UMALAS · ID RR-1035

Umalas Private Suite

Umalas Private Suite to pierwszy etap pięciu domów dwupoziomowych 79 m² z prywatnymi basenami, pięć minut od Canggu, w cenach od Rp 1,59 mld do Rp 1,84 mld. Kaluna Dev sprzedaje każdy na leasehold 20, 25 lub 30 lat, a im dłuższy termin, tym wyższa cena.

Nieruchomość

Co kupujesz

Umalas leży między Canggu a Seminyak, mieszkalną kieszenią willi, przerw w polach ryżowych, szkół międzynarodowych i kawiarni. Kaluna Dev stawia tu pięć domów dwupoziomowych jako pierwszy etap. Każdy ma 79 m² na dwóch poziomach, z salonem, dziedzińcem, prywatnym basenem i tarasem na dole oraz sypialnią na górze.

Format pasuje gościom, którzy chcą tygodnia lub dwóch bez wspólnej ściany: parze albo rodzinie z małym dzieckiem. Jeden układ ma sześć wariantów. Wybierasz leasehold na 20, 25 lub 30 lat i jedno z dwóch wykończeń, częściowo umeblowane albo gotowe pod Airbnb. Nasze modele rentowności używają wariantu 30-letniego gotowego pod Airbnb, żeby liczby porównywać jak do jak.

Ceny idą od Rp 1,59 mld za 20 lat częściowo umeblowane do Rp 1,84 mld za 30 lat gotowe pod Airbnb. Deweloper oferuje też Mgmt Financing, gdzie zarządca spłaca 40% ceny z czynszu zebranego przez cztery lata. Czytamy to jako pożyczkę i sprawdzamy oprocentowanie, warunki niedoboru i to, kto jest właścicielem domu, dopóki nie zostanie spłacona. Liczby rentowności z broszury są przed kosztami.

Deweloper: Kaluna Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Umalas Private Suite: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Private Suite, leasehold 20 lat, częściowo umeblowany79 m²1Rp 1,59 mldz wyliczeniem →
Private Suite, leasehold 25 lat, gotowy pod Airbnb79 m²1Rp 1,75 mldna zapytanie
Private Suite, leasehold 30 lat, gotowy pod Airbnb79 m²1Rp 1,84 mldz wyliczeniem →

Te ceny i metraże pochodzą z cennika dewelopera, a to, co zostało i po jakiej cenie, sprawdzamy ponownie przy rezerwacji. Trzy z sześciu wariantów pokazujemy tutaj. Resztę dostaniesz z rzutami, gdy do nas napiszesz.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Miałbyś leasehold (Hak Sewa) na siebie albo na swoją spółkę, zapisany przez notariusza, na 20, 25 lub 30 lat zależnie od wariantu. Poprosiliśmy dewelopera o warunki przedłużenia. Dokumenty prowadzą przez trzy kroki: rezerwację, umowę sprzedaży (PPJB), potem leasehold podpisany przed notariuszem. SLF dostaje tylko gotowy budynek, a licencja na najem przychodzi po nim.

Prawo i pozwolenia: Umalas Private Suite
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20, 25 lub 30 latTrzy terminy do wyboru, a 30 lat to najdłuższy. Poprosiliśmy o warunki przedłużenia i chcemy je na piśmie.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaUmalas miesza zabudowę mieszkaniową i noclegową. Sprawdzamy działkę względem planu stref RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Kopia zamówionaPierwszy etap już powstaje, więc pozwolenie powinno istnieć. Chcemy jego numeru i kopii przed jakimkolwiek zadatkiem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF powiat nie wyda licencji na najem. Dlatego płatność przy odbiorze wiążemy z kompletem dokumentów, nie z datą kalendarzową.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Mgmt FinancingPożyczka od zarządcy, w trakcie sprawdzaniaCzynsz z pierwszych czterech lat idzie na poczet 40% ceny, płacony przez zarządcę. Czytamy umowę pod kątem tego, co się dzieje, gdy dochód jest niższy.
Wyposażenie i odbiórGotowe pod Airbnb, data nieustalonaLista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Umalas Private Suite?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Umalas Private Suite

  1. 10%Rezerwacja: Rp 184 mln za wariant 30-letni gotowy pod Airbnb.
  2. 25 + 25%Dwie raty wiązane z etapami budowy.
  3. 30 + 10%Prace wykończeniowe, potem odbiór.

