CANGGU · ID RR-1546

De Vello: osiem willi z trzema sypialniami po 368 m² w Berawie, Canggu

Dziewięćset metrów od plaży Berawa powstaje osiem willi De Vello. Główny typ to dom 368 m² na działce 195 m²: trzy sypialnie, prywatny basen i patio. Leasehold obejmuje 100 lat razem z przedłużeniami, deweloper planuje odbiór na grudzień 2026, a ceny zaczynają się od Rp 12,74 mld.

  • Leasehold 100 lat z przedłużeniami
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 368 m²powierzchnia willi
  • 195 m²działka
  • Leasehold100 lat z przedłużeniami
  • 12,2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 8willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

De Vello stoi w Berawie, 900 metrów od plaży i pięć minut od Umalas. To gęsto zabudowana część Canggu: kluby, restauracje i szkoły są blisko, a do Batu Bolong jest osiem minut skuterem.

Projekt obejmuje osiem willi. Główny typ ma 368 m² na działce 195 m², trzy sypialnie, trzy łazienki i prywatny basen z patio. Wizualizacje dewelopera pokazują salon na dwie kondygnacje, kuchnię z wyspą, drewniane sufity i okna od podłogi do sufitu. Wykończenie to częściowe wyposażenie, a pisemna specyfikacja ustala, co dokładnie obejmuje.

Grunt jest w leasehold. Nasza baza podaje 100 lat, czyli dzierżawę bazową plus przedłużenia. Ceny wynoszą od Rp 12,74 mld do Rp 21,59 mld. Strefa i pozwolenie na budowę są w naszej bazie puste, więc przed rezerwacją prosimy o wypisy z RDTR i PBG. Konstrukcja stoi, deweloper celuje w grudzień 2026.

Cennik dewelopera

De Vello: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 3 sypialnie368 m²3Rp 12,74 mldz wyliczeniem →

Powierzchnia, działka i cena pochodzą z naszej bazy ofert. Górna granica, Rp 21,59 mld, dotyczy większych willi projektu, dla których nasza baza nie ma metraży. Deweloper nie przekazał nam aktualnej tabeli dostępności, więc dostępność i cenę sprawdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold, który baza podaje jako 100 lat: dzierżawę bazową plus przedłużenia, bo tak działają wszystkie indonezyjskie dzierżawy ponad 60 lat. Okres bazowy i warunki przedłużeń potwierdzamy w umowie. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a notariusz rejestruje leasehold przy odbiorze. Po zakończeniu budowy przychodzi SLF, a potem licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: De Vello
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold100 lat z przedłużeniamiW Indonezji każda dzierżawa ponad 60 lat to dzierżawa bazowa plus przedłużenia. Umowa ustala okres bazowy i warunki przedłużeń, a pozostałe lata liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaNasza baza nie podaje strefy. Rozstrzyga wypis z RDTR, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza jeszcze nie potwierdza pozwolenia. Przed rezerwacją prosimy o numer i wypis – bez nich nie ruszamy.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, jego oddane projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Każdą wpłatę planujemy pod etap budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowe wyposażenie, według bazy ofertCo obejmuje częściowe wyposażenie, określa specyfikacja dołączona do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla De Vello?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – De Vello

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje willę; kwotę poda deweloper.
  2. Etapy budowyPłacisz w transzach powiązanych z etapami budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojej willi.
  3. OdbiórOstatnia wpłata za pełny komplet dokumentów.

Deweloper nie opublikował planu płatności. Ustalimy go i wpiszemy do PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to najbardziej ruchliwa część Canggu: biura, szkoły, restauracje i beach club blisko siebie. Płynność jest wysoka, ale hałas i ruch też. Średnia stawka w okolicy to Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%.

De Vello: willa z basenem
Canggu · Badung · Berawa
  • Plaża Berawa≈ 900 m · 4 min
  • Umalas≈ 1,2 km · 5 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

W Berawie płaci się za ruch pieszy: beach club, szkoły i restauracje są pięć minut od domu. Ceną są korki na wąskich uliczkach i najgęstsza zabudowa w Canggu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 100hotele
  • 56restauracje
  • 24kawiarnie
  • 16bary
  • 8sklepy
  • 8spa
  • 6atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Pom Pomhotel · 121 m
  • Bali Berries Frozen Yogurtkawiarnia · 130 m
  • Popularsklep · 142 m
  • Smash n dashrestauracja · 154 m
  • paris baguettekawiarnia · 161 m
  • Prime plus medicalprzychodnia · 167 m
  • La Fincarestauracja · 170 m
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowshotel · 176 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o De Vello

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w De Vello?

Nic. Płacisz cenę z cennika De Vello; prowizja jest kosztem dewelopera. Sprawdzenia przed rezerwacją opłacamy sami. W De Vello to wypis PBG, strefa w RDTR, aktualna tabela dostępności i harmonogram budowy, a także spółka dewelopera i umowa dzierżawy gruntu. Otwarte kwestie dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy willę w De Vello można kupić zdalnie?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a my odbieramy willę za Ciebie na Bali. Konstrukcja stoi, deweloper celuje w grudzień 2026. Nasz zespół jest na budowie na każdym etapie z aparatem, a ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model znajdziesz na stronie willi z 3 sypialniami. Wychodzi od ceny za noc w Berawie według AirROI, przeskalowanej na typ i metraż willi, oraz obłożenia domów z profesjonalnym zarządzaniem. Zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie zabierają razem 40% przychodu. Liczby daje nasz model, więc czytaj je jako szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak działa leasehold na 100 lat?

To dzierżawa bazowa plus przedłużenia. Indonezyjska dzierżawa ponad 60 lat nie mieści się w jednym dokumencie, więc patrzymy na okres bazowy, na czym opiera się każde przedłużenie, kto je gwarantuje i po jakiej cenie. Wszystko to czytamy w umowie dzierżawy gruntu przed rezerwacją i dajemy pisemny raport z otwartymi punktami.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →