للإيجار
الإيجار السنوي للعائلات يتفوق غالباً على الإيجار الليلي. جزء من المنطقة يحمل تصنيفاً سكنياً، ما يحد من الإقامات القصيرة من دون الرخصة المناسبة.
Umalas · حلقة النمو
فلل للبيع في أومالاس: جارة كانجو الهادئة للعائلات
في كتالوجنا 16 من العقارات في Umalas: 12 فيلا و4 شقق، بأسعار من 1.27 مليار روبية إلى 27.21 مليار روبية. منها 1 جاهز للسكن. العائلات وموظفو العمل عن بُعد يختارون أومالاس من أجل خدمات كانجو من دون ضجيجها، مع مقاهي باتو بولونج على بُعد خمس دقائق. المشترون يختارون دوبلكس وفللاً مدمجة بمسبح.
- ملاحظة السوقالإيجار طويل الأمد أقوى من الليلي
- سعر الدخولمن 1.27 مليار روبية
- عقارات في الكتالوج16
باختصار
أومالاس تناسب العائلات والمستأجرين طويلي الأمد الذين يريدون بنية كانجو التحتية من دون ازدحامها. تقع بين كانجو وسيمينياك، خمس دقائق من باتو بولونج ونحو عشر دقائق من سيمينياك. الإيجار طويل الأمد يعمل هنا أفضل من الليلي، فنموذج كل دوبلكس وفيلا مدمجة يُحسب بالطريقتين.
هل Umalas المنطقة المناسبة لك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Umalas ضمن ميزانيتك.
لمن تناسب
لمن تناسب Umalas
للسكن
هذه هي الحجة الرئيسية لأومالاس. شوارع هادئة ومساحة للعائلة ومقاهي كانجو على بُعد خمس دقائق.
لإعادة البيع
لم تعد رخيصة، لكن المشترين يدفعون مقابل خدمات القلب والهدوء. كانجو تبقى أكثر سيولة لبيع سريع.
سوق الإيجار
سوق الإيجار في Umalas
لا نملك عيّنة AirROI منفصلة لأومالاس، فلا نذكر سعر سوق محدد. الإيجار طويل الأمد يتفوق على الليلي هنا، لأن معظم المستأجرين عائلات وموظفو عمل عن بُعد بعقود سنوية.
نموذجنا يحسب كل دوبلكس وفيلا مدمجة مرتين، مرة للضيف الليلي ومرة للمستأجر السنوي. الرقم الأقوى هو الذي يفوز.
دليل المنطقة
كيف ننظر إلى Umalas
أومالاس تقع بين كانجو وسيمينياك: خمس دقائق إلى مقاهي باتو بولونج، ناقصاً الضجيج والازدحام.
بعض المطورين هنا يعرضون تمويلاً عبر الإدارة، حيث تسدد شركة الإدارة جزءاً من السعر من إيراد العقار. هذا قرض عملياً وإن لم يُسمَّ كذلك، فنقرأ نسبته ومدته وشروط النقص فيه.
العقارات
16 عقاراً في Umalas
الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.
UMALAS
من 1.59 مليار روبية/ 20 أو 25 أو 30 سنة
Umalas Private Suite
أومالاس · دوبلكس
- 1–2 غرف نوم
- 54–90 م²
- إيجار طويل 20
التفاصيل
UMALAS
1.84 مليار روبية/ 30 سنة
Umalas Private Suite 30Y
أومالاس · دوبلكس بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 79 م² دوبلكس
- إيجار طويل 30
التفاصيل
UMALAS
1.75 مليار روبية/ 25 سنة
Umalas Private Suite 25Y
أومالاس · دوبلكس بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 79 م² دوبلكس
- إيجار طويل 25
التفاصيل
UMALAS
1.59 مليار روبية/ 20 سنة
Umalas Private Suite 20Y
أومالاس · دوبلكس بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 79 م² دوبلكس
- إيجار طويل 20
التفاصيل
UMALAS
13.19 مليار روبية/ 22.5 + 25 سنة
Casa Amormia
أومالاس · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- بانتظار التأكيد
- إيجار طويل 22.5+25
التفاصيل
UMALAS
من 6.64 مليار روبية/ 28 + 25 سنة
Umalas Oasis
أومالاس · فيلا وتاون هاوس
- 2–3 غرف نوم
- 137–230 م²
- إيجار طويل 28+25
التفاصيل
UMALAS
6.64 مليار روبية/ 28 + 25 سنة
Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين
أومالاس · تاون هاوس بغرفتي نوم
- 2 غرف نوم
- 137 م²
- إيجار طويل 28+25
التفاصيل
UMALAS
9.56 مليار روبية/ 28 + 25 سنة
Umalas Oasis · فيلا بثلاث غرف
أومالاس · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 230 م²
- إيجار طويل 28+25
التفاصيل
UMALAS
1.27 مليار روبية/ 30 سنة
KIRA Tropical Loft
أومالاس · مجمع فلل
- 1 غرفة نوم
- 48 م² وقطعة 50 م²
- إيجار طويل 30
