CANGGU · ID RR-1546

De Vello: ocho villas de tres dormitorios y 368 m² en Berawa, Canggu

Ocho villas a novecientos metros de la playa de Berawa: eso es De Vello. La tipología principal mete 368 m² de casa en una parcela de 195 m², con tres dormitorios, piscina privada y patio. El leasehold es de 100 años contando las prórrogas, la entrega está prevista para diciembre de 2026 y se entra desde Rp 12.740 millones.

  • Leasehold 100 años con prórrogas
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 3dormitorios
  • 368 m²superficie de la villa
  • 195 m²parcela
  • Leasehold100 años con prórrogas
  • 12.2026entrega (por confirmar)
  • 8villas en el proyecto

Inmueble

Qué compras

De Vello está en Berawa, a 900 metros de la playa y a cinco minutos de Umalas. Es la parte densa de Canggu, con clubs, restaurantes y colegios cerca, y Batu Bolong queda a ocho minutos en moto.

El proyecto tiene ocho villas. La tipología principal ofrece 368 m² sobre una parcela de 195 m², con tres dormitorios, tres baños y piscina privada con patio. Los renders de la promotora muestran un salón a doble altura, cocina con isla, techos de madera y ventanales de suelo a techo. Se entrega semiamueblada, y una memoria por escrito fija qué incluye eso.

El suelo es leasehold. Nuestro anuncio da 100 años, es decir, un arrendamiento base más prórrogas. Los precios van de Rp 12.740 millones a Rp 21.590 millones. Zonificación y licencia de obra están en blanco en nuestra base, así que pedimos extractos del RDTR y del PBG antes del depósito. La estructura ya está levantada y la promotora apunta a diciembre de 2026.

Lista de precios de la promotora

De Vello: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitorios368 m²3Rp 12.740 millonescon cálculo →

Superficie, parcela y precio salen de nuestra base de anuncios. El techo de la horquilla, Rp 21.590 millones, corresponde a las villas más grandes del proyecto, y nuestra base no tiene sus superficies. La promotora no nos ha dado una tabla de disponibilidad al día, así que disponibilidad y precio los comprobamos al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold que el anuncio da a 100 años, formado por un arrendamiento base más prórrogas, porque en Indonesia los arrendamientos de más de 60 años siempre funcionan así. El plazo base y las condiciones de prórroga los confirmamos en el contrato. Primero va la reserva, luego el PPJB, y el notario inscribe el leasehold en la entrega. Al terminar la obra llega el SLF y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de De Vello
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold100 años con prórrogasEn Indonesia, todo arrendamiento de más de 60 años es un plazo base más prórrogas. El contrato fija el plazo base y las condiciones de prórroga, y los años restantes los contamos desde la entrega.
ZonificaciónPor confirmarNuestro anuncio deja la zona en blanco. Un extracto del RDTR lo aclara antes de que pagues ningún depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base aún no confirma la licencia. Pedimos el número y un extracto antes del depósito, y sin ellos no avanzamos.
PromotoraMirah I&D, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad, sus proyectos terminados y los documentos del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Cada pago lo programamos contra una fase de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblada, según la base de anunciosQué cubre el semiamueblado lo dice una memoria anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de De Vello

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; la cifra la dirá la promotora.
  2. Fases de obraPagas por tramos ligados a las fases de obra, con un calendario que pedimos para tu villa.
  3. EntregaÚltimo pago contra la documentación completa.

La promotora no ha publicado plan de pagos; el PPJB lo recogerá cuando terminemos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Berawa · Canggu

La parte más concurrida de Canggu: oficinas, colegios, restaurantes y un beach club, todo junto. La liquidez es alta, y también el ruido y el tráfico. La tarifa media de la zona es de Rp 3,9 millones por noche, con una ocupación del 37,5 %.

De Vello: villa con piscina
Canggu · Badung · Berawa
  • Playa de Berawa≈ 900 m · 4 min
  • Umalas≈ 1,2 km · 5 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 35 min

Quien compra en Berawa paga por el movimiento de gente: beach club, colegios y restaurantes a cinco minutos. La contrapartida: tráfico en calles estrechas y la mayor densidad de construcción de Canggu.

Berawa · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 100hoteles
  • 56restaurantes
  • 24cafeterías
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  • 8spas
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Lo más cercano

  • Pom Pomhotel · 121 m
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre De Vello

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en De Vello?

Nada. Pagas el precio de lista de De Vello; la comisión es un gasto de la promotora. Las comprobaciones antes del depósito las pagamos nosotros. En De Vello incluyen el extracto del PBG, la zonificación RDTR, una tabla de disponibilidad al día y el calendario de obra, además de la sociedad de la promotora y el arrendamiento del suelo. Lo pendiente te llega en un informe por escrito.

¿Puedo comprar una villa en De Vello a distancia?

Sí. La visita a la villa va por Zoom, un notario actúa con tu poder y nosotros recibimos la villa por ti en Bali. La estructura está levantada y la promotora apunta a diciembre de 2026. Nuestro equipo visita la obra en cada fase con la cámara, y el último pago espera a la documentación completa.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo está en la ficha de la villa de 3 dormitorios. Parte de la tarifa por noche de AirROI para Berawa, escalada al tipo y tamaño de la villa, y de la ocupación de las casas con gestión profesional. Gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento se llevan juntos el 40 % de la facturación. Las cifras salen de nuestro modelo: léelas como una estimación, no como un ingreso garantizado.

¿Cómo funciona un leasehold de 100 años?

Es un arrendamiento base más prórrogas. En Indonesia un arrendamiento de más de 60 años no cabe en un solo documento, así que miramos el plazo base, qué respalda cada prórroga, quién la garantiza y a qué precio. Todo eso lo leemos en el contrato del suelo antes del depósito y te damos un informe por escrito con lo que quede abierto.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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