Promoteur à Bali

Kaluna Development

Kaluna Development construit surtout des villas du côté de Canggu : Kerobokan, Umalas, Seminyak et Canggu même, avec d'autres projets à Kedungu et Uluwatu. Sept de ses projets figurent dans notre base. Notre catalogue compte 7 de ses biens, de Rp 1,59 Md à Rp 4,07 Md.

En bref

Kaluna Development a livré 3 des 7 projets que nous suivons ; les 4 autres sont au stade des fondations. Quatre projets annoncent un bail de 30 ans. Trois indiquent une durée avec date de fin fixe, de 22 ans jusqu'en juin 2048 à 26 ans jusqu'en juin 2053.

Projets dans notre base
7
Livrés
3
Phase de terrassement
4
Quartiers
Kerobokan, Canggu, Umalas, Seminyak, Kedungu, Uluwatu
Types de biens
villas
Leasehold
22 (jusqu'au 1er juin 2048), 30, 23 (jusqu'au 1er mai 2049) et d'autres

Les données sur Kaluna Development proviennent de ses grilles de prix, de ses tableaux de disponibilité et de nos échanges avec son équipe commerciale.

Portefeuille

Kaluna Development : projets

Projet Quartier Type Étape Durée, années Livraison
FIERO Kerobokan villas Livré 22 (jusqu'au 1er juin 2048) —
Berawa Private Suite Canggu villas Fondations 30 —
Umalas Private Suite Umalas villas Fondations 30 —
Tumbak Bayuh by Kaluna — villas Fondations 30 —
AMADEO Seminyak villas Livré 23 (jusqu'au 1er mai 2049) —
Vasana Kedungu villas Fondations 30 —
TOVE Uluwatu villas Livré 26 (jusqu'au 28 juin 2053) —

Les durées de bail sont indiquées telles que le promoteur les déclare : « 30 » est une durée ferme, et « 30+30 » une durée de base plus une prolongation garantie. Toute durée supérieure à 60 ans (80 ou 90, par exemple) correspond toujours à un leasehold de base plus des prolongations, d'où la mention « avec prolongations ». Nous vérifions dans le contrat les conditions et le prix de la prolongation. Un tiret signifie que nous n'avons pas encore la donnée.

Dans notre catalogue

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Avant d'acheter

Ce que nous vérifions chez un promoteur avant l'acompte

  1. Zonage de la parcelleNous vérifions le RDTR : zone résidentielle, touristique ou agricole. Construire hors de la bonne zone expose à un risque de démolition, ce n’est pas une simple formalité.
  2. PBG et SLFLe permis de construire et le certificat de conformité. Les phases livrées doivent déjà avoir leur SLF ; celles en chantier ont besoin d’un PBG approuvé.
  3. Partie au contratNous regardons qui signe : le promoteur lui-même, sa PT ou un intermédiaire. C’est ce qui détermine à qui vous demandez des comptes en cas de retard.
  4. Durée du leasehold et prolongationLa date de fin et les conditions de prolongation doivent figurer dans le contrat, pas dans la présentation. Elles diffèrent souvent d’un lot à l’autre au sein d’une même résidence.
  5. Échéancier de paiementNous lions les échéances aux étapes du chantier et au certificat de conformité, pas à des dates du calendrier. Un retard ne coûte donc rien à l’acheteur.

Notre avocat effectue ces vérifications sur les documents réels. Le vendeur paie notre commission, donc ce service ne coûte rien à l'acheteur.

Réponses directes

Questions sur Kaluna Development

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Combien de projets Kaluna Development a-t-il livrés ?

3 sur ses 7 projets, d'après nos données. Le tableau ci-dessus détaille chacun avec son avancement et sa date de livraison ; avant tout acompte, nous vérifions sur pièces la situation du bien précis.

Où Kaluna Development construit-il ?

D'après notre base, Kaluna Development a des projets à Kerobokan, Canggu, Umalas, Seminyak, Kedungu et Uluwatu.

Quelles durées de leasehold Kaluna Development propose-t-il ?

Le contrat de chaque lot précise la durée exacte, la date de fin et les conditions de prolongation, qui peuvent varier au sein d'une même résidence. Sur l'ensemble de ses projets, Kaluna Development annonce ces durées, en années : 22 (jusqu'au 1er juin 2048), 30, 23 (jusqu'au 1er mai 2049) et d'autres.

Rise Real Bali travaille-t-il avec Kaluna Development ?

Nous travaillons avec tout promoteur dont les documents passent nos vérifications. La commission est payée par le vendeur : pour l'acheteur, le service ne coûte rien. Si le bien qui vous intéresse n'est pas dans notre catalogue, écrivez-nous et nous demanderons à Kaluna Development sa grille de prix et ses disponibilités.

Dernière mise à jour : 6 octobre 2026. Données tenues à jour par Rise Real Bali.

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous que nous vérifiions Kaluna Development avant que vous versiez un acompte ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous envoie les permis, le titre foncier et les projets livrés que nous avons vérifiés. La vérification est gratuite pour l’acheteur.