UMALAS · ID RR-5484

Nila Residence: villa de dos dormitorios, 140 m², piscina propia, Umalas

Son 140 m² terminados, dos baños y piscina propia en una parcela de 133 m², en Umalas, por Rp 10.090 millones. Muebles y electrodomésticos incluidos. Le va bien a una pareja o a una familia pequeña; las llaves se entregaron en 2024 y el leasehold del suelo es de 32 años.

Unidad de Nila Residence Umalas · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 32 años
  • Terminada
  • Piscina propia
  • Amueblada
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 140 m²superficie de la villa
  • 133 m²parcela
  • Leasehold32 años
  • 09.2024entregada

Inmueble

Qué compras

Es la distribución de entrada de Nila Residence, un complejo de 19 villas en Umalas. La playa de Berawa está a un kilómetro y Batu Bolong, a unos dos. Hay café y tienda a un par de cientos de metros a pie, y el tráfico de Batu Bolong nunca llega a la puerta.

La casa de 140 m² ocupa casi toda su parcela de 133 m², así que fuera tienes piscina y patio, no césped. Dentro hay dos dormitorios, dos baños y un salón abierto con isla de cocina bajo techo de madera. El anuncio la marca como totalmente amueblada. La promotora la terminó en septiembre de 2024, así que puedes entrar a vivir o empezar a alquilar sin esperar a ninguna obra.

El leasehold del suelo es de 32 años. En nuestros registros la zona figura como turística y mixta, y también consta licencia de obra. Con Rp 10.090 millones, es el precio más bajo del complejo. Como la promotora no ha mandado disponibilidad actualizada, confirmamos la villa y su precio al reservar, y pedimos el SLF antes de cualquier depósito.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa de dos dormitorios se vende con un leasehold de 32 años. Nadie ha puesto aún por escrito las condiciones de prórroga, así que las pedimos. Los papeles van de la reserva al PPJB y de ahí al contrato de leasehold ante notario a tu nombre. Con la casa terminada, el documento que falta es el SLF, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Nila Residence · villa de 2 dormitorios
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 añosEn nuestros registros no aparece cláusula de prórroga. El contrato de leasehold del suelo dirá el plazo base, cómo funciona la renovación y cuánto cuesta. Los años que quedan los contamos desde la fecha de tu firma.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según el anuncioNuestra base indica zona turística o mixta para esta parcela. Lo contrastamos con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaEl anuncio recoge la licencia, pero sin número ni copia. Pedimos las dos cosas antes del depósito.
PromotoraMirah I&D, sociedad del proyecto pendienteRevisamos la sociedad que figura en tu contrato, sus proyectos terminados y sus papeles del terreno.
Certificado de habitabilidad (SLF)Entregada, certificado pedidoLa promotora terminó esta villa en 2024, pero en nuestro expediente no hay SLF. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que pedimos la copia antes del depósito.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualCon la casa terminada, la protección cambia: el pago principal solo sale cuando el contrato de leasehold lleva las dos firmas y tienes los documentos en la mano.
Mobiliario y entregaTotalmente amueblada, según el anuncioCada mueble y cada electrodoméstico van en una lista que pasa a formar parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Nila Residence · villa de 2 dormitorios

  1. ReservaTu depósito saca esta villa del mercado. Aún esperamos que la promotora fije el importe.
  2. ContratoEl grueso lo pagas cuando las dos partes firman el contrato de leasehold.
  3. EntregaEl resto va contra las llaves y la documentación completa.

No hay obra que esperar, así que el calendario tiene tres pasos cortos. Los materiales de la promotora no traen plan de pagos, y las condiciones se fijan en el PPJB cuando termina nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Umalas

Umalas es adonde se muda quien vive en Canggu y quiere más calma: villas, rincones de arrozal, colegios y cafeterías. A la arena hay un kilómetro en coche, y las calles no tienen aceras.

Nila Residence: el complejo de Umalas desde arriba
Umalas · Badung · 1 km a la playa de Berawa
  • Playa de Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Cafetería y tienda≈ 200 m · a pie
  • Playa de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 35 min

Dos dormitorios es justo lo que alquilan en Umalas las parejas de larga estancia y las familias jóvenes. El alquiler por noches también funciona, pero en esta zona los números los sostienen los contratos largos, y para ir a la playa te hará falta una moto.

Umalas · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 134hoteles
  • 63restaurantes
  • 36cafeterías
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  • 6clínicas
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  • Villa Bodyhotel · 142 m
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  • Living food labrestaurante · 190 m
  • Canggu Delitienda · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Nila Residence · villa de 2 dormitorios

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali por esta villa de 2 dormitorios?

Nada. Pagas el precio de la promotora, y nuestra comisión la paga Mirah I&D. Antes de tu depósito pedimos el SLF, el número del PBG con copia, el leasehold del suelo a 32 años y el nombre de la sociedad que firma. Esa revisión no te cuesta nada, y lo que siga abierto te llega en un resumen por escrito.

¿Puedo comprar la villa de dos dormitorios a distancia?

Sí. La visitas en directo por Zoom, firmas ante un notario de Bali mediante un poder y nosotros recibimos la casa en tu nombre. Como ya está construida, grabamos la villa, probamos fontanería y electricidad y cotejamos los muebles con el inventario. Transfieres el dinero cuando los papeles superan nuestra revisión.

¿Qué pasa cuando se acaban los 32 años?

Sin renovación, el suelo y la casa vuelven al dueño del terreno. El anuncio no describe condiciones de prórroga, así que las pedimos por escrito antes del depósito. Nuestras cuentas de recuperación usan solo los 32 años. Una prórroga sin precio ni fórmula en el contrato no la damos por segura en nuestros números.

¿Puedo alquilar la villa desde el primer día?

La obra terminó en 2024 y la villa está totalmente amueblada, así que no hay meses de obra que te coman ingresos. Para alquilar por noches de forma legal hace falta licencia de alquiler turístico (NIB), y las plataformas retiran los inmuebles que no la tienen. Antes del depósito preguntamos a la promotora si esta villa la tiene y, si no, la tramitamos con una gestora.

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