CANGGU
Rp 2.740 millones/ 30 + 20 años
Sunny Aparts II · Estudio de 40 m²
Canggu · Estudio
- Estudio
- 40 m²
- leasehold 30+20
Ver detalles
CANGGU · ID RR-1315
Sunny Aparts II: edificio terminado de 48 apartamentos en Berawa, Canggu, con un estudio libre
En este edificio terminado de 48 unidades en Berawa queda un solo estudio: 40 m² en la tercera planta, orientado al poniente, por Rp 2.740 millones. Licencia de obra, certificado de habitabilidad y licencia de alquiler turístico (NIB) ya están emitidos. El suelo está arrendado 30 años, hasta 2055, y el contrato prevé otros 20.
- Leasehold 30 + 20 años
- Terminado
- Azotea y gimnasio
- Estudioformato aún disponible
- 40 m²superficie de la unidad libre
- 48apartamentos en cuatro plantas
- 30 + 20 añosleasehold hasta 2055, luego prórroga
- Terminadoobra, según la promotora
Inmueble
Qué compras
Un bloque de cuatro plantas con los estudios alrededor de una piscina comunitaria: eso es Sunny Aparts II, en Berawa según la ubicación que da la promotora. La tabla de disponibilidad cuenta 48 unidades y dos locales en la planta baja. Al aeropuerto, dice la promotora, hay 35 minutos en coche o en moto.
Abajo hay restaurante, gimnasio, sauna con hammam, baño de hielo, sala de proyecciones y hasta un estudio de grabación. La azotea mira al poniente y se aparca en el propio edificio. Grifería Grohe, aire acondicionado Daikin, herrajes Blum, camas King Koil y teca maciza. Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles entran en el precio, uno a uno en un anexo del contrato.
La tabla fija un arrendamiento del suelo de 30 años hasta 2055 y luego una prórroga de 20. De las 48 unidades, 46 están vendidas y una reservada. Libre queda el estudio 308: 40 m², tercera planta, lado de poniente, Rp 2.740 millones. Los papeles clave están en regla: sociedad vendedora, zonificación, licencia de obra, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB).
Lista de precios de la promotora
Sunny Aparts II: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, tercera planta, lado de poniente | 40 m² | estudio | Rp 2.740 millones | con cálculo → |
Todo sale de la tabla de la promotora: la unidad 31 (puerta 308) está libre, la 47 (puerta 402) reservada y las otras 46 vendidas. Las tipologías de 45 y 50 m² también se han vendido. Otras pestañas del mismo archivo dan precios más altos; trabajamos con la tabla más reciente.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Aquí los papeles ya están hechos. Compras un leasehold (Hak Sewa) inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad: 30 años hasta 2055 y después una prórroga de 20 recogida en el arrendamiento del suelo. PBG, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB) existen, y las copias te llegan con nuestro informe antes de pagar.
| Forma de tenencia | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años hasta 2055 + 20 añosEl plazo lo fija el propio arrendamiento del suelo: 30 años hasta 2055 y después una prórroga de 20. |
| Zonificación | Parcela y zona comprobadasLa promotora tiene el extracto del terreno y la zona del RDTR. Las copias van a nuestro informe antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaLa licencia existe; su número y el extracto llegan con nuestro informe. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development Group)Hemos confirmado la sociedad vendedora y revisado los edificios que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Emitido, el edificio está en usoLa obra ha terminado y la promotora tiene el SLF. Una copia va con nuestro informe del inmueble. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | EmitidaEl edificio tiene licencia de alquiler turístico (NIB), así que conserva sus anuncios en Airbnb, Booking.com y las demás plataformas que ahora retiran los alojamientos sin licencia. El contrato dice quién es su titular. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y textiles, según la presentaciónAdjuntamos al contrato el inventario completo de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Aparts II?
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Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Aparts II
- ReservaEl estudio sale del mercado y el precio queda fijado por escrito; la promotora dirá el importe del depósito.
- ComprobacionesRevisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), que la promotora ya tiene.
- PagoUn edificio terminado suele implicar un calendario más corto que una obra; el PPJB fija las condiciones.
- EntregaRecibes el estudio amueblado y el leasehold hasta 2055 se inscribe.
Los materiales de la promotora dejan abierto el plan de pagos; lo acordamos en el PPJB tras la revisión legal. La presentación promete cinco años de garantía estructural y un año de seguro.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
A Berawa vienen los habituales de los beach clubs, las familias de los colegios internacionales y quien se queda meses. También es donde el tráfico de Canggu es más espeso y más anuncios compiten por los mismos huéspedes.
- Playa de Nelayan≈ 800 m en línea recta
- Atlas Super Club≈ 250 m en línea recta
- Tienda Frestive≈ 300 m en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10 km en línea recta · ≈ 35 min
Con Atlas a pocos minutos andando y gimnasio en casa, este estudio encaja con huéspedes que quieren playa y entrenar sin coger la moto. El tráfico de temporada es la contrapartida.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 80hoteles
- 79restaurantes
- 43cafeterías
- 14bares
- 11spas
- 9tiendas
- 8gimnasios
Lo más cercano
- bacaro pizzacafetería · 51 m
- KOI Berawacafetería · 69 m
- Villa NA by GOROhotel · 78 m
- Creamerycafetería · 114 m
- Piringdaunrestaurante · 121 m
- Warung Murahrestaurante · 125 m
- Neighbourhood Foodcafetería · 145 m
- surfers villagehotel · 150 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Aparts II
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Aparts II?
Tú no nos pagas: la comisión la cubre la promotora y el estudio cuesta lo que dice la tabla. Aun así, antes del depósito y a nuestra costa repasamos el arrendamiento del suelo, el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Te damos un resumen escrito con lo que quede abierto y decides la reserva con él en la mano.
¿Puedo comprar el estudio de Sunny Aparts II desde el extranjero?
Sí. Recorremos el estudio contigo en directo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. El depósito y sus condiciones quedan por escrito antes de cualquier transferencia. En la entrega cotejamos la unidad con el inventario y te mandamos un informe con fotos; no hace falta que vueles.
¿Cuánto cuesta un estudio en Sunny Aparts II?
De las 48 unidades, en la tabla de la promotora queda libre un estudio: la puerta 308, tercera planta, 40 m², por Rp 2.740 millones. Hay otro de 40 m² reservado. Muebles, electrodomésticos y textiles van incluidos. Antes de que reserves confirmamos por escrito con la promotora el precio y la disponibilidad.
¿Qué derecho recibo en Sunny Aparts II?
Un leasehold inscrito ante notario: el suelo está arrendado 30 años, hasta 2055, con otros 20 recogidos en el mismo arrendamiento. La plena propiedad (Hak Milik) sigue cerrada a los extranjeros. Antes de cualquier depósito confirmamos quién es el dueño del suelo y cuánto cuesta la prórroga. Los años que te quedan se cuentan desde la compra.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La promotora anuncia un 10,39 % anual con Rp 1,4 millones por noche y un 80 % de ocupación. Es facturación antes de gastos, y así la mostramos. Nuestro modelo va por otro lado: tarifas por noche de AirROI en Berawa ajustadas al tamaño del estudio, la ocupación de unidades con gestión profesional y un 40 % de la facturación en gastos. Sigue siendo una estimación.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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