Płatności dzielą się 10/25/25/30/10 w pełnym planie. Mgmt Financing obniża Twoją część do 10/25/25, a zarządca rozlicza ostatnie 40% z czynszu. Traktujemy to jak pożyczkę i sprawdzamy, jak jest zorganizowana prawnie.

Położenie

Położenie: Umalas

Umalas ma tych samych gości i te same restauracje co Canggu, pięć minut drogą, a jego uliczki zostają ciszej niż Batu Bolong. Haczyk to wąskie drogi bez chodników i brak plaży w zasięgu spaceru.

Umalas z lotu ptaka: wille wśród ogrodów
Umalas · Badung · 5 min do Canggu
  • Canggu5 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu i okolice to najgęstszy rynek najmu na wyspie: popyt trzyma się stabilnie, a konkurencja jest wysoka. Dla domu dwupoziomowego z basenem nasza liczba to Rp 1,1 mln za zarezerwowaną noc.

Umalas · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 197hotele
  • 32restauracje
  • 29kawiarnie
  • 9sklepy
  • 4spa
  • 3atrakcje
  • 3przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Olala Bistronomyrestauracja · 206 m
  • The Lemon Treerestauracja · 231 m
  • Fabriquarestauracja · 292 m
  • Usha Cafe&Bakery Canggukawiarnia · 303 m
  • Bonitorestauracja · 303 m
  • 7am Bakerykawiarnia · 325 m
  • Villa Levante by House of Windshotel · 328 m
  • Villa FEH by House of Windshotel · 344 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Umalas Private Suite

Czy płacę Rise Real Bali prowizję za dom dwupoziomowy Umalas Private Suite?

Nie. Prowizję płaci Kaluna Dev, a Twoja cena jest tą samą, którą dostałbyś bezpośrednio od dewelopera. Przed jakimkolwiek zadatkiem sprawdzamy strefę działki, pozwolenie na budowę dla pierwszego etapu, warunki przedłużenia i umowę Mgmt Financing, na nasz własny koszt. Wymieniamy każdy luźny koniec na piśmie, zanim się zdecydujesz.

Jakie warianty sprzedaje Umalas Private Suite i w jakich cenach?

Sześć wariantów jednego domu dwupoziomowego 79 m². Trzy terminy leasehold, 20, 25 lub 30 lat, każdy w dwóch wykończeniach. Częściowo umeblowane idzie od Rp 1,59 mld do Rp 1,77 mld, a gotowe pod Airbnb od Rp 1,66 mld do Rp 1,84 mld. Dłuższy leasehold podnosi cenę. To ceny z cennika dewelopera.

Jak działają płatności w Umalas Private Suite?

Płacisz w pięciu częściach. Rezerwacja 10%, Rp 184 mln za wariant szczytowy, trzyma dom. Dalej dwie płatności po 25% przy etapach budowy, 30% przy starcie wykończenia i 10% przy odbiorze kluczy. Sprawdzamy postęp na miejscu przed każdą płatnością i wstrzymujemy ostatnią, dopóki deweloper nie naprawi usterek.

Czy mogę kupić dom dwupoziomowy w Umalas bez lotu na Bali?

Tak. Nasz doradca prowadzi kamerę telefonu przez teren na Zoom, obejmując dziedziniec, dom, widok i dojazd. Na podstawie Twojego pełnomocnictwa lokalny notariusz podpisuje za Ciebie, a pieniądze idą przelewem bankowym. Przy odbiorze filmujemy dom, spisujemy usterki i trzymamy ostatnią ratę, dopóki deweloper ich nie naprawi.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →