UMALAS · ID RR-5491

Nila Residence: willa z trzema sypialniami, 271 m², prywatny basen, Umalas

Ta willa z trzema sypialniami w Nila Residence w Umalas kosztuje Rp 21,24 mld i daje 271 m² na działce 270 m² z prywatnym basenem – prawie dwa razy więcej domu niż wariant z dwiema sypialniami. W cenie są trzy łazienki, meble i sprzęt. Dom stoi gotowy od 2024, na 32-letnim leasehold gruntu.

Lokal w projekcie Nila Residence Umalas · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 32 lata
  • Oddana
  • Basen
  • Meble w cenie
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 271 m²powierzchnia willi
  • 270 m²działka
  • Leasehold32 lata
  • 09.2024oddane

Nieruchomość

Co kupujesz

W środku zestawienia Nila Residence stoi ten dom z trzema sypialniami – jedna z 19 willi przy cichej ulicy mieszkalnej w Umalas. Do plaży Berawa jest kilometr jazdy, do Batu Bolong dwa. Kawiarnie i spa są blisko, a wieczorny ruch Batu Bolong nigdy nie dociera do tej uliczki.

Przy 271 m² na działce 270 m² dom daje trzy sypialnie i trzy łazienki. Salon przechodzi w kuchnię z wyspą i jadalnię, a na zewnątrz taras z leżakami otacza własny basen na dziedzińcu. Łukowe elewacje, drewniane stropy i przeszklenia od podłogi do sufitu powtarzają się w całym domu. Meble i sprzęt zostają w willi, którą deweloper oddał we wrześniu 2024.

Grunt trzymasz na 32-letnim leasehold. Strefa w naszej bazie to turystyczna i mieszana, a deweloper deklaruje pozwolenie na budowę. Ta willa kosztuje Rp 21,24 mld. Dla porównania: dwie sypialnie na 140 m² są w cenniku za Rp 10,09 mld, a cztery sypialnie na 357 m² za Rp 27,21 mld. Dostępność potwierdzamy w dniu rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność to leasehold z 32 latami na gruncie. Baza nie zawiera klauzuli przedłużenia, więc decyduje sama umowa leasingu. Idziesz od rezerwacji do PPJB, a potem notariusz wpisuje leasehold na Ciebie. Wciąż potrzebujemy kopii SLF i statusu licencji na najem, zanim się zdecydujesz.

Prawo i pozwolenia: Nila Residence · willa 3BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 lataW ofercie brakuje warunków przedłużenia. Bierzemy je z umowy leasingu gruntu – podstawowy termin, procedurę i cenę – i liczymy pozostałe lata od dnia Twojego zakupu.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasze dane wskazują dla tej działki strefę turystyczną i mieszaną. Ostatnie słowo ma wypis z RDTR, który zdobywamy przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie widnieje w naszych danych, ale bez numeru i bez dokumentu. Oba prosimy przed zadatkiem.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaNasze sprawdzenie obejmuje spółkę projektu, dotychczasowe realizacje dewelopera i certyfikaty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddane, certyfikat zamówionyKlucze przekazano w 2024, a SLF wciąż nie ma w naszych aktach. To warunek każdej licencji na najem, więc kopię prosimy najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoDom już istnieje, więc chroni Cię kolejność płatności: główna wpłata idzie za podpisanym leasingiem gruntu i pełnym kompletem dokumentów.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertKażdy mebel i sprzęt trafia do specyfikacji, która staje się załącznikiem umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nila Residence · willa 3BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nila Residence · willa 3BR

  1. RezerwacjaZadatek zabezpiecza dom z trzema sypialniami. Deweloper jeszcze nie podał jego kwoty.
  2. UmowaWiększość ceny płacisz, gdy Ty i deweloper podpisujecie leasing gruntu.
  3. OdbiórOstatnia część wychodzi, gdy docierają do Ciebie klucze i dokumenty.

Gotowa willa potrzebuje tylko krótkiego harmonogramu. Mirah I&D nie pokazuje planu płatności w swoich materiałach, więc warunki ustalamy z deweloperem i zapisujemy w PPJB po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas oddaje bliskość plaży za spokój. To pas willi i kieszeni pól ryżowych między Berawa a Kerobokan, ze szkołami w pobliżu, a płacisz za to wąskimi drogami i krótką jazdą do wody.

Nila Residence: zdjęcie z drona na cały zespół willi
Umalas · Badung · 1 km do plaży Berawa
  • Plaża Berawa≈ 1 km · 5 min
  • Kawiarnia i sklep≈ 200 m · pieszo
  • Plaża Batu Bolong≈ 2 km · 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Trzy sypialnie pasują rodzinie ekspatów z dziećmi w wieku szkolnym – to typowy najemca długoterminowy w Umalas. Najem na doby też tu działa, choć to nie on ściąga ludzi do tej okolicy.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 134hotele
  • 63restauracje
  • 36kawiarnie
  • 9sklepy
  • 8spa
  • 6przychodnie
  • 5bary

Najbliższe miejsca

  • Villa Bodyhotel · 142 m
  • Amore Villashotel · 153 m
  • Villa Spirithotel · 156 m
  • The Reveryhotel · 169 m
  • Starbucks Canggukawiarnia · 175 m
  • Living food labrestauracja · 190 m
  • Canggu Delisklep · 194 m
  • Friends Barbar · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nila Residence · willa 3BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie willi 3BR w Nila Residence?

Zupełnie nic – cena zostaje taka, jaką ustala Mirah I&D, a prowizja idzie z ich strony. Dla tej willi prosimy o SLF, kopię PBG, 32-letni leasehold gruntu i dane spółki dewelopera. Sprawdzenie robimy przed Twoim zadatkiem na własny koszt, a każdą otwartą kwestię dostajesz na piśmie.

Jak kupić willę z trzema sypialniami bez przyjazdu?

Pokazujemy ją na Zoomie, stojąc w środku domu. Podpis idzie przez notariusza na Bali na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a odbiór domu bierzemy na siebie. Willa jest gotowa, więc filmujemy każde pomieszczenie, sprawdzamy instalację i dopływ wody oraz porównujemy meble z inwentarzem. Twój zadatek czeka, aż każdy dokument przejdzie weryfikację.

Co dzieje się z willą po wygaśnięciu 32-letniego leasehold?

Jeśli nikt go nie odnowi, grunt wraca do właściciela razem z domem. Nasze dane nie mówią nic o warunkach przedłużenia, więc chcemy je na piśmie przed zadatkiem. Rachunek zwrotu liczymy tylko na 32 lata. Przedłużenia bez ustalonej ceny i formuły w umowie nie bierzemy pod uwagę jako pewnego.

Dlaczego willa z trzema sypialniami kosztuje dwa razy więcej niż z dwiema?

Bo to prawie dwa razy większy dom: 271 m² wobec 140 m², na 270 m² gruntu wobec 133 m². Licząc na metr kwadratowy domu, obie wille mieszczą się w tym samym przedziale Rp 72,0–78,4 mln. Płacisz za więcej domu i więcej gruntu, nie za dopłatę do układu pomieszczeń. Możemy przysłać oba rzuty obok siebie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →