CANGGU · ID RR-2253

Five Oceans: complejo cerrado de villas y apartamentos en Tibubeneng, Canggu

Five Oceans se terminó y entregó a finales de 2024: 61 unidades en Jl. Karang Suwung, Tibubeneng, entre apartamentos de 47 m² y villas de uno a tres dormitorios de hasta 114 m². Los precios empiezan en Rp 2.600 millones. El alquiler lo gestiona OXO; la duración del leasehold aún tiene que confirmarla la promotora.

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Terminado
  • Gestión OXO
  • 0–3dormitorios, de estudio a 3
  • 47–114 m²superficies de las unidades
  • 61unidades en el complejo
  • 4tipologías
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • Listoconstruido y entregado

Inmueble

Qué compras

Five Oceans ocupa un tramo de Jl. Karang Suwung, en Tibubeneng, la parte residencial de Canggu, lejos de los bares de Batu Bolong. Warungs, cafés y spas empiezan a 200 metros de la puerta. A la playa de Nelayan hay unos 1,7 km, y a la de Batu Bolong, unos dos. Es un complejo cerrado de 61 unidades con recepción, restaurante y edificio de administración comunes.

Se reparte así: 17 apartamentos de 47 m², 20 villas de un dormitorio de 72 m², 13 de dos dormitorios de 95 m² y 11 de tres dormitorios de 114 m². Cada villa tiene piscina propia y un jardín al que sale el salón, que es justo lo que el huésped paga de más. Terminado a finales de 2024, el complejo ya lo alquila OXO. La lista de muebles la cotejamos con el anexo del contrato.

El suelo está en zona turística y el proyecto tiene licencia de obra (PBG). Compras un leasehold, pero en los materiales que tenemos no figura el número de años, así que se lo hemos pedido a la promotora junto con las condiciones de prórroga. Precios: Rp 2.600 millones el apartamento, Rp 4.420 millones la villa de un dormitorio, Rp 5.130 millones la de dos y Rp 7.170 millones la de tres.

Lista de precios de la promotora

Five Oceans: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento47 m²estudioRp 2.600 millonescon cálculo →
Villa de 1 dormitorio72 m²1Rp 4.420 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios95 m²2Rp 5.130 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios114 m²3Rp 7.170 millonesa consultar

Superficies y precios salen de nuestra base de anuncios, y la tabla de unidades de la promotora confirma el reparto de las 61 viviendas. Al reservar volvemos a comprobar la lista de precios y lo que queda libre.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Five Oceans se vende en leasehold. La promotora todavía no nos ha dado ni el plazo ni las condiciones de prórroga, y no vamos a inventarlos. Como está todo construido, el orden es sencillo: reservas, revisamos el suelo, el PBG y el leasehold, y firmas ante notario pagando en el acto. Al complejo le pedimos también el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Five Oceans
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdPor confirmarAntes de cualquier depósito pedimos a la promotora el número de años y las condiciones de prórroga. El plazo restante lo contamos desde la fecha de la compra y lo escribimos en el contrato.
ZonificaciónZona turística, según la promotoraNuestra base de anuncios y la promotora coinciden en la zona turística. Un extracto del RDTR lo deja zanjado.
Licencia de obra (PBG)EmitidaEl proyecto tiene su licencia de obra. Pedimos el número y el extracto antes de que pagues ningún depósito.
PromotoraStetsyuk Development Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad indonesia que vende, los proyectos que ha entregado y los documentos de Five Oceans.
Certificado de habitabilidad (SLF)Solicitado para el complejo terminadoSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). El complejo ya está terminado, así que pedimos el certificado de inmediato.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualCon el complejo terminado, tu garantía es la documentación completa y pagar en el momento de firmar ante notario.
Mobiliario y entregaTerminado, equipamiento por confirmarLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser anexo del contrato. El estado de la unidad lo aceptamos con un acta de inspección firmada.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Five Oceans

  1. ReservaUn depósito con el formulario de la promotora retiene la unidad; estamos confirmando el importe.
  2. ComprobacionesRevisamos los papeles del suelo, el PBG y el contrato de leasehold antes del contrato principal.
  3. EntregaFirmas el leasehold ante notario y pagas en la firma.

La promotora tiene modelos de contrato de reserva y de leasehold, y los pedimos para tu operación. En sus materiales no hay calendario de pagos, así que lo fijamos en el contrato tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Canggu de interior: casas, warungs y spas a pie y mucho menos tráfico que en Batu Bolong. Al mar, eso sí, se va en moto, y ninguna unidad tiene vistas a la playa.

Five Oceans: fachadas de villas con cubiertas ajardinadas
Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung
  • Cafés y warungs3 min a pie
  • Playa de Nelayan≈ 5 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 7 min
  • Clubs y restaurantes de Berawa≈ 8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Esta calle se elige por tranquila: los cafés de Canggu siguen cerca y el ruido de la carretera principal queda lejos. A cambio, cada baño en el mar empieza con un trayecto corto.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 91hoteles
  • 61restaurantes
  • 37cafeterías
  • 16spas
  • 11tiendas
  • 8lugares de interés
  • 6gimnasios

Lo más cercano

  • Indigo Japanese Restaurantrestaurante · 194 m
  • Warung Najuntarestaurante · 220 m
  • Kong Contemporary Bistrorestaurante · 227 m
  • Jaribali Guest Househotel · 228 m
  • Taman Rekreasi Bethesdalugar de interés · 229 m
  • Warung Gouthécafetería · 239 m
  • On' Waroengrestaurante · 257 m
  • Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Five Oceans

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Five Oceans?

Nada: nuestra comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito también corren de nuestra cuenta. En Five Oceans pedimos el plazo del leasehold y sus condiciones de prórroga, un extracto del RDTR para la zonificación, el número del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Todo te llega en un informe escrito.

¿Puedo comprar en Five Oceans sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos una unidad en directo por Zoom y el leasehold se firma ante notario mediante un poder. Como el complejo está terminado, revisamos acabados, electrodomésticos y zonas comunes y lo dejamos en un acta firmada. El dinero no se mueve hasta que el leasehold está firmado ante notario.

¿Cuántos años tiene el leasehold de Five Oceans?

Que es leasehold lo confirma nuestra base de anuncios, pero la promotora no da el número de años en los materiales que tenemos. No publicamos una cifra ni la suponemos. Pedimos el plazo y las condiciones de prórroga antes de cualquier depósito y los dejamos en el contrato. Mientras no los tengamos, tampoco estimamos a cuánto podrías revender.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo lo hacemos para la unidad concreta que te interese. Partimos de la tarifa por noche de AirROI en Canggu y la ajustamos a la tipología y la superficie. La ocupación es la que logran los alquileres gestionados de la zona, y los gastos de explotación se llevan el 40 % de la facturación. Es una estimación, no un ingreso prometido.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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