UMALAS · ID RR-1035

Umalas Private Suite

Umalas Private Suite es una primera fase de cinco dúplex de 79 m² con piscina propia, a cinco minutos de Canggu, con precios entre Rp 1.590 millones y Rp 1.840 millones. Kaluna Dev vende cada uno con leasehold de 20, 25 o 30 años, y cuanto más largo el plazo, más alto el precio.

Inmueble

Qué compras

Umalas está entre Canggu y Seminyak: un barrio residencial de villas, huecos de arrozal, colegios internacionales y cafeterías. Kaluna Dev levanta aquí cinco dúplex como primera fase. Cada uno tiene 79 m² en dos plantas: abajo el salón, el patio, la piscina propia y la tarima; arriba, el dormitorio.

El formato encaja con huéspedes que quieren una o dos semanas sin pared compartida: una pareja o una familia con un niño pequeño. Una misma distribución se vende en seis versiones. Eliges leasehold de 20, 25 o 30 años y uno de dos acabados, semiamueblado o listo para Airbnb. Nuestros modelos de rentabilidad usan la versión de 30 años lista para Airbnb, para comparar lo mismo con lo mismo.

Los precios van de Rp 1.590 millones a 20 años semiamueblado a Rp 1.840 millones a 30 años listo para Airbnb. La promotora ofrece además financiación de la gestora: la gestora liquida el 40 % del precio con el alquiler cobrado durante cuatro años. Lo leemos como un préstamo y revisamos el tipo, qué pasa si faltan ingresos y de quién es la unidad hasta que se paga. Las cifras de rentabilidad del folleto son antes de gastos.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Umalas Private Suite: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Private Suite, leasehold de 20 años, semiamueblado79 m²1Rp 1.590 millonescon cálculo →
Private Suite, leasehold de 25 años, listo para Airbnb79 m²1Rp 1.750 millonesa consultar
Private Suite, leasehold de 30 años, listo para Airbnb79 m²1Rp 1.840 millonescon cálculo →

Precios y superficies salen de la lista de la promotora, y al reservar volvemos a comprobar qué queda y a qué precio. Aquí aparecen tres de las seis versiones; las demás te llegan con los planos si nos escribes.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold (Hak Sewa) de 20, 25 o 30 años según la versión, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. Hemos pedido a la promotora las condiciones de prórroga. Los papeles van en tres pasos: reserva, contrato privado de compraventa (PPJB) y contrato de leasehold firmado ante notario. Solo un edificio terminado obtiene el SLF, y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega después.

Derecho y licencias de Umalas Private Suite
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho20, 25 o 30 añosHay tres plazos para elegir, y el más largo es de 30 años. Hemos pedido por escrito las condiciones de prórroga.
ZonificaciónEn comprobaciónEn Umalas conviven vivienda y alojamiento turístico. Cotejamos la parcela con el plan urbanístico RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Copia pedidaLa primera fase ya está en obra, así que la licencia debería existir. Pedimos su número y una copia antes de cualquier depósito.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF, la administración de Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos el pago de la entrega al paquete de documentos y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Financiación de la gestoraPréstamo de la gestora, en revisiónEl alquiler de los cuatro primeros años paga, a través de la gestora, el 40 % del precio. Leemos en el contrato qué pasa si los ingresos no llegan.
Mobiliario y entregaLista para Airbnb, sin fechaLa lista de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Umalas Private Suite

  1. 10 %Reserva: Rp 184 millones en la versión de 30 años lista para Airbnb.
  2. 25 + 25 %Dos pagos ligados a fases de obra.
  3. 30 + 10 %Acabados y, después, la entrega.

Con el plan completo, los pagos se reparten 10/25/25/30/10. La financiación de la gestora baja tu parte a 10/25/25, y la gestora paga el último 40 % con el alquiler. Lo tratamos como un préstamo y revisamos su estructura jurídica.

Ubicación

Dónde está: Umalas

Umalas tiene los mismos huéspedes y los mismos restaurantes que Canggu, a cinco minutos, con calles más tranquilas que Batu Bolong. A cambio, son estrechas, sin aceras, y a la playa no se va a pie.

Umalas desde el aire: villas entre jardines
Umalas · Badung · 5 min a Canggu
  • Canggu5 min
  • Seminyak≈ 10 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu y alrededores forman el mercado de alquiler más denso de la isla: la demanda es estable y la competencia, alta. Para un dúplex con piscina nuestra cifra es Rp 1,1 millones por noche reservada.

Umalas · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 197hoteles
  • 32restaurantes
  • 29cafeterías
  • 9tiendas
  • 4spas
  • 3lugares de interés
  • 3clínicas

Lo más cercano

  • Olala Bistronomyrestaurante · 206 m
  • The Lemon Treerestaurante · 231 m
  • Fabriquarestaurante · 292 m
  • Usha Cafe&Bakery Canggucafetería · 303 m
  • Bonitorestaurante · 303 m
  • 7am Bakerycafetería · 325 m
  • Villa Levante by House of Windshotel · 328 m
  • Villa FEH by House of Windshotel · 344 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Umalas Private Suite

¿Pago comisión a Rise Real Bali por un dúplex de Umalas Private Suite?

No. Kaluna Dev paga nuestra comisión, y tu precio es el mismo que te daría la promotora directamente. Antes de cualquier depósito comprobamos la zonificación de la parcela, la licencia de obra de la primera fase, las condiciones de prórroga y el contrato de financiación de la gestora, a nuestra costa. Los cabos sueltos te los damos por escrito antes de que te comprometas.

¿Qué versiones vende Umalas Private Suite y a qué precio?

Seis versiones de un mismo dúplex de 79 m². Tres plazos de leasehold, 20, 25 o 30 años, cada uno con dos acabados. El semiamueblado va de Rp 1.590 millones a Rp 1.770 millones, y el listo para Airbnb, de Rp 1.660 millones a Rp 1.840 millones. Cuanto más largo el leasehold, más alto el precio. Son los precios de lista de la promotora.

¿Cómo se paga en Umalas Private Suite?

Pagas en cinco partes. Una reserva del 10 %, Rp 184 millones en la versión más cara, bloquea la unidad. Después vienen dos pagos del 25 % por fases de obra, un 30 % al empezar los acabados y un 10 % cuando recibes las llaves. Antes de cada pago comprobamos el avance sobre el terreno, y retenemos el último hasta que la promotora arregle los defectos.

¿Puedo comprar un dúplex en Umalas sin volar a Bali?

Sí. Nuestro asesor recorre la obra con el móvil por Zoom: patio, unidad, vistas y acceso por la calle. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero va por transferencia bancaria. En la entrega grabamos la unidad, anotamos los defectos y retenemos el último pago hasta que la promotora los corrija.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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