Para alquilar
El alquiler anual a familias suele ganar al de noches. Parte de la zona tiene calificación residencial, que limita las estancias cortas sin la licencia adecuada.
Umalas · Expansión del núcleo
Villas en Umalas: el vecino tranquilo de Canggu para familias
En nuestro catálogo hay 16 inmuebles en Umalas, 12 villas y 4 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.270 millones a Rp 27.210 millones. De ellos, 1 es una casa terminada, lista para entrar a vivir. Familias y teletrabajadores eligen Umalas por tener los servicios de Canggu sin su ruido, con los cafés de Batu Bolong a cinco minutos. Aquí se compran dúplex y villas compactas con piscina.
- Dato de mercadoel alquiler de larga estancia rinde más que el de noches
- Precio de entradadesde Rp 1.270 millones
- Inmuebles en el catálogo16
En resumen
Umalas es para familias e inquilinos de larga estancia que quieren las infraestructuras de Canggu sin el tráfico. Está entre Canggu y Seminyak, a 5 minutos de Batu Bolong y a unos 10 de Seminyak. El alquiler anual funciona mejor que el de noches, así que modelamos cada dúplex y cada villa compacta de las dos maneras.
¿Es Umalas la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Umalas
Para vivir
Es el gran argumento de Umalas: calles tranquilas, espacio para una familia y los cafés de Canggu a cinco minutos.
Para revender
Ya no es barata, pero el comprador paga por tener los servicios del núcleo y tranquilidad. Para vender rápido, Canggu sigue siendo más líquida.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Umalas
No tenemos muestra propia de AirROI para Umalas, así que no damos tarifa de mercado. Aquí el alquiler de larga estancia gana al de noches, porque la mayoría de inquilinos son familias y teletrabajadores con contrato anual.
Cada dúplex y cada villa compacta con piscina la modelamos dos veces, una con huéspedes por noches y otra con un inquilino anual. Nos quedamos con la que da más.
Guía de la zona
Cómo vemos Umalas
Umalas está entre Canggu y Seminyak: a cinco minutos de los cafés de Batu Bolong, sin el ruido ni el tráfico.
Algunas promotoras ofrecen aquí financiación a través de la gestora: la gestora va pagando parte del precio con los ingresos de la vivienda. En la práctica funciona como un préstamo, así que leemos el tipo, el plazo y qué pasa si los ingresos no llegan.
Villas y apartamentos
16 inmuebles en Umalas
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
UMALAS
desde Rp 1.590 millones/ 20, 25 o 30 años
Umalas Private Suite
Umalas · Dúplex
- 1–2 dormitorios
- 54–90 m²
- leasehold 20
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UMALAS
Rp 1.840 millones/ 30 años
Umalas Private Suite 30Y
Umalas · Dúplex de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 79 m² · dúplex
- leasehold 30
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UMALAS
Rp 1.750 millones/ 25 años
Umalas Private Suite 25Y
Umalas · Dúplex de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 79 m² · dúplex
- leasehold 25
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UMALAS
Rp 1.590 millones/ 20 años
Umalas Private Suite 20Y
Umalas · Dúplex de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 79 m² · dúplex
- leasehold 20
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UMALAS
Rp 13.190 millones/ 22,5 + 25 años
Casa Amormia
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- por confirmar
- leasehold 22,5+25
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UMALAS
desde Rp 6.640 millones/ 28 + 25 años
Umalas Oasis
Umalas · Villa y adosados
- 2–3 dormitorios
- 137–230 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 6.640 millones/ 28 + 25 años
Umalas Oasis · adosado 2 dormitorios
Umalas · Adosado de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 137 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 9.560 millones/ 28 + 25 años
Umalas Oasis · villa 3 dormitorios
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 230 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 1.270 millones/ 30 años
KIRA Tropical Loft
Umalas · Complejo de villas
- 1 dormitorio
- 48 m² · parcela de 50 m²
- leasehold 30
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UMALAS
Rp 1.270 millones/ 30 años
KIRA Tropical Loft · villa loft de 1 dormitorio
Umalas · Villa loft de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 48 m² · parcela de 50 m²
- leasehold 30
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UMALAS
desde Rp 10.090 millones/ 32 años
Nila Residence Umalas
Umalas · Complejo de villas
- 2–4 dormitorios
- 140–357 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 10.090 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 2 dormitorios
Umalas · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 140 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 21.240 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 3 dormitorios
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 271 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 27.210 millones/ 32 años
Nila Residence · villa de 4 dormitorios
Umalas · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 357 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 14.200 millones/ 22 + 25 años
Villa de estilo mediterráneo con tres dormitorios, Umalas
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 400 m²
- leasehold 22+25
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UMALAS
Rp 8.870 millones/ 22 + 25 años
Villa de tres dormitorios con piscina de 23,5 m², Umalas
Umalas · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 220 m²
- leasehold 22+25
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Los números
Lo que te queda en neto en Umalas
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Umalas Private Suite 30Y1 dormitorio · 79 m² · dúplex | Rp 1.840 millones | Rp 1,1 millones | Rp 168 millones | 9,1% | 10,9 años |
| Umalas Private Suite 25Y1 dormitorio · 79 m² · dúplex | Rp 1.750 millones | Rp 1,1 millones | Rp 168 millones | 9,6% | 10,4 años |
| Umalas Private Suite 20Y1 dormitorio · 79 m² · dúplex | Rp 1.590 millones | Rp 1,1 millones | Rp 168 millones | 10,6% | 9,4 años |
| Casa Amormia3 dormitorios · por confirmar | Rp 13.190 millones | Rp 5,1 millones | Rp 787 millones | 6,0% | 16,8 años |
| Umalas Oasis2–3 dormitorios · 137–230 m² | Rp 6.640 millones | Rp 3,0 millones | Rp 461 millones | 6,9% | 14,4 años |
| Umalas Oasis · adosado 2 dormitorios2 dormitorios · 137 m² | Rp 6.640 millones | Rp 3,0 millones | Rp 461 millones | 6,9% | 14,4 años |
| KIRA Tropical Loft1 dormitorio · 48 m² · parcela de 50 m² | Rp 1.270 millones | Rp 973.500 | Rp 149 millones | 11,7% | 8,5 años |
| KIRA Tropical Loft · villa loft de 1 dormitorio1 dormitorio · 48 m² · parcela de 50 m² | Rp 1.270 millones | Rp 973.500 | Rp 149 millones | 11,7% | 8,5 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Umalas
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- OXO
- Sunny Development
- Kaluna Development
- Art Villas Bali
- SWOI
- Fride Property
- Dream Island Development
- Wahi Group
Guías
Para leer antes de comprar en Umalas
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
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Respuestas claras
Preguntas sobre Umalas
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Umalas o Canggu: dónde compensa más comprar?
Umalas tiene una entrada más baja y es más tranquila; Canggu es más líquida. Para vivir y para alquiler anual, Umalas. Para revender rápido, el núcleo.
¿Se puede alquilar por noches en Umalas?
Sí, con la zonificación correcta y licencia de alquiler turístico (NIB). Parte de la zona es residencial, así que antes del depósito comprobamos la parcela con el RDTR.
¿Qué es la financiación a través de la gestora?
La gestora va pagando parte del precio con los ingresos de la vivienda. En la práctica es un préstamo, así que miramos el tipo, el plazo y qué pasa si los ingresos se quedan cortos.
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