Pour le revenu locatif
Les baux annuels aux familles dépassent souvent la location à la nuit. Une partie du quartier est classée en zonage résidentiel, ce qui limite les courts séjours sans la licence adéquate.
Umalas · Couronne de croissance
Villas à vendre à Umalas : le voisin tranquille de Canggu pour les familles
Notre catalogue compte 16 biens à Umalas (12 villas et 4 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,27 Md à Rp 27,21 Md. Parmi eux, 1 est un bien livré, prêt à emménager. Familles et télétravailleurs choisissent Umalas pour les commodités de Canggu sans son bruit, avec les cafés de Batu Bolong à cinq minutes. Les acheteurs retiennent des duplex et de petites villas avec piscine.
- Note de marchéla location longue durée fait mieux que la nuitée
- Prix d’entréeà partir de Rp 1,27 Md
- Biens au catalogue16
En bref
Umalas convient aux familles et aux locataires de long séjour qui veulent les infrastructures de Canggu sans la circulation. Le quartier se trouve entre Canggu et Seminyak, à 5 minutes de Batu Bolong et à environ 10 de Seminyak. La location longue durée y fait mieux que la location à la nuit : nous modélisons donc chaque duplex et chaque petite villa dans les deux cas.
Umalas est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Umalas pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Umalas convient
Pour y vivre
C'est l'argument principal d'Umalas. Des rues calmes, de la place pour une famille et les cafés de Canggu à cinq minutes.
Pour la revente
Plus vraiment bon marché, mais les acheteurs paient pour des commodités centrales et le calme. Canggu reste plus liquide pour une vente rapide.
Marché locatif
Le marché locatif à Umalas
Nous n'avons pas d'échantillon AirROI distinct pour Umalas et ne citons donc aucun tarif de marché. La location longue durée y dépasse la location à la nuit, car la plupart des locataires sont des familles et des télétravailleurs sous bail annuel.
Nous modélisons chaque duplex et chaque petite villa avec piscine deux fois, une fois pour des voyageurs à la nuit et une fois pour un locataire à l'année. Le chiffre le plus élevé l'emporte.
Guide du quartier
Notre regard sur Umalas
Umalas se trouve entre Canggu et Seminyak : cinq minutes jusqu'aux cafés de Batu Bolong, sans le bruit ni la circulation.
Certains promoteurs proposent ici un financement par la gestion : la société de gestion rembourse une partie du prix avec les revenus du bien. C'est du crédit à tout point de vue sauf le nom : nous lisons donc le taux, la durée et les conditions en cas de déficit.
Biens
16 biens à Umalas
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
UMALAS
à partir de Rp 1,59 Md/ 20, 25 ou 30 ans
Umalas Private Suite
Umalas · Duplex
- 1–2 chambres
- 54–90 m²
- leasehold 20
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UMALAS
Rp 1,84 Md/ 30 ans
Umalas Private Suite 30Y
Umalas · duplex 1 chambre
- 1 chambre
- 79 m² · duplex
- leasehold 30
Voir le détail
UMALAS
Rp 1,75 Md/ 25 ans
Umalas Private Suite 25Y
Umalas · duplex 1 chambre
- 1 chambre
- 79 m² · duplex
- leasehold 25
Voir le détail
UMALAS
Rp 1,59 Md/ 20 ans
Umalas Private Suite 20Y
Umalas · duplex 1 chambre
- 1 chambre
- 79 m² · duplex
- leasehold 20
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UMALAS
Rp 13,19 Md/ 22,5 + 25 ans
Casa Amormia
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- à confirmer
- leasehold 22,5+25
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UMALAS
à partir de Rp 6,64 Md/ 28 + 25 ans
Umalas Oasis
Umalas · Villa et maisons de ville
- 2–3 chambres
- 137–230 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 6,64 Md/ 28 + 25 ans
Umalas Oasis · maison de ville 2 chambres
Umalas · maison de ville 2 chambres
- 2 chambres
- 137 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 9,56 Md/ 28 + 25 ans
Umalas Oasis · villa 3 chambres
