UMALAS · ID RR-1035

Umalas Private Suite

Umalas Private Suite est une première phase de cinq duplex de 79 m² avec piscine privée, à cinq minutes de Canggu, de Rp 1,59 Md à Rp 1,84 Md. Kaluna Dev vend chacun en leasehold (bail de longue durée) de 20, 25 ou 30 ans : plus la durée est longue, plus le prix est élevé.

Bien

Ce que vous obtenez

Umalas se trouve entre Canggu et Seminyak : un secteur résidentiel de villas, de trouées de rizières, d'écoles internationales et de cafés. Kaluna Dev y construit cinq duplex en première phase. Chacun offre 79 m² sur deux niveaux : séjour, cour, piscine privée et terrasse au rez-de-chaussée, chambre à l'étage.

Le format convient aux voyageurs qui veulent une ou deux semaines sans mur mitoyen : un couple, ou une famille avec un jeune enfant. Un même plan existe en six versions. Vous choisissez un bail de 20, 25 ou 30 ans et l'une des deux finitions, semi-meublée ou prête pour Airbnb. Nos modèles de rendement s'appuient sur la version 30 ans prête pour Airbnb, pour que les chiffres restent comparables.

Les prix vont de Rp 1,59 Md pour 20 ans en semi-meublé à Rp 1,84 Md pour 30 ans prêt pour Airbnb. Le promoteur propose aussi le Mgmt Financing : le gestionnaire règle 40 % du prix avec les loyers encaissés pendant quatre ans. Nous le lisons comme un prêt et vérifions le taux, les conditions en cas d'insuffisance de revenus et le propriétaire du bien tant que le solde n'est pas réglé. Les rendements de la brochure sont donnés avant charges.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Umalas Private Suite : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Private Suite, bail de 20 ans, semi-meublée79 m²1Rp 1,59 Mdavec calcul →
Private Suite, bail de 25 ans, prête pour Airbnb79 m²1Rp 1,75 Mdsur demande
Private Suite, bail de 30 ans, prête pour Airbnb79 m²1Rp 1,84 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces viennent de la liste de prix du promoteur ; nous revérifions les disponibilités et le prix au moment de la réservation. Trois des six versions figurent ici. Les autres vous parviennent avec les plans lorsque vous nous écrivez.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (Hak Sewa) à votre nom ou à celui de votre société, enregistré par un notaire, pour 20, 25 ou 30 ans selon la version. Nous avons demandé au promoteur les conditions de prolongation. La procédure se déroule en trois temps : réservation, promesse de vente (PPJB), puis bail signé devant notaire. Seul un bâtiment terminé obtient un certificat de conformité (SLF), la licence de location venant après.

Propriété et permis : Umalas Private Suite
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20, 25 ou 30 ansTrois durées au choix, 30 ans étant la plus longue. Nous avons demandé les conditions de prolongation et voulons les avoir par écrit.
ZonageEn cours de vérificationUmalas mêle logements et hébergements touristiques. Nous contrôlons la parcelle sur le plan de zonage RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)Copie demandéeLa phase un est déjà en construction : le permis doit donc exister. Nous en voulons le numéro et une copie avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans certificat de conformité (SLF), la régence n'accorde pas de licence de location. C'est pourquoi nous lions le paiement de la livraison au dossier de documents, et non à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Financement par la société de gestionPrêt de la société de gestion, en cours d'examenLes loyers des quatre premières années servent à régler 40 % du prix, versés par l'intermédiaire du gestionnaire. Nous lisons le contrat pour savoir ce qui se passe si les revenus sont insuffisants.
Mobilier et livraisonPrêt pour Airbnb, date non fixéeLa liste du mobilier et des appareils devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Umalas Private Suite ?

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Conditions

Umalas Private Suite : échéancier de paiement

  1. 10 %Réservation : Rp 184 M sur la version 30 ans prête pour Airbnb.
  2. 25 + 25 %Deux versements rattachés aux phases de construction.
  3. 30 + 10 %Travaux de finition, puis la livraison.

Le paiement se découpe en 10/25/25/30/10 sur le plan complet. Avec le Mgmt Financing, votre part tombe à 10/25/25 et le gestionnaire règle les 40 % restants avec les loyers. Nous l'analysons comme un prêt et vérifions sa structure juridique.

Localisation

Emplacement : Umalas

Umalas attire les mêmes voyageurs et les mêmes restaurants que Canggu, à cinq minutes de route, tout en gardant des ruelles plus calmes que Batu Bolong. Le revers : des routes étroites sans trottoirs et pas de plage à pied.

Umalas vu du ciel : villas au milieu des jardins
Umalas · Badung · 5 min de Canggu
  • Canggu5 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu et ses environs forment le marché locatif le plus dense de l'île : la demande reste régulière et la concurrence est forte. Pour un duplex avec piscine, notre estimation est de Rp 1,1 M par nuit réservée.

Umalas · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Umalas Private Suite

Dois-je payer des frais à Rise Real Bali pour un duplex Umalas Private Suite ?

Non. Kaluna Dev paie notre commission, et votre prix est celui que vous obtiendriez directement auprès du promoteur. Avant tout acompte, nous contrôlons à nos frais le zonage de la parcelle, le permis de construire de la phase un, les conditions de prolongation et le contrat Mgmt Financing. Nous listons par écrit les points restés ouverts avant que vous vous engagiez.

Quelles versions Umalas Private Suite propose-t-elle, et à quels prix ?

Six versions d'un même duplex de 79 m². Trois durées de bail, 20, 25 ou 30 ans, chacune en deux finitions. La version semi-meublée va de Rp 1,59 Md à Rp 1,77 Md, la version prête pour Airbnb de Rp 1,66 Md à Rp 1,84 Md. Plus le bail est long, plus le prix monte. Ce sont les prix catalogue du promoteur.

Comment fonctionnent les paiements à Umalas Private Suite ?

Vous payez en cinq temps. Une réservation de 10 %, soit Rp 184 M sur la version la plus chère, bloque l'unité. Viennent ensuite deux versements de 25 % à des étapes du chantier, 30 % au début des finitions et 10 % à la remise des clés. Nous contrôlons l'avancement sur place avant chaque paiement et retenons le dernier jusqu'à ce que le promoteur ait corrigé les défauts.

Puis-je acheter un duplex à Umalas sans me rendre à Bali ?

Oui. Notre conseiller filme le site avec un téléphone sur Zoom : la cour, l'unité, la vue et la ruelle d'accès. Sur votre procuration, un notaire local signe à votre place, et les fonds circulent par virement bancaire. À la livraison, nous filmons l'unité, consignons les défauts et conservons le dernier versement jusqu'à ce que le promoteur les corrige.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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