Pod wynajem
Roczny najem dla rodzin często bije wynajem na doby. Część okolicy ma strefowanie mieszkaniowe, co ogranicza krótkie pobyty bez odpowiedniej licencji.
Umalas · Strefa wzrostu
Wille w Umalas na sprzedaż: ciche sąsiedztwo Canggu dla rodzin
W naszym katalogu mamy 16 nieruchomości w Umalas – 12 willi i 4 oferty apartamentów, w cenach od Rp 1,27 mld do Rp 27,21 mld. Z nich 1 to gotowy dom, do zamieszkania od razu. Rodziny i osoby pracujące zdalnie wybierają Umalas dla udogodnień Canggu bez hałasu Canggu, z kawiarniami Batu Bolong pięć minut stąd. Kupujący wybierają dupleksy i kompaktowe wille z basenem.
- Dane rynkowewynajem długoterminowy działa silniej niż na doby
- Cena wejściaod Rp 1,27 mld
- Nieruchomości w katalogu16
W skrócie
Umalas pasuje rodzinom i najemcom na dłuższe pobyty, którzy chcą infrastruktury Canggu bez korków. Leży między Canggu a Seminyak, 5 minut od Batu Bolong i około 10 od Seminyak. Wynajem długoterminowy działa tu silniej niż na doby, więc każdy dupleks i kompaktową willę modelujemy na oba sposoby.
Czy Umalas to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Umalas dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Umalas
Do zamieszkania
To jest główny argument za Umalas. Ciche uliczki, miejsce dla rodziny i kawiarnie Canggu pięć minut stąd.
Pod odsprzedaż
Już nie tanio, ale kupujący płacą za udogodnienia centrum i spokój. Canggu zostaje bardziej płynne pod szybką sprzedaż.
Rynek najmu
Rynek najmu: Umalas
Nie mamy osobnej próby AirROI dla Umalas, więc nie podajemy stawki rynkowej. Wynajem długoterminowy bije tu wynajem na doby, bo większość najemców to rodziny i osoby pracujące zdalnie na rocznych umowach.
Każdy dupleks i kompaktową willę z basenem modelujemy dwukrotnie: raz dla gości na doby, raz dla najemcy rocznego. Wygrywa wyższa liczba.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Umalas
Umalas leży między Canggu a Seminyak: pięć minut do kawiarni Batu Bolong, minus hałas i korki.
Część deweloperów oferuje tu finansowanie przez zarządcę, gdzie firma zarządzająca spłaca część ceny z dochodu nieruchomości. To w praktyce kredyt pod inną nazwą, więc czytamy stawkę, okres i warunki niedoboru.
Oferty
16 nieruchomości – Umalas
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
UMALAS
od Rp 1,59 mld/ 20, 25 lub 30 lat
Umalas Private Suite
Umalas · Duplexes
- 1–2 sypialnie
- 54–90 m²
- leasehold 20
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 1,84 mld/ 30 lat
Umalas Private Suite 30Y
Umalas · dom dwupoziomowy z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 79 m² · dom dwupoziomowy
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 1,75 mld/ 25 lat
Umalas Private Suite 25Y
Umalas · dom dwupoziomowy z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 79 m² · dom dwupoziomowy
- leasehold 25
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 1,59 mld/ 20 lat
Umalas Private Suite 20Y
Umalas · dom dwupoziomowy z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 79 m² · dom dwupoziomowy
- leasehold 20
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 13,19 mld/ 22,5 + 25 lat
Casa Amormia
Umalas · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- do potwierdzenia
- leasehold 22,5+25
Zobacz szczegóły
UMALAS
od Rp 6,64 mld/ 28 + 25 lat
Umalas Oasis
Umalas · Willa i domy szeregowe
- 2–3 sypialnie
- 137–230 m²
- leasehold 28+25
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 6,64 mld/ 28 + 25 lat
Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR
Umalas · dom szeregowy z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 137 m²
- leasehold 28+25
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 9,56 mld/ 28 + 25 lat
Umalas Oasis · willa 3BR