التفاصيل
UMALAS
1.27 مليار روبية/ 30 سنة
KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم
أومالاس · فيلا لوفت بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 48 م² وقطعة 50 م²
- إيجار طويل 30
التفاصيل
UMALAS
من 10.09 مليار روبية/ 32 سنة
Nila Residence Umalas
أومالاس · مجمع فلل
- 2–4 غرف نوم
- 140–357 م²
- إيجار طويل 32
التفاصيل
UMALAS
10.09 مليار روبية/ 32 سنة
Nila Residence · فيلا بغرفتي نوم
أومالاس · فيلا بغرفتي نوم
- 2 غرف نوم
- 140 م²
- إيجار طويل 32
التفاصيل
UMALAS
21.24 مليار روبية/ 32 سنة
Nila Residence · فيلا بثلاث غرف نوم
أومالاس · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 271 م²
- إيجار طويل 32
التفاصيل
UMALAS
27.21 مليار روبية/ 32 سنة
Nila Residence · فيلا بأربع غرف نوم
أومالاس · فيلا بأربع غرف نوم
- 4 غرف نوم
- 357 م²
- إيجار طويل 32
التفاصيل
UMALAS
14.20 مليار روبية/ 22 + 25 سنة
فيلا متوسطية الطراز بثلاث غرف نوم، أومالاس
أومالاس · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 400 م²
- إيجار طويل 22+25
التفاصيل
UMALAS
8.87 مليار روبية/ 22 + 25 سنة
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 23.5 م²، أومالاس
أومالاس · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 220 م²
- إيجار طويل 22+25
التفاصيل
الأرقام
ما يبقى لك في Umalas
السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.
| العقار | السعر | سعر الليلة | الصافي سنوياً | % من السعر | فترة استرداد رأس المال |
|---|---|---|---|---|---|
| Umalas Private Suite 30Y1 غرفة نوم · 79 م² دوبلكس | 1.84 مليار روبية | 1.1 مليون روبية | 168 مليون روبية | 9.1% | 10.9 سنة |
| Umalas Private Suite 25Y1 غرفة نوم · 79 م² دوبلكس | 1.75 مليار روبية | 1.1 مليون روبية | 168 مليون روبية | 9.6% | 10.4 سنة |
| Umalas Private Suite 20Y1 غرفة نوم · 79 م² دوبلكس | 1.59 مليار روبية | 1.1 مليون روبية | 168 مليون روبية | 10.6% | 9.4 سنة |
| Casa Amormia3 غرف نوم · بانتظار التأكيد | 13.19 مليار روبية | 5.1 مليون روبية | 787 مليون روبية | 6.0% | 16.8 سنة |
| Umalas Oasis2–3 غرف نوم · 137–230 م² | 6.64 مليار روبية | 3.0 مليون روبية | 461 مليون روبية | 6.9% | 14.4 سنة |
| Umalas Oasis · تاون هاوس بغرفتين2 غرف نوم · 137 م² | 6.64 مليار روبية | 3.0 مليون روبية | 461 مليون روبية | 6.9% | 14.4 سنة |
| KIRA Tropical Loft1 غرفة نوم · 48 م² وقطعة 50 م² | 1.27 مليار روبية | 973,500 روبية | 149 مليون روبية | 11.7% | 8.5 سنة |
| KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم1 غرفة نوم · 48 م² وقطعة 50 م² | 1.27 مليار روبية | 973,500 روبية | 149 مليون روبية | 11.7% | 8.5 سنة |
هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.
المطوّرون
مطورون يبنون في Umalas
شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.
- OXO
- Sunny Development
- Kaluna Development
- Art Villas Bali
- SWOI
- Fride Property
- Dream Island Development
- Wahi Group
أدلة
ما يستحق القراءة قبل الشراء في Umalas
القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
إجابات مباشرة
أسئلة عن Umalas
لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.
أومالاس أم كانجو: أين الشراء أفضل؟
أومالاس أقل تكلفة للدخول وأهدأ؛ كانجو أكثر سيولة. للسكن والإيجار السنوي، أومالاس. لإعادة بيع سريعة، القلب.
هل يمكن الإيجار بالليلة في أومالاس؟
نعم، بالتصنيف الصحيح ورخصة الإيجار (NIB). جزء من المنطقة سكني، فنتحقق من القطعة مقابل RDTR قبل الدفعة.
ما هو تمويل الإدارة؟
شركة الإدارة تسدد جزءاً من السعر من إيراد العقار. هذا قرض فعلياً، فننظر في نسبته ومدته وما يحدث إن قصر الإيراد عن السداد.