UMALAS · ID RR-2162

Nila Residence: مجمع فلل جاهز بين 2 و4 غرف نوم في أومالاس

تسع عشرة فيلا بمسابح خاصة في أومالاس (Umalas)، على بعد كيلومتر من شاطئ بيراوا (Berawa)، والأسعار من 10.09 مليار روبية. تختار غرفتين أو ثلاثاً أو أربعاً، بمساحات من 140 إلى 357 م²، والأثاث والأجهزة مع البيت. انتهى البناء في 2024، وعقد إيجار الأرض 32 سنة.

إيجار طويل 32 سنة
مكتمل
مسبح خاص
مفروشة بالكامل

2–4غرف نوم
140–357 م²مساحة الفيلا
133–359 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد32 سنة
09.2024تم التسليم
19فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

أومالاس الحزام السكني بين كانجو (Canggu) وسيمينياك (Seminyak)، وهذا المجمع من 19 فيلا على بعد كيلومتر من شاطئ بيراوا واثنين من باتو بولونج. المقهى والبقالة والسبا على بعد مئتي متر. أما زحام باتو بولونج فلا يصل إلى هذه الأزقة. آخر الفلل اكتمل في 2024.

ثلاثة مخططات: غرفتان على 140 م²، وثلاث على 271 م²، وأربع على 357 م². القطع تكاد تساوي مساحة البيت، 133 و270 و359 م²، فالفناء مسبح وباحة لا حديقة. قاعدة إعلاناتنا تصف كل الفلل بأنها مفروشة بالكامل، أي أن الأثاث والأجهزة ضمن السعر. صور المطوّر تُظهر واجهات مقوّسة وأسقفاً خشبية وزجاجاً من الأرض إلى السقف.

عقد إيجار الأرض 32 سنة، والإعلان لا يسجّل شروط تمديد بعد. التصنيف سياحي ومتعدد الاستخدام، والإعلان يذكر رخصة بناء. قائمة الأسعار: 10.09 مليار روبية للغرفتين، و21.24 مليار روبية للثلاث، و27.21 مليار روبية للأربع. لم ترسل Mirah I&;D جدول توفر حديثاً، لذلك نعيد التحقق من الفلل غير المبيعة وأسعارها يوم الحجز.

السعر

من 10.09 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرMirah I&D
المرحلةمبنية ومسلَّمة
التسليمسبتمبر 2024
الحيازةإيجار طويل 32 سنة
الوحدات في المجمع19

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك قائمة أسعار Mirah I&;D كاملة، ومخططات الفلل بغرفتين وثلاث وأربع، وتقدير الدخل للفيلا التي تعجبك. راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Nila Residence Umalas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح	140 م²	2	10.09 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح	271 م²	3	21.24 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا 4 غرف بمسبح	357 م²	4	27.21 مليار روبية	مع الحساب ←

كل المساحات وأحجام القطع وعدد الغرف والأسعار في هذا الجدول من سجلات إعلاناتنا. ولأن Mirah I&;D لم ترسل جدول توفر حديثاً، نعيد التحقق من كل رقم يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار طويل 32 سنة على فيلا مكتملة. سجلاتنا لا تتضمن شروط تمديد، لذلك نقرأ عقد إيجار الأرض بعناية قبل أي دفعة. الأوراق تبدأ بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB). في النهاية يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار باسمك. تبقى ورقتان في قائمة طلباتنا: شهادة SLF وإثبات رخصة التأجير السياحي (NIB) لكل فيلا.

الملكية والتراخيص: Nila Residence Umalas
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	32 سنةقاعدتنا لا تسجّل بند تمديد. نقرأ عقد إيجار الأرض لنعرف المدة الأساسية وإجراء التجديد وسعره، ونحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة لا من البناء.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانقاعدة إعلاناتنا تذكر تصنيفاً سياحياً ومتعدد الاستخدام لهذه القطع، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يجب أن يؤكده قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةقاعدتنا تشير إلى الرخصة لكن من دون رقمها ولا نسختها، ونحصل على الاثنين قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Mirah I&;D، وشركة المشروع نؤكدهانراجع الشركة التي تقف خلف الفلل، ومشاريعها المسلَّمة، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	سُلّمت، والشهادة مطلوبةانتهى البناء وانتقلت الفلل إلى ملاكها في 2024، لكن قاعدتنا لا تتضمن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). رخصة التأجير تعتمد عليها، فنطلب نسخة قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفلل مكتملة، فحمايتك في ترتيب الدفع: المال يخرج مقابل عقد إيجار أرض موقَّع وحزمة مستندات مسلَّمة.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانقائمة مفصّلة بالأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nila Residence Umalas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Nila Residence Umalas

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا التي تختارها، والمطوّر لم يحدد المبلغ بعد.
العقدالدفعة الرئيسية مقابل عقد إيجار الأرض الموقَّع.
التسليمالرصيد يُسدَّد عند استلام المفاتيح وحزمة المستندات.

البناء انتهى، فثلاث دفعات قصيرة تكفي. لا تنشر Mirah I&;D خطة خاصة بها. نتفاوض على خطة ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعة المستندات.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس شريط سكني بين كانجو وسيمينياك، يأتيه الناس للسكن والتأجير الطويل. البحر على بعد كيلومتر، والأزقة بلا أرصفة.

Nila Residence: المجمع من الجو — أومالاس · بادونج · 1 كم إلى شاطئ بيراوا

شاطئ بيراوا≈ 1 كم · 5 دقائق
مقهى ومتجرقرابة 200 م مشياً
شاطئ باتو بولونج≈ 2 كم · 8 دقائق
سيمينياك≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

يختار المشترون أومالاس لأمسيات هادئة على بعد خمس دقائق من وسط كانجو، مع المقاهي والمدارس نفسها. العيب مشوار السيارة إلى الشاطئ. والمنطقة تميل إلى العقود السنوية أكثر من الإقامات بالليلة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

134فنادق
63مطاعم
36مقاهٍ
9متاجر
8مراكز سبا
6عيادات
5بارات

الأقرب

Villa Bodyفندق · 142 م
Amore Villasفندق · 153 م
Villa Spiritفندق · 156 م
The Reveryفندق · 169 م
Starbucks Cangguمقهى · 175 م
Living food labمطعم · 190 م
Canggu Deliمتجر · 194 م
Friends Barبار · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nila Residence Umalas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Nila Residence؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة Mirah I&;D فقط، لأن أتعابنا على المطوّر. الفحص القانوني قبل دفعة الحجز من ميزانيتنا. في Nila Residence يشمل نسخة رخصة البناء (PBG)، والتحقق من التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشهادة صلاحية الاستخدام، وقائمة أسعار حديثة، وعقد إيجار الأرض مع أي بند تمديد. ما يبقى مفتوحاً يصلك مكتوباً قبل التزامك.

هل يمكن شراء فيلا في Nila Residence من دون السفر إلى بالي؟

نعم. الوسيط يتجول معك في البيت نفسه عبر مكالمة فيديو. للتوقيع يحمل كاتب عدل محلي وكالتك القانونية. فريقنا يستلم المفاتيح. الفلل مكتملة منذ 2024، فهناك بيت حقيقي تعاينه اليوم. قبل تحويل المال نراجع أوراق الأرض ونطابق الأثاث مع القائمة.

من أين أرقام العائد؟

لا يوجد حساب جاهز في هذه الصفحة. اختر فيلا ونبني لها حساباً نرسله برسالة. يأخذ سعر الليلة في أومالاس من AirROI، ويعدّله لحجم الفيلا، ويفترض الإشغال الذي تبلغه عادةً إدارة محترفة. المصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير من Rise Real Bali، لأن أحداً لا يستطيع ضمان هذا الدخل.

ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار بعد 32 سنة؟

تعود الأرض إلى مالكها ما لم تتفق على تمديد مسبقاً. لذلك نقرأ العقد قبل دفعة الحجز بحثاً عن ثلاثة أمور: هل لك حق التجديد، ولكم سنة، وبأي سعر. نحسب المدة المتبقية من تاريخ الصفقة وندخلها في حساب الخروج.

وحدات هذا المشروع