول مسبح الفناء الخاص. الواجهات المقوّسة والأسقف الخشبية والنوافذ بطول الجدار حاضرة في كل البيت. الأثاث والأجهزة تبقى مع البيت الذي سلّمه المطوّر في سبتمبر 2024.

تحوز الأرض بعقد إيجار 32 سنة. التصنيف في قاعدتنا سياحي ومتعدد الاستخدام، والمطوّر يذكر رخصة بناء. سعر هذه الفيلا 21.24 مليار روبية. للمقارنة، فيلا الغرفتين بمساحة 140 م² بسعر 10.09 مليار روبية، وفيلا الأربع غرف بمساحة 357 م² بسعر 27.21 مليار روبية. نؤكد التوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار طويل بـ32 سنة على الأرض. القاعدة لا تتضمن بند تجديد، فالقرار لوثيقة العقد نفسها. تنتقل من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل العقد لك. ما زلنا نحتاج نسخة شهادة SLF ووضع رخصة التأجير قبل التزامك.

الملكية والتراخيص: Nila Residence · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار32 سنةشروط التجديد غير موجودة في الإعلان. نأخذها من عقد إيجار الأرض، بالمدة الأساسية والإجراء والسعر، ونحسب ما يتبقى من تاريخ شرائك.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسجلاتنا تضع هذه القطعة في التصنيف السياحي ومتعدد الاستخدام. الكلمة الأخيرة لمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ونحصل عليه قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةرخصة البناء تظهر في بياناتنا، لكن من دون رقمها ولا الوثيقة. نطلب الاثنين قبل دفعة الحجز.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع نؤكدهانراجع شركة المشروع وسجل المطوّر وشهادات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)سُلّمت، والشهادة مطلوبةسُلّمت المفاتيح في 2024، لكن شهادة SLF ليست في ملفنا. هي شرط لأي رخصة تأجير، فنطلب نسخة أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت هنا موجود بالفعل. ترتيب الخطوات يحميك: الدفعة الرئيسية تأتي بعد توقيع عقد إيجار الأرض واكتمال المستندات.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانيُرفق بالعقد ملحق يسرد كل الأثاث والأجهزة في الفيلا.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nila Residence · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nila Residence · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلا الغرف الثلاث. لم يحدد المطوّر المبلغ بعد.
  2. العقدمعظم السعر يُحوَّل بعد توقيعك مع المطوّر على عقد إيجار الأرض.
  3. التسليمالجزء الأخير يخرج عندما تصلك المفاتيح والمستندات.

الفيلا المكتملة تحتاج جدولاً قصيراً. لا تعرض Mirah I&;D خطة سداد في موادها، فنتفق على الشروط مع المطوّر ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس تستبدل واجهة البحر بالهدوء: حزام من الفلل وحقول الأرز بين بيراوا وكيروبوكان، والمدارس قريبة. الثمن طرق ضيقة ومشوار قصير بالسيارة إلى الماء.

Nila Residence: مجموعة الفلل من الجو
أومالاس · بادونج · 1 كم إلى شاطئ بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1 كم · 5 دقائق
  • مقهى ومتجرقرابة 200 م مشياً
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2 كم · 8 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

ثلاث غرف نوم تناسب عائلة مقيمة بأطفال في سن المدرسة، وهي المستأجر الطويل النموذجي في أومالاس. التأجير بالليلة ينجح هنا أيضاً، لكنه ليس ما يجذب الناس إلى المنطقة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 134فنادق
  • 63مطاعم
  • 36مقاهٍ
  • 9متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6عيادات
  • 5بارات

الأقرب

  • Villa Bodyفندق · 142 م
  • Amore Villasفندق · 153 م
  • Villa Spiritفندق · 156 م
  • The Reveryفندق · 169 م
  • Starbucks Cangguمقهى · 175 م
  • Living food labمطعم · 190 م
  • Canggu Deliمتجر · 194 م
  • Friends Barبار · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nila Residence · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الغرف الثلاث في Nila Residence؟

لا شيء إطلاقاً: سعر القائمة كما تحدده Mirah I&;D، والعمولة من جانبها. في هذه الفيلا نطلب شهادة SLF، ونسخة رخصة البناء (PBG)، وعقد إيجار الأرض 32 سنة، وبيانات شركة المطوّر. الفحوص تتم قبل دفعة الحجز على حسابنا، وكل بند مفتوح يصلك مكتوباً.

كيف أشتري فيلا الغرف الثلاث من دون سفر؟

نعرضها في مكالمة Zoom من داخل البيت. التوقيع عبر كاتب عدل في بالي يحمل وكالتك القانونية، واستلام البيت مهمتنا. الفيلا مكتملة، فنصوّر كل غرفة ونفحص الكهرباء والمياه ونطابق الأثاث مع القائمة. دفعة الحجز تنتظر حتى تجتاز كل ورقة المراجعة.

ماذا يحدث للفيلا عند انتهاء عقد الـ32 سنة؟

إن لم يُجدَّد العقد، يستعيد مالك الأرض الأرض ومعها البيت. بيانات الإعلان لا تذكر شروط التمديد، ونريدها على الورق قبل دفعة الحجز. نحسب استرداد رأس المال على 32 سنة فقط. التجديد من دون سعر محدد أو معادلة في العقد لا نعتمد عليه.

لماذا سعر فيلا الغرف الثلاث ضعف فيلا الغرفتين؟

لأنها قرابة ضعف البيت: 271 م² مقابل 140 م²، على أرض 270 م² مقابل 133 م². سعر المتر المربع المبني في الفيلتين ضمن النطاق نفسه، 72.0–78.4 مليون روبية. تدفع مقابل بيت أكبر وأرض أكبر، لا علاوة على المخطط. نرسل لك المخططين جنباً إلى جنب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←