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 230 m²
- leasehold 28+25
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UMALAS
Rp 1,27 Md/ 30 ans
KIRA Tropical Loft
Umalas · Complexe de villas
- 1 chambre
- 48 m² · parcelle de 50 m²
- leasehold 30
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UMALAS
Rp 1,27 Md/ 30 ans
KIRA Tropical Loft · villa loft 1 chambre
Umalas · villa loft 1 chambre
- 1 chambre
- 48 m² · parcelle de 50 m²
- leasehold 30
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UMALAS
à partir de Rp 10,09 Md/ 32 ans
Nila Residence Umalas
Umalas · Complexe de villas
- 2–4 chambres
- 140–357 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 10,09 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 2 chambres
Umalas · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 140 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 21,24 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 3 chambres
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 271 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 27,21 Md/ 32 ans
Nila Residence · villa 4 chambres
Umalas · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 357 m²
- leasehold 32
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UMALAS
Rp 14,20 Md/ 22 + 25 ans
Villa de trois chambres de style méditerranéen, Umalas
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 400 m²
- leasehold 22+25
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UMALAS
Rp 8,87 Md/ 22 + 25 ans
Villa de trois chambres avec piscine de 23,5 m², Umalas
Umalas · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 220 m²
- leasehold 22+25
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Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Umalas
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| Umalas Private Suite 30Y1 chambre · 79 m² · duplex | Rp 1,84 Md | Rp 1,1 M | Rp 168 M | 9,1 % | 10,9 ans |
| Umalas Private Suite 25Y1 chambre · 79 m² · duplex | Rp 1,75 Md | Rp 1,1 M | Rp 168 M | 9,6 % | 10,4 ans |
| Umalas Private Suite 20Y1 chambre · 79 m² · duplex | Rp 1,59 Md | Rp 1,1 M | Rp 168 M | 10,6 % | 9,4 ans |
| Casa Amormia3 chambres · à confirmer | Rp 13,19 Md | Rp 5,1 M | Rp 787 M | 6,0 % | 16,8 ans |
| Umalas Oasis2–3 chambres · 137–230 m² | Rp 6,64 Md | Rp 3,0 M | Rp 461 M | 6,9 % | 14,4 ans |
| Umalas Oasis · maison de ville 2 chambres2 chambres · 137 m² | Rp 6,64 Md | Rp 3,0 M | Rp 461 M | 6,9 % | 14,4 ans |
| KIRA Tropical Loft1 chambre · 48 m² · parcelle de 50 m² | Rp 1,27 Md | Rp 973 500 | Rp 149 M | 11,7 % | 8,5 ans |
| KIRA Tropical Loft · villa loft 1 chambre1 chambre · 48 m² · parcelle de 50 m² | Rp 1,27 Md | Rp 973 500 | Rp 149 M | 11,7 % | 8,5 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Umalas
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- OXO
- Sunny Development
- Kaluna Development
- Art Villas Bali
- SWOI
- Fride Property
- Dream Island Development
- Wahi Group
Guides
À lire avant d'acheter à Umalas
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
5 octobre 2026·PDF
Lire →
29 septembre 2026·PDF
Lire →
29 septembre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Umalas
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Umalas ou Canggu : où acheter ?
Umalas coûte moins cher à l'entrée et est plus calme ; Canggu est plus liquide. Pour y vivre et pour les locations annuelles, Umalas. Pour une revente rapide, le centre.
Peut-on louer à la nuit à Umalas ?
Oui, avec le bon zonage et une licence de location (NIB). Une partie du quartier est résidentielle : nous contrôlons donc la parcelle au regard du RDTR avant l'acompte.
Qu'est-ce que le financement par la gestion ?
La société de gestion rembourse une partie du prix avec les revenus du bien. C'est en pratique un prêt : nous regardons donc le taux, la durée et ce qui se passe si les revenus ne suffisent pas.
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