UMALAS · ID RR-5281

Umalas Oasis: dom szeregowy z dwiema sypialniami, 137 m², w Umalas

Ten dom szeregowy z dwiema sypialniami w Umalas Oasis daje 137 m² powierzchni mieszkalnej, trzy łazienki i gabinet za Rp 6,64 mld. To jeden z czterech na działce, oddany umeblowany w 2024, z własnym basenem i tarasem. Cena kupuje 28 lat leasehold, a deweloper gwarantuje kolejne 25.

Lokal w projekcie Umalas Oasis · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 28 + 25 lat
  • Oddany
  • Pełne wyposażenie
  • Własny basen
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 137 m²powierzchnia użytkowa
  • 162 m²z tarasem i dziedzińcem
  • 28 + 25lat leasehold
  • 2024ukończone i oddane

Nieruchomość

Co kupujesz

Umalas Oasis stawia pięć domów na jednej działce, a cztery z nich to domy szeregowe z dwiema sypialniami, jak ten. Piąty to willa z trzema sypialniami. Od bramy jest 1,9 km do wybrzeża, z Seminyak po jednej stronie Umalas i Canggu po drugiej.

W środku: dwie sypialnie, trzy łazienki i osobny gabinet z widokiem na ogród. Powierzchnia mieszkalna to 137 m², albo 162 m² z tarasem i dziedzińcem. Basen i murowany dziedziniec są tylko Twoje. Zabudowa kuchenna, klimatyzacja i meble są w cenie, a dom jest gotowy od 2024.

Najpierw dwadzieścia osiem lat leasehold, potem odnowienie o 25 lat, które deweloper gwarantuje po tym, co wtedy zażąda rynek. Ten dom szeregowy kosztuje Rp 6,64 mld, płatne w dwóch krokach: połowa przy podpisaniu, połowa przy odbiorze kluczy i dokumentów. Trzy dokumenty wciąż brakują (strefa według RDTR, numer PBG i SLF), a zobaczysz je wszystkie przed jakimkolwiek zadatkiem.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR: brutto i netto

Deweloper podaje rentowność brutto 12,9% dla tego domu szeregowego, przed zarządzaniem, podatkiem i utrzymaniem. Poniżej nasz model: ten dom szeregowy zarabia Rp 3,0 mln za zarezerwowaną noc, potem odchodzi opłata zarządcy, podatek i zużycie.

Brutto 11,6%≈ Rp 769 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 3,0 mln za noc Netto 6,9%≈ Rp 461 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 769 mln11,6% ceny · Rp 3,0 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 138 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 76,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 92,3 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 461 mln6,9% ceny · okres zwrotu ≈ 14,4 lat
Scenariusze obłożenia: Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 659 mlnRp 264 mlnRp 395 mln6,0%16,8 lat
70%bazowyRp 769 mlnRp 308 mlnRp 461 mln6,9%14,4 lat
80%optymistycznyRp 879 mlnRp 351 mlnRp 527 mln7,9%12,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje rentowność brutto 12,9% dla tego domu szeregowego, przed zarządzaniem, podatkiem i utrzymaniem. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 3,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Umalas za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Umalas Private Suite 30Y: 9,1% netto przy obłożeniu 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9,6% netto przy obłożeniu 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10,6% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoja własność to leasehold: 28 lat na grunt plus 25 lat, które gwarantuje deweloper, z ceną odnowienia ustaloną przez rynek. Naciskamy na formułę i pułap w umowie. Podpisanie odbywa się u notariusza w zamian za płatność. Ponieważ dom jest gotowy, od razu prosimy o jego SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 25 latGwarantowane przez dewelopera, wycenione po stawce rynkowej przy odnowieniu. Umowa powinna nieść formułę i cenę maksymalną.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRStrefa w Umalas jest głównie mieszkaniowa. Tę działkę potwierdzamy wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaDeweloper jest nam winien numer i wypis przed Twoim zadatkiem.
DeweloperDream Island Development, podmiot prawny do potwierdzeniaWeryfikujemy spółkę sprzedającą i domy, które oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaZbudowany i oddany w 2024. Prosimy o sam SLF, bo od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoDom już istnieje, więc chroni Cię sprawdzenie dokumentów najpierw i zapłata przez notariusza.
Wyposażenie i odbiórPełne, oddane w 2024Meble i sprzęt trafiają na listę dołączoną do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR

  1. 50%Rp 3,32 mld przy podpisaniu umowy.
  2. 50%Reszta, gdy klucze i dokumenty do Ciebie trafią.

Według naszej bazy ofertowej deweloper bierze połowę przy podpisaniu i połowę przy kluczach. Dom jest już zbudowany, więc drugą płatność wiążemy z dokumentami, nie z etapami budowy.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas zamienia plażę pod drzwiami na ciche uliczki, kieszenie pól ryżowych i szkoły międzynarodowe między Seminyak a Canggu. Taki mix przyciąga raczej najemców długoterminowych niż gości weekendowych.

Umalas Oasis: basen domu szeregowego i leżaki
Umalas · Badung · 1,9 km do wybrzeża
  • Coast1,9 km
  • plaże Berawa i Batu Belig≈ 8 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Sunset Roadbez korków
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Dom z dwiema sypialniami pasuje tu parom i małym rodzinom, które mieszkały w Canggu i chcą spokoju. Stawki trzymają się stabilniej niż na wybrzeżu. Kosztem są wąskie drogi.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 143hotele
  • 61restauracje
  • 35kawiarnie
  • 12sklepy
  • 8atrakcje
  • 6bary
  • 6spa

Najbliższe miejsca

  • Villa Omah Mutiarahotel · 84 m
  • UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschoolszkoła · 86 m
  • The Cemara Villas Umalashotel · 122 m
  • remix juicekawiarnia · 137 m
  • Bali Prime Villashotel · 138 m
  • Villa Ulmalashotel · 152 m
  • Dewani Villa Resorthotel · 153 m
  • Asana Umalashotel · 158 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Umalas Oasis · dom szeregowy 2BR

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie tego domu szeregowego?

Zero. Nasze wynagrodzenie mieści się w cenie dewelopera, i to on je płaci. Dla tego domu szeregowego sprawdzamy strefę RDTR, prosimy o PBG i odbiór budynku oraz czytamy umowę leasingu gruntu razem z klauzulą 25-letniego przedłużenia. Wszystko to dzieje się przed zadatkiem, na koszt Rise Real Bali. Dostajesz potem pisemną listę tego, co zostaje otwarte dla tego domu.

Czy mogę kupić dom szeregowy Umalas Oasis zdalnie?

Tak. Podczas oglądania przez Zoom prowadzimy kamerę przez sypialnie, strefę basenu i kuchnię, a Ty patrzysz. Podpisanie odbywa się przy biurku notariusza na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz. Na miejscu sprawdzamy dom względem listy mebli i sprzętu, a pełna płatność rusza dopiero, gdy umowa jest podpisana i dokumenty w porządku.

Czy sprzedaje się pojedynczy dom szeregowy, czy tylko cały kompleks?

Pojedyncze domy szeregowe sprzedają się osobno po Rp 6,64 mld każdy. Są też pakiety: cztery domy szeregowe za Rp 26,55 mld i cały zestaw pięciu domów za Rp 35,40 mld. Kompleksem zarządza własna firma dewelopera, a właściciele mogą wynajmować przez nią swoje domy, więc nie musisz sam szukać zarządcy.

Skąd wzięliście liczby najmu dla tego domu szeregowego?

Rp 3,0 mln za noc to stawka AirROI dla Umalas, skorygowana przez nas dla dwóch sypialni i własnego basenu. Liczymy obłożenie przy 60, 70 i 80%, widełkach, które osiągają domy pod profesjonalnym zarządem. Koszty bieżące to 40% przychodu domu szeregowego. Czytaj to jako naszą ocenę, bo nikt nie gwarantuje, ile zarobi najem w Umalas.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →