UMALAS · ID RR-5281

Umalas Oasis: تاون هاوس بغرفتي نوم، 137 م²، في أومالاس

تاون هاوس بغرفتي نوم في Umalas Oasis بأومالاس (Umalas): 137 م² معيشة، وثلاثة حمّامات ومكتب، بسعر 6.64 مليار روبية. واحد من أربعة على القطعة، سُلّم مفروشاً في 2024 مع مسبح وسطح خشبي خاصين. السعر يشتري 28 سنة من الإيجار الطويل، ويضمن المطوّر 25 سنة أخرى.

وحدة في Umalas Oasis · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 28 + 25 سنة
  • مكتمل
  • مفروشة بالكامل
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 137 م²المساحة المبنية
  • 162 م²مع السطح الخشبي والفناء
  • 28 + 25سنة إيجار طويل
  • 2024مكتمل ومسلَّم

العقار

ماذا تشتري

في Umalas Oasis خمسة بيوت على قطعة واحدة، أربعة منها تاون هاوس بغرفتين مثل هذا. الخامس فيلا بثلاث غرف. من البوابة إلى الساحل 1.9 كم، وسيمينياك (Seminyak) على جانب من أومالاس وكانجو (Canggu) على الجانب الآخر.

في الداخل غرفتا نوم وثلاثة حمّامات ومكتب مستقل يطل على الحديقة. مساحة المعيشة 137 م²، و162 م² مع السطح الخشبي والفناء. المسبح والفناء المسوّر لك وحدك. المطبخ المجهّز والتكييف والأثاث مع البيت، وهو جاهز منذ 2024.

ثمانٍ وعشرون سنة إيجار أولاً، ثم تجديد 25 سنة يضمنه المطوّر بسعر السوق حينها. سعر هذا التاون هاوس 6.64 مليار روبية على دفعتين: النصف عند التوقيع، والنصف عند استلام المفاتيح والمستندات. ثلاث أوراق ما زالت ناقصة (التصنيف في المخطط التنظيمي RDTR، ورقم رخصة البناء PBG، وشهادة SLF)، وتراها كلها قبل أي دفعة حجز.

حساب هذا العقار

عائد Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 12.9% لهذا التاون هاوس، قبل الإدارة والضرائب والصيانة. أدناه نموذجنا: التاون هاوس يحقق 3.0 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ثم تُخصم رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك.

إجمالي 11.6%≈ 769 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 6.9%≈ 461 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي769 مليون روبية11.6% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة138 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب76.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة92.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك461 مليون روبية6.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ659 مليون روبية264 مليون روبية395 مليون روبية6.0%16.8 سنة
70%أساسي769 مليون روبية308 مليون روبية461 مليون روبية6.9%14.4 سنة
80%قوي879 مليون روبية351 مليون روبية527 مليون روبية7.9%12.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 12.9% لهذا التاون هاوس، قبل الإدارة والضرائب والصيانة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حيازتك إيجار طويل: 28 سنة على الأرض و25 سنة يضمنها المطوّر، والتجديد بسعر السوق. نضغط لإدخال معادلة وسقف في العقد. التوقيع أمام كاتب العدل مقابل الدفع. البيت مكتمل، فنطلب شهادة SLF ورخصة التأجير فوراً.

الملكية والتراخيص: Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 25 سنةمضمون من المطوّر، بسعر السوق عند التجديد. يجب أن يتضمن العقد المعادلة وسعراً أقصى.
تصنيف الأرضيُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)تصنيف أومالاس سكني في أغلبه. نؤكد وضع هذه القطعة بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى المطوّر أن يزوّدنا بالرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز.
المطوّرDream Island Development، والشركة نؤكدهانتحقق من الشركة البائعة والبيوت التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةبُني وسُلّم في 2024. نطلب شهادة SLF نفسها، لأن رخصة التأجير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت قائم، فحمايتك في فحص الأوراق أولاً والدفع عبر كاتب العدل.
الأثاث والتسليمكامل، سُلّم في 2024الأثاث والأجهزة في قائمة مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين

  1. 50%3.32 مليار روبية عند توقيع العقد.
  2. 50%الرصيد حين تصلك المفاتيح والمستندات.

بحسب قاعدة إعلاناتنا، يأخذ المطوّر النصف عند التوقيع والنصف عند المفاتيح. البيت مبني، فنربط الدفعة الثانية بالأوراق لا بمراحل البناء.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس تستبدل الشاطئ عند بابك بأزقة هادئة وحقول أرز ومدارس دولية بين سيمينياك وكانجو. هذا المزيج يجذب المستأجرين لفترات طويلة أكثر من ضيوف نهاية الأسبوع.

Umalas Oasis: مسبح التاون هاوس وكراسي الاسترخاء
أومالاس · بادونج · 1.9 كم إلى الساحل
  • الساحل1.9 كم
  • شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig)≈ 8 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • شارع صن ست (Sunset Road)بلا زحام
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

بيت بغرفتين هنا يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة ممن عاشوا في كانجو ويريدون هدوءاً أكثر. الأسعار أثبت منها على الساحل. الثمن طرق ضيقة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 143فنادق
  • 61مطاعم
  • 35مقاهٍ
  • 12متاجر
  • 8معالم
  • 6بارات
  • 6مراكز سبا

الأقرب

  • Villa Omah Mutiaraفندق · 84 م
  • UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschoolمدرسة · 86 م
  • The Cemara Villas Umalasفندق · 122 م
  • remix juiceمقهى · 137 م
  • Bali Prime Villasفندق · 138 م
  • Villa Ulmalasفندق · 152 م
  • Dewani Villa Resortفندق · 153 م
  • Asana Umalasفندق · 158 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا التاون هاوس؟

صفر. أتعابنا ضمن سعر المطوّر، والمطوّر يدفعها. في هذا التاون هاوس نراجع التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام، ونقرأ عقد إيجار الأرض مع بند تمديد الـ25 سنة. كل ذلك قبل دفعة الحجز وعلى حساب Rise Real Bali. ثم تصلك قائمة مكتوبة بما بقي دون حل.

هل يمكن شراء تاون هاوس في Umalas Oasis عن بُعد؟

نعم. في معاينة Zoom نحمل الكاميرا عبر غرف النوم والمسبح والمطبخ وأنت تشاهد. التوقيع على مكتب كاتب العدل بوكالة قانونية تمنحها. في الموقع نطابق البيت مع قائمة الأثاث والأجهزة، والمبلغ كاملاً لا يُحوَّل إلا بعد توقيع العقد واكتمال المستندات.

هل يُباع تاون هاوس واحد، أم المجمع كله فقط؟

يُباع كل تاون هاوس منفرداً بـ6.64 مليار روبية. وهناك باقات أيضاً: أربعة تاون هاوس بـ26.55 مليار روبية، والبيوت الخمسة كاملة بـ35.40 مليار روبية. شركة الإدارة التابعة للمطوّر تدير المجمع، ويمكن للملاك تأجير بيوتهم عبرها، فلا حاجة للبحث عن شركة إدارة بنفسك.

كيف وصلتم إلى أرقام الإيجار لهذا التاون هاوس؟

3.0 مليون روبية لليلة هو سعر AirROI في أومالاس بعد تعديله لغرفتي نوم ومسبح خاص. نحسب الإشغال عند 60 و70 و80%، وهو نطاق البيوت بإدارة محترفة. مصاريف التشغيل 40% من إيراد التاون هاوس. اقرأه كتقدير منا، إذ لا أحد يضمن دخل إيجار في أومالاس.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←