Umalas · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 230 m²
- leasehold 28+25
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 1,27 mld/ 30 lat
KIRA Tropical Loft
Umalas · Kompleks willi
- 1 sypialnia
- 48 m² · działka 50 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 1,27 mld/ 30 lat
KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR
Umalas · willa typu loft z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 48 m² · działka 50 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
UMALAS
od Rp 10,09 mld/ 32 lata
Nila Residence Umalas
Umalas · Kompleks willi
- 2–4 sypialnie
- 140–357 m²
- leasehold 32
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 10,09 mld/ 32 lata
Nila Residence · willa 2BR
Umalas · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 140 m²
- leasehold 32
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 21,24 mld/ 32 lata
Nila Residence · willa 3BR
Umalas · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 271 m²
- leasehold 32
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 27,21 mld/ 32 lata
Nila Residence · willa 4BR
Umalas · willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 357 m²
- leasehold 32
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 14,20 mld/ 22 + 25 lat
Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Umalas
Umalas · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 400 m²
- leasehold 22+25
Zobacz szczegóły
UMALAS
Rp 8,87 mld/ 22 + 25 lat
Willa z trzema sypialniami i basenem 23,5 m², Umalas
Umalas · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 220 m²
- leasehold 22+25
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Umalas
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Umalas Private Suite 30Y1 sypialnia · 79 m² · dom dwupoziomowy | Rp 1,84 mld | Rp 1,1 mln | Rp 168 mln | 9,1% | 10,9 lat |
| Umalas Private Suite 25Y1 sypialnia · 79 m² · dom dwupoziomowy | Rp 1,75 mld | Rp 1,1 mln | Rp 168 mln | 9,6% | 10,4 lat |
| Umalas Private Suite 20Y1 sypialnia · 79 m² · dom dwupoziomowy | Rp 1,59 mld | Rp 1,1 mln | Rp 168 mln | 10,6% | 9,4 lat |
| Casa Amormia3 sypialnie · do potwierdzenia | Rp 13,19 mld | Rp 5,1 mln | Rp 787 mln | 6,0% | 16,8 lat |
| Umalas Oasis2–3 sypialnie · 137–230 m² | Rp 6,64 mld | Rp 3,0 mln | Rp 461 mln | 6,9% | 14,4 lat |
| Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR2 sypialnie · 137 m² | Rp 6,64 mld | Rp 3,0 mln | Rp 461 mln | 6,9% | 14,4 lat |
| KIRA Tropical Loft1 sypialnia · 48 m² · działka 50 m² | Rp 1,27 mld | Rp 973 500 | Rp 149 mln | 11,7% | 8,5 lat |
| KIRA Tropical Loft · willa typu loft 1BR1 sypialnia · 48 m² · działka 50 m² | Rp 1,27 mld | Rp 973 500 | Rp 149 mln | 11,7% | 8,5 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Umalas
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- OXO
- Sunny Development
- Kaluna Development
- Art Villas Bali
- SWOI
- Fride Property
- Dream Island Development
- Wahi Group
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Umalas
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Umalas
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Umalas czy Canggu: gdzie lepiej kupić?
Umalas jest tańsza na wejściu i cichsza; Canggu bardziej płynne. Do zamieszkania i wynajmu rocznego wybieramy Umalas. Pod szybką odsprzedaż – centrum.
Czy mogę wynajmować na doby w Umalas?
Tak, przy odpowiednim strefowaniu i licencji na wynajem (NIB). Część okolicy jest mieszkaniowa, więc sprawdzamy działkę względem RDTR przed wpłatą.
Czym jest finansowanie przez zarządcę?
Firma zarządzająca spłaca część ceny z dochodu nieruchomości. To w praktyce pożyczka, więc patrzymy na oprocentowanie, okres i co się dzieje, gdy dochód nie wystarcza.
W pobliżu