UMALAS
Rp 10.090 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 2 dormitorios
Umalas · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 140 m²
- leasehold 32
Ver detalles
UMALAS · ID RR-2162
Nila Residence: complejo terminado de villas de 2 a 4 dormitorios en Umalas
Desde Rp 10.090 millones se entra en Nila Residence, un complejo terminado de diecinueve villas con piscina en Umalas, a un kilómetro de la playa de Berawa. Hay villas de dos, tres y cuatro dormitorios, de 140 a 357 m², y los muebles y electrodomésticos van con la casa. La obra terminó en 2024 y el leasehold del suelo es de 32 años.
- Leasehold de 32 años
- Terminada
- Piscina privada
- Totalmente amueblada
- 2–4dormitorios
- 140–357 m²superficie de la villa
- 133–359 m²parcela
- Leasehold32 años
- 09.2024entregada
- 19villas en el proyecto
Inmueble
Qué compras
Nila Residence son 19 villas en Umalas, la franja residencial entre Canggu y Seminyak: la playa de Berawa queda a un kilómetro y la de Batu Bolong, a dos. Café, supermercado y spa están a un par de cientos de metros, pero el tráfico de Batu Bolong no llega a estas calles. Las últimas villas se terminaron en 2024.
Hay tres distribuciones: dos dormitorios en 140 m², tres en 271 m² y cuatro en 357 m². Las parcelas casi coinciden con la huella de la casa, 133, 270 y 359 m², así que fuera hay piscina y patio, no jardín. Nuestra base de anuncios marca todas las villas como totalmente amuebladas: muebles y electrodomésticos entran en el precio. En las fotos de la promotora se ven fachadas con arcos, techos de madera y cristaleras de suelo a techo.
El leasehold del suelo es de 32 años, y el anuncio todavía no recoge condiciones de prórroga. La zonificación figura como turística y mixta, y el anuncio declara licencia de obra. La lista de precios marca Rp 10.090 millones la de dos dormitorios, Rp 21.240 millones la de tres y Rp 27.210 millones la de cuatro. Mirah I&D no nos ha enviado disponibilidad actualizada, así que el día de la reserva volvemos a comprobar qué villas quedan y a qué precio.
Lista de precios de la promotora
Nila Residence Umalas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 2 dormitorios con piscina | 140 m² | 2 | Rp 10.090 millones | con cálculo → |
| Villa de 3 dormitorios con piscina | 271 m² | 3 | Rp 21.240 millones | con cálculo → |
| Villa de 4 dormitorios con piscina | 357 m² | 4 | Rp 27.210 millones | con cálculo → |
Superficies, parcelas, dormitorios y precios de esta tabla salen de nuestros propios registros de anuncios. Como Mirah I&D no ha enviado disponibilidad reciente, comprobamos cada cifra el día de la reserva.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Aquí compras un leasehold de 32 años sobre una villa terminada. Nuestros registros no recogen condiciones de prórroga, así que el contrato de leasehold se lee con lupa antes de cualquier depósito. Primero va la reserva y después el PPJB; al final, el notario inscribe el leasehold a tu nombre. Todavía esperamos dos papeles: el SLF y la prueba de licencia de alquiler turístico (NIB) de cada villa.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 32 añosNuestra base no recoge cláusula de prórroga. Leemos el contrato de leasehold del suelo para ver el plazo base, el procedimiento de renovación y su precio, y contamos los años restantes desde la fecha de la operación, no desde la obra. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según el anuncioNuestra base de anuncios indica zona turística/mixta para estas parcelas, y un extracto de zonificación del RDTR tiene que confirmarlo antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaNuestra base marca la licencia, pero sin número ni copia; pedimos las dos cosas antes del depósito. |
| Promotora | Mirah I&D; sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que hay detrás de las villas, los proyectos que ha entregado y sus papeles del terreno. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Entregada, certificado pedidoLa obra terminó y las villas se entregaron en 2024, pero nuestra base no tiene el SLF. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que pedimos una copia antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualCon las villas ya terminadas, lo que te protege es el orden de los pagos: el dinero sale contra el contrato de leasehold firmado y la entrega de los documentos. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según el anuncioUn inventario detallado de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Nila Residence Umalas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Nila Residence Umalas
- ReservaUn depósito reserva la villa que elijas; la promotora aún no ha fijado el importe.
- ContratoEl pago principal sale contra el contrato de leasehold firmado.
- EntregaEl resto se liquida cuando recibes las llaves y los documentos.
La obra está acabada, así que bastan tres pagos cortos. Mirah I&D no publica un plan propio: lo negociamos y lo dejamos en el PPJB al cerrar la revisión de documentos.
Ubicación
Dónde está: Umalas
A esta franja entre Canggu y Seminyak se viene a vivir y a alquilar por años, no por noches. El mar queda a un kilómetro, y las calles no tienen aceras.
- Playa de Berawa≈ 1 km · 5 min
- Cafetería y tienda≈ 200 m · a pie
- Playa de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
- Seminyak≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 35 min
Quien compra en Umalas busca noches tranquilas a cinco minutos del centro de Canggu, con las mismas cafeterías y colegios cerca. A cambio, a la playa se va en moto o en coche, y la zona tira más al alquiler anual que al de noches.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 134hoteles
- 63restaurantes
- 36cafeterías
- 9tiendas
- 8spas
- 6clínicas
- 5bares
Lo más cercano
- Villa Bodyhotel · 142 m
- Amore Villashotel · 153 m
- Villa Spirithotel · 156 m
- The Reveryhotel · 169 m
- Starbucks Canggucafetería · 175 m
- Living food labrestaurante · 190 m
- Canggu Delitienda · 194 m
- Friends Barbar · 196 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Nila Residence Umalas
¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en Nila Residence?
Nada. Pagas el precio de lista de Mirah I&D; nuestra comisión la paga la promotora. La revisión previa al depósito corre de nuestra cuenta: copia del PBG, zona en el RDTR, certificado de habitabilidad, lista de precios actualizada y el leasehold del suelo con su posible cláusula de prórroga. Lo que quede sin resolver te llega por escrito antes de comprometerte.
¿Puedo comprar una villa en Nila Residence sin viajar a Bali?
Sí. Un asesor te enseña la casa real por videollamada y firmas ante notario mediante un poder. Las llaves las recoge nuestro equipo. Estas villas están terminadas desde 2024, así que hay una casa de verdad que inspeccionar, no una obra. Antes de que se mueva el dinero, revisamos los papeles del terreno y cotejamos los muebles con el inventario.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
En esta página no hay un modelo hecho: elige una villa y te lo preparamos por mensaje. Partimos de la tarifa por noche de Umalas en AirROI, la ajustamos al tamaño de la villa y suponemos la ocupación que suele lograr una gestora profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Es una estimación de Rise Real Bali: nadie puede prometer esos ingresos.
¿Qué pasa cuando terminan los 32 años de leasehold?
El suelo vuelve a su dueño, salvo que hayas pactado una prórroga de antemano. Por eso, antes del depósito buscamos tres cosas en el contrato: si tienes derecho a renovar, por cuántos años y a qué precio. Contamos el plazo restante desde la fecha de la operación y con eso calculamos cuánto valdrá la villa cuando quieras venderla.
Unidades de este proyecto
3 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
UMALAS
Rp 21.240 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 3 dormitorios
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 271 m²
- leasehold 32
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Rp 27.210 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 4 dormitorios
Umalas · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
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