UMALAS · ID RR-5491

Nila Residence: villa de tres dormitorios, 271 m², piscina propia, Umalas

Por Rp 21.240 millones, esta villa de Umalas ofrece 271 m² en una parcela de 270 m² con piscina propia, casi el doble que la de dos dormitorios. Tres dormitorios, tres baños, muebles y electrodomésticos entran en la operación. Está terminada desde 2024, con un leasehold del suelo de 32 años.

Unidad de Nila Residence Umalas · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 32 años
  • Terminada
  • Piscina
  • Muebles incluidos
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 271 m²superficie de la villa
  • 270 m²parcela
  • Leasehold32 años
  • 09.2024entregada

Inmueble

Qué compras

Es la villa intermedia de Nila Residence: una de 19 en una calle residencial tranquila de Umalas. Hasta la playa de Berawa hay un kilómetro en coche, y dos hasta Batu Bolong. Hay cafeterías y spa cerca, y el tráfico de las tardes de Batu Bolong no llega a esta calle.

Con 271 m² en una parcela de 270 m², la casa tiene tres dormitorios y tres baños. El salón se abre a la cocina con isla y al comedor, y fuera una terraza con tumbonas rodea la piscina del patio. Arcos en fachada, techos de madera y ventanales de suelo a techo, como en el resto del complejo. Muebles y electrodomésticos se quedan en la casa, que la promotora entregó en septiembre de 2024.

El suelo es tuyo en leasehold durante 32 años. En nuestra base la zona figura como turística y mixta, y la promotora declara licencia de obra. Esta villa cuesta Rp 21.240 millones. Para comparar: la de dos dormitorios, de 140 m², sale en Rp 10.090 millones, y la de cuatro, de 357 m², en Rp 27.210 millones. La disponibilidad la confirmamos al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí compras un leasehold de 32 años sobre el suelo. La base no recoge cláusula de renovación, así que manda el propio contrato de leasehold. Pasas de la reserva al PPJB, y después el notario inscribe el leasehold a tu nombre. Antes de que te comprometas, aún nos faltan la copia del SLF y el estado de la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Nila Residence · villa de 3 dormitorios
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 añosEl anuncio no trae condiciones de renovación. Las buscamos en el contrato de leasehold del suelo, con plazo base, procedimiento y precio, y contamos lo que queda a la fecha de tu compra.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según el anuncioNuestros registros sitúan esta parcela en zona turística o mixta. La última palabra la tiene un extracto del RDTR, y lo pedimos antes de que pagues.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaEn nuestros datos consta licencia de obra, pero sin número ni documento. Pedimos las dos cosas antes del depósito.
PromotoraMirah I&D, sociedad del proyecto pendienteRevisamos la sociedad del proyecto, la trayectoria de la promotora y los certificados del terreno.
Certificado de habitabilidad (SLF)Entregada, certificado pedidoLas llaves se entregaron en 2024, pero no tenemos el SLF en el expediente. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que primero pedimos una copia.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí la casa ya existe. Te protege el orden: el pago principal va después del contrato de leasehold firmado y del juego completo de documentos.
Mobiliario y entregaTotalmente amueblada, según el anuncioEl contrato lleva un anexo con todos los muebles y electrodomésticos de la villa.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Nila Residence · villa de 3 dormitorios

  1. ReservaUn depósito asegura la villa de tres dormitorios. La promotora aún no ha dicho el importe.
  2. ContratoLa mayor parte del precio se paga cuando firmas con la promotora el contrato de leasehold.
  3. EntregaLa última parte sale cuando te llegan las llaves y los documentos.

Una villa terminada necesita un calendario corto. Mirah I&D no incluye plan de pagos en sus materiales, así que pactamos las condiciones con la promotora y las fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Umalas

Umalas cambia primera línea de playa por tranquilidad. Es una franja de villas y rincones de arrozal entre Berawa y Kerobokan, con colegios cerca, y se paga con calles estrechas y un trayecto corto hasta el agua.

Nila Residence: el grupo de villas desde el aire
Umalas · Badung · 1 km a la playa de Berawa
  • Playa de Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Cafetería y tienda≈ 200 m · a pie
  • Playa de Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 35 min

Tres dormitorios encajan con una familia extranjera con hijos en edad escolar, el inquilino de larga estancia típico de Umalas. El alquiler por noches también funciona aquí, aunque no es lo que atrae a la gente a la zona.

Umalas · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 134hoteles
  • 63restaurantes
  • 36cafeterías
  • 9tiendas
  • 8spas
  • 6clínicas
  • 5bares

Lo más cercano

  • Villa Bodyhotel · 142 m
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  • Villa Spirithotel · 156 m
  • The Reveryhotel · 169 m
  • Starbucks Canggucafetería · 175 m
  • Living food labrestaurante · 190 m
  • Canggu Delitienda · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Nila Residence · villa de 3 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de 3 dormitorios de Nila Residence?

Nada: el precio de lista lo fija Mirah I&D, y nuestra comisión la paga la promotora. Para esta villa pedimos el SLF, copia del PBG, el leasehold del suelo a 32 años y los datos de la sociedad de la promotora. Las comprobaciones se hacen antes de tu depósito y a nuestra costa, y cada punto abierto te llega por escrito.

¿Cómo compro la villa de tres dormitorios sin viajar?

Te la enseñamos por Zoom desde dentro de la casa. Firmas ante un notario de Bali mediante un poder, y la recepción de la casa corre de nuestra cuenta. Como la villa está terminada, grabamos cada estancia, comprobamos instalación eléctrica y agua y cotejamos los muebles con el inventario. Tu depósito espera hasta que todos los papeles superan la revisión.

¿Qué pasa con la villa cuando vence el leasehold de 32 años?

Si nadie lo renueva, el dueño del suelo recupera el terreno junto con la casa. Los datos del anuncio no dicen nada de prórroga, así que pedimos las condiciones por escrito antes del depósito. Calculamos la recuperación solo sobre 32 años. Una renovación sin precio ni fórmula fijados en el contrato no es algo con lo que contemos.

¿Por qué la de tres dormitorios cuesta el doble que la de dos?

Porque es casi el doble de casa: 271 m² frente a 140 m², sobre 270 m² de suelo frente a 133 m². Por metro cuadrado construido, las dos villas quedan en la misma horquilla, entre Rp 72,0 y 78,4 millones. Pagas más casa y más suelo, no un sobreprecio por la distribución. Podemos mandarte los dos planos lado a lado